每經(jīng)記者  李麗  發(fā)自上海

        從2006年至今，只有4天單日商品住宅成交套數(shù)破千套，另外3天都位于樓市最熱的2007年的5月和6月。上周商品住宅成交量大漲30%，4月25日的單日成交量達(dá)到了1003套。

        上海樓市似乎又回到了火爆的2007年，量?jī)r(jià)齊升又開(kāi)始成為當(dāng)前樓市的主旋律。而在此輪樓市上升通道中，已有部分開(kāi)發(fā)商醞釀上調(diào)銷(xiāo)售價(jià)格的跡象。

        昨日，來(lái)自易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，上周（4月20～26日），上海全市共成交商品住宅51.21萬(wàn)平方米，環(huán)比上升28.79%，創(chuàng)下了2007年10月以來(lái)的82周新高。與此同時(shí)，成交均價(jià)也上漲了8.19%，達(dá)14052元/平方米，創(chuàng)下22周以來(lái)新高。

25日單日成交破千套

        佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)具有過(guò)熱的前兆，樓市可能從“小陽(yáng)春”直接進(jìn)入“酷暑”，市場(chǎng)又見(jiàn)2007年過(guò)熱的態(tài)勢(shì)。

        從2006年至今，只有4天單日商品住宅成交套數(shù)破千套，其余幾天都位于樓市最熱的2007年的5月和6月。據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示，上周商品住宅成交量大漲30%，并且4月25日的單日成交量達(dá)到了1003套，開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)一周左右就能售出過(guò)百套，市場(chǎng)又呈現(xiàn)類(lèi)似于2007年過(guò)熱的態(tài)勢(shì)。

        易居中國(guó)分析師薛建雄認(rèn)為，過(guò)熱的行情將把上海房?jī)r(jià)再次推到風(fēng)口浪尖。據(jù)了解，2007年2月～4月，成交量從77.2萬(wàn)平方米，上升到183.3萬(wàn)平方米的過(guò)程中，主要是開(kāi)發(fā)商在加大力度去庫(kù)存，房?jī)r(jià)也只有300～1000元/平方米的小幅上揚(yáng)。但2007年5～7月，當(dāng)成交量分別達(dá)到233萬(wàn)平方米、266萬(wàn)平方米、210萬(wàn)平方米時(shí)，房?jī)r(jià)就出現(xiàn)了史上最大的暴漲。

        陸騎麟認(rèn)為，上周商品住宅成交情況實(shí)屬罕見(jiàn)，而開(kāi)發(fā)商推盤(pán)后一周左右就能達(dá)到項(xiàng)目熱銷(xiāo)也很罕見(jiàn)。

        易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，4月前26天，上海已成交商品住宅達(dá)167.2萬(wàn)平方米，比3月全月的156萬(wàn)高出7.2%。預(yù)計(jì)4月的成交量將超過(guò)2007年4月的188.3萬(wàn)平方米，繼3月之后再度超過(guò)2007年同期水平。

開(kāi)發(fā)商有意上調(diào)房?jī)r(jià)

        薛建雄認(rèn)為，從目前的市場(chǎng)熱情來(lái)看，5月成交量極有可能再創(chuàng)新高，最終推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。據(jù)他了解，多家開(kāi)發(fā)商在前期降價(jià)熱銷(xiāo)之后，正在、或打算將房?jī)r(jià)回調(diào)到之前的最高點(diǎn)，這也迫使購(gòu)房者進(jìn)入了新一輪的恐慌性入市。

        從供需情況來(lái)看，由于年初開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)回暖的估計(jì)不足，使得過(guò)去幾年月成交量大幅上升的過(guò)程中，供應(yīng)量沒(méi)能跟上。薛建雄認(rèn)為，經(jīng)過(guò)兩個(gè)多月的加速施工，推盤(pán)量有望在五一房展會(huì)前后爆發(fā)，從而把如今已經(jīng)被激發(fā)出來(lái)的需求熱情也再次推高，那么樓市就有可能再度過(guò)熱。

        佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示，上周，上海商品房供應(yīng)面積為51.54萬(wàn)平方米，相比前周增加了35%；而上海商品住宅供應(yīng)面積為38.16萬(wàn)平方米，相比前周增加了16%。隨著五一房展會(huì)的臨近，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始加大供應(yīng)力度。

        在薛建雄看來(lái)，御翠園、九間堂、合生東郊華品園、華洲君庭、佘山國(guó)際高爾別墅、世茂山莊等一批頂級(jí)樓盤(pán)，價(jià)格都達(dá)到了8萬(wàn)～10萬(wàn)元/平方米。由此可見(jiàn)，8萬(wàn)～10萬(wàn)元/平方米，已經(jīng)成為頂級(jí)豪宅的門(mén)檻而非目標(biāo)。

        而仁恒河濱城、世茂濱江花園、御翠豪庭等一批價(jià)格3萬(wàn)～4萬(wàn)元/平方米左右樓盤(pán)的熱銷(xiāo)，表明以金領(lǐng)、白領(lǐng)為主的自住買(mǎi)家，房?jī)r(jià)的承受主力已經(jīng)從2萬(wàn)～3萬(wàn)元/平方米，上升到3萬(wàn)～4萬(wàn)元/平方米的水平。因此，薛建雄認(rèn)為，中低價(jià)房就極有可能出現(xiàn)全面性的補(bǔ)漲行情，從而把上海房?jī)r(jià)抬高到引一個(gè)臺(tái)階。因此，保障性住房的建設(shè)和推廣力度有必要加速。



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