2/3樓盤(pán)均價(jià)超過(guò)調(diào)控前？

        根據(jù)上述由中房信提供給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)，2/3左右的樓盤(pán)在4月18日~9月15日期間的成交均價(jià)，超過(guò)了今年1月1日~4月17日的均價(jià)。其中，上海灘花園洋房最近5個(gè)月的成交均價(jià)，甚至高出今年1~4月近40%。

        分析師薛建雄解釋說(shuō)，出現(xiàn)這一現(xiàn)象的原因可能有兩個(gè)，一種是以上海灘花園洋房為例，其新一期推出的房源產(chǎn)品和之前的大不相同，新一期房源品質(zhì)高于前一期，導(dǎo)致價(jià)格差別很大；另一種價(jià)格上漲則比較讓人擔(dān)心，是因?yàn)榻诜績(jī)r(jià)的連續(xù)反彈，使得現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)接近甚至超過(guò)4月份的高點(diǎn)。

        相比之下，后一種情況更容易引發(fā)新一輪房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控的出臺(tái)，因此更令業(yè)內(nèi)人士憂(yōu)心忡忡。為了弄清楚目前房?jī)r(jià)的整體反彈情況，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》隨后與新浪樂(lè)居聯(lián)合根據(jù)此前獲得熱銷(xiāo)的樓盤(pán)作為抽樣調(diào)查的對(duì)象，以觀(guān)察這些樓盤(pán)的價(jià)格反彈情況。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，前期熱銷(xiāo)樓盤(pán)，其現(xiàn)在的房?jī)r(jià)都已有大幅度的反彈。中環(huán)1號(hào)是其中最為明顯的一個(gè)。

        薛建雄說(shuō)，今年6月份，中環(huán)1號(hào)的成交均價(jià)高達(dá)23168元/平方米，但隨后成交均價(jià)開(kāi)始出現(xiàn)了大幅度下跌。7、8月份，中環(huán)1號(hào)的成交均價(jià)僅為18000元、19000元/平方米左右，但進(jìn)入9月份又有較大拉升，已經(jīng)接近4月份時(shí)“2萬(wàn)元出頭”的價(jià)格。

        另?yè)?jù)了解，大華錦繡華城的報(bào)價(jià)反彈了14.3%、印象歐洲反彈了13%、上海灘大寧城則反彈了7%。


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