NBD專稿 （每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海）

     2月8日上海成交的163地塊剛剛刷新了全國土地成交的單價(jià)紀(jì)錄，每平方米的樓板價(jià)達(dá)到51821。僅僅3天后的2月11日，上海蘇河灣地塊就刷新了上述紀(jì)錄，每平方米的樓板價(jià)達(dá)到52855元。

　　  蘇河灣是上海市中心最后一塊尚未開發(fā)的區(qū)域。2月3日拍賣的蘇灣1號距離上海市中心南京路及人民廣場僅800米，真可謂黃金寶地，同時(shí)三條軌道交通均經(jīng)過此地。
 

　　2008年5月，蘇河灣41、42街坊地塊曾舉行推介會，吸引了眾多國內(nèi)外開發(fā)商到場，該地塊計(jì)劃在當(dāng)年7月份對外推出。但由于2008年下半年，土地市場遇冷，上述地塊被推遲出讓。
 

　　直到今年1月13日，上海市規(guī)土局發(fā)布第2號土地公告，蘇河灣區(qū)域地塊再現(xiàn)身影，不過這次計(jì)劃出讓的是東至河南北路、南至北蘇州路、西至山西北路、北至天潼路的“1街坊”地塊。
 

　　事實(shí)上，蘇河灣1號的上述天價(jià)成交單價(jià)，是在僅僅只有兩家發(fā)展商有兩家，一家是盛高置地屬下的上海世康房地產(chǎn)咨詢有限公司與百仕達(dá)控股屬下的上海百仕達(dá)蘇河灣發(fā)展有限公司組成的聯(lián)合競買體，另外一家是華僑城。
 

　　而且地塊的出讓條件也非?？量?。出讓文件中規(guī)定，競買人必須有保留建筑保護(hù)、改造開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)還要有高檔酒店的開發(fā)管理經(jīng)驗(yàn)。地塊出讓文件對物業(yè)未來的運(yùn)營也設(shè)置了較為苛刻的條件：地塊上商業(yè)物業(yè)部門必須由開發(fā)商持有經(jīng)營，辦公樓不得分割小單位出售（但可以整層、整棟銷售）。同時(shí)，競得人自出讓合同簽訂之日起的15日內(nèi)必須支付土地使用權(quán)出讓價(jià)款50%。
 

　　另外，土地競買保證金達(dá)到了起始價(jià)的40%，達(dá)到18.8億元。而一般情況下競買保證金為掛牌起始價(jià)格的10%。
 

　　現(xiàn)場拍賣過程中，10分鐘兩家競拍企業(yè)舉牌115次，加價(jià)23個(gè)億。
 

　　事實(shí)上，2月11日拍賣的土地價(jià)格都不低。虹橋交通樞紐附近的徐涇鎮(zhèn)徐盈路東側(cè)B4-01地塊上海仁恒楊浦房地產(chǎn)有限公司，HoBee Investment LTD 聯(lián)合以38.2億拍得該地塊，折合樓板價(jià)15498元每平方米，溢價(jià)率達(dá)到驚人的431%。
 

　　在短短幾天時(shí)間，上海土地市場似乎在一月以來的降溫后，再遇“熱帶風(fēng)暴”，土地成交價(jià)格開始連續(xù)性地反彈。一些業(yè)內(nèi)人士評價(jià)說，只要宏觀層面的資金仍然充裕，銀行貸款能充足保證，開發(fā)商依然有足夠動(dòng)力高價(jià)買地。畢竟高負(fù)債杠桿所撬動(dòng)的巨額開發(fā)利潤，使大多數(shù)開發(fā)商并不缺錢。
 

　　2月11日的拍賣土地中，只有萬科低價(jià)拿地。該公司以5600多元/平方米樓板價(jià)，獲取了青浦重固鎮(zhèn)一幅普通商品房容積率不大于1.3，商業(yè)用地容積率不大于1.0的地塊。129%的溢價(jià)率是當(dāng)日最低。