每經(jīng)記者  張初亮  發(fā)自上海

        在最新的  “2009年浙江百?gòu)?qiáng)民營(yíng)企業(yè)排行榜”上，與房地產(chǎn)沾邊的企業(yè)達(dá)70余家。

        7月1日，浙江省工商行政管理局、浙江省民營(yíng)企業(yè)發(fā)展聯(lián)合會(huì)按企業(yè)年度銷(xiāo)售收入或營(yíng)業(yè)收入、凈資產(chǎn)、納稅、凈利潤(rùn)等綜合指標(biāo)排序，認(rèn)定杭州娃哈哈集團(tuán)有限公司等100家企業(yè)為“2009年度浙江省百?gòu)?qiáng)民營(yíng)企業(yè)”。

        記者發(fā)現(xiàn)，在這100家浙江民營(yíng)企業(yè)當(dāng)中，除兩家房地產(chǎn)公司、4家建筑公司外，還有60余家其他行業(yè)民企涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。

        一位溫州民營(yíng)企業(yè)主對(duì)記者稱(chēng)：“現(xiàn)在有錢(qián)的都在做房地產(chǎn)，大家都覺(jué)得溫州人搞炒房團(tuán)。實(shí)際上有實(shí)力的溫州老板都直接開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，做開(kāi)發(fā)商了。”

制造業(yè)“下?！狈康禺a(chǎn)

        寧波的服裝業(yè)圈內(nèi)流傳著一個(gè)著名的段子——在寧波天一廣場(chǎng)商圈，看得到的服裝牌子都在賣(mài)房子，包括雅戈?duì)?、羅蒙、杉杉、太平鳥(niǎo)……

        在最新的浙江民企百?gòu)?qiáng)中，只有杭州娃哈哈集團(tuán)、浙江吉利等近30家沒(méi)有涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，其余70余家企業(yè)都多多少少涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

        在  “2009年浙江省百?gòu)?qiáng)民營(yíng)企業(yè)”排行榜上，雅戈?duì)柵琶谒摹Ｊ煜ぱ鸥隊(duì)柕娜耸慷贾獣?，該集團(tuán)早在1992年便開(kāi)始涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，已在寧波、蘇州等地累計(jì)開(kāi)發(fā)住宅、別墅、商務(wù)樓等各類(lèi)物業(yè)300萬(wàn)平方米。

        隨著近幾年房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，雅戈?duì)枌⒎康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)延伸到長(zhǎng)三角區(qū)域。2007年7月，雅戈?duì)栆?4.76億元拿下在杭州的首個(gè)地塊，并以15712元/平方米的樓面價(jià)刷新杭州紀(jì)錄，手捧地王高調(diào)進(jìn)入杭州地產(chǎn)界。2009年，雅戈?duì)柍闪⒀鸥隊(duì)栔脴I(yè)控股公司，集團(tuán)董事長(zhǎng)李如成希望，雅戈?duì)栔脴I(yè)“十年內(nèi)成為全國(guó)地產(chǎn)一線(xiàn)品牌”。

        李如成的老鄉(xiāng)、奧克斯集團(tuán)董事長(zhǎng)鄭堅(jiān)江同樣也打入了百?gòu)?qiáng)榜單，排名第十三位。奧克斯集團(tuán)先后進(jìn)軍手機(jī)行業(yè)、汽車(chē)行業(yè)、醫(yī)療行業(yè)。2005年，集團(tuán)正式投資房地產(chǎn)行業(yè)。實(shí)際上，早自2000年開(kāi)始，奧克斯置業(yè)有限公司成立，并先后在寧波、南昌、天津、成都等地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

        此外，魯冠球旗下的萬(wàn)向集團(tuán)子公司順發(fā)恒業(yè)曾在杭州開(kāi)發(fā)多個(gè)樓盤(pán)。2008年，順發(fā)恒業(yè)并購(gòu)工信房產(chǎn)，有業(yè)內(nèi)人士指出，順發(fā)恒業(yè)與工信的并購(gòu)，是萬(wàn)向力推順發(fā)上市的重要步驟。即便在2010年房地產(chǎn)新政之后，工信房產(chǎn)依然多次出現(xiàn)在杭州土地交易市場(chǎng)。

高利潤(rùn)率是“插足”首要?jiǎng)訖C(jī)

        “2010年福布斯富豪榜內(nèi)地首富”宗慶后明確表示，自己的企業(yè)一不上市、二絕不搞房地產(chǎn)?！凹词狗康禺a(chǎn)確實(shí)存在暴利，我也不眼紅，我與圈錢(qián)的方式劃清界限。”但這番話(huà)，無(wú)疑表明了房地產(chǎn)的利潤(rùn)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)一般制造業(yè)。

        相關(guān)資料顯示，2009年度的浙江民企百?gòu)?qiáng)中，制造業(yè)銷(xiāo)售額度占總量的60%，同比降低24%。上一屆的民企百?gòu)?qiáng)中，有14家傳統(tǒng)制造業(yè)企業(yè)未能進(jìn)入本屆百?gòu)?qiáng)榜。在新的民企百?gòu)?qiáng)中，上升最快的行業(yè)正是房屋建筑及房地產(chǎn)行業(yè)。

        浙江民企百?gòu)?qiáng)中，建筑和房地產(chǎn)企業(yè)從2002年的4家，上升到2009年的27家，其中10家房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售總額達(dá)1463億元，同比增長(zhǎng)66%。這還不包括一些“副業(yè)”為房地產(chǎn)的制造業(yè)公司。

        據(jù)上榜企業(yè)富麗達(dá)集團(tuán)一負(fù)責(zé)人介紹，該集團(tuán)由單純紡織業(yè)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理、實(shí)業(yè)投資等多元化方向發(fā)展后，凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)了12倍。

        分析人士指出，高利潤(rùn)率是制造業(yè)涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的一個(gè)最簡(jiǎn)單動(dòng)機(jī)。浙江民企投身房地產(chǎn)主要在兩個(gè)時(shí)期，第一個(gè)是2000年左右的時(shí)候政策放開(kāi)，許多制造企業(yè)紛紛投資房地產(chǎn)。其次是在2005年、2006年前后，制造業(yè)的利潤(rùn)不斷被攤薄，部分民企不得不尋找副業(yè)輔助主業(yè)。這一現(xiàn)象隨著近幾年房地產(chǎn)的迅猛發(fā)展，民企制造業(yè)利潤(rùn)不斷下降，越來(lái)越明顯。

        一位民企老總向  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示：“早幾年二三線(xiàn)城市的地方政府招商迫切，我們這樣的企業(yè)是相當(dāng)受歡迎的，也因此能以比較低的價(jià)格拿到土地。原本這些土地等個(gè)一年半載轉(zhuǎn)手倒賣(mài)就是一筆錢(qián)，而現(xiàn)在不少企業(yè)自己開(kāi)發(fā)，就更賺錢(qián)了。開(kāi)發(fā)成商品房后，賺的錢(qián)又可以回到制造業(yè)，繼續(xù)投資擴(kuò)大規(guī)模。相當(dāng)于把房地產(chǎn)業(yè)務(wù)打造成資本平臺(tái)。

        從1998到2005年，房地產(chǎn)投資與開(kāi)發(fā)企業(yè)與制造業(yè)的平均利率保持了非常一致的變化趨勢(shì)，兩者之間的毛利率差距僅為兩個(gè)百分點(diǎn)左右。然而從2006年開(kāi)始，這個(gè)差距開(kāi)始拉大，房地產(chǎn)行業(yè)毛利率急劇上升突破30%。

        溫州中小企業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文表示：“很多浙江民企靠的是低成本、低價(jià)格為支撐，依靠量的擴(kuò)張來(lái)發(fā)展。但現(xiàn)在薄利多銷(xiāo)不行了，傳統(tǒng)制造業(yè)原本利潤(rùn)是5%，現(xiàn)在是1%，甚至是零利潤(rùn)。”

        “資本的逐利性，決定了哪里利潤(rùn)高，就到哪里去。制造業(yè)由于原料成本、人力成本都在提高，而（產(chǎn)品）售價(jià)沒(méi)有提高。另外，由于匯率的問(wèn)題，外貿(mào)出口的成本也在提高。在房地產(chǎn)市場(chǎng)，土地是稀缺資源，中國(guó)又處在城市化進(jìn)程，決定了開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)是一定有利潤(rùn)的。但這個(gè)利潤(rùn)是不是太高，還需要探討?！闭憬髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)趙杭生表示。



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