每經(jīng)記者 羅倫 發(fā)自上海

　　世博會(huì)已落幕兩周，近5000億元的直接或間接投資不僅提升了上海的城市環(huán)境，也顯著拉升了相關(guān)板塊的房源價(jià)值。不過(guò)，最近，原本欲借勢(shì)這股“東風(fēng)”放量掛牌的房東卻發(fā)現(xiàn)情況很不理想。

　　21世紀(jì)世博板塊某分行經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，該門(mén)店從11月起，兩周以來(lái)的新增租賃掛牌量上漲了兩成，但成交數(shù)據(jù)并不漂亮，“掛牌多，成交少”是當(dāng)前市場(chǎng)的主旋律。

　　記者近日從其他多家世博板塊周邊的房產(chǎn)中介了解到，10月中后旬開(kāi)始，中介門(mén)店就已相繼出現(xiàn)了一波掛牌高峰，平均掛牌量的增幅從兩成到五成不等，但與此形成鮮明對(duì)比的卻是寥寥無(wú)幾的客戶。

　　從10月數(shù)據(jù)來(lái)看，買(mǎi)賣(mài)的交易量有所下降，成交量月環(huán)比下滑了1/3；同時(shí)，租賃交易量下降更為明顯，月環(huán)比下滑超過(guò)60%，租金卻與9月份相比基本持平。

　　更耐人尋味的是，即便當(dāng)下二手房市場(chǎng)頗顯“售轉(zhuǎn)租”之風(fēng)，大有“供過(guò)于求”的態(tài)勢(shì)，但房東“跳價(jià)”的現(xiàn)象并不罕見(jiàn)，而且，租客試圖趁機(jī)壓價(jià)的嘗試也都以失敗告終。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，世博板塊租金看漲，買(mǎi)賣(mài)雙方膠著之戰(zhàn)正持續(xù)中。

　　“現(xiàn)在房源多了，原本想借世博閉幕壓低租金的，沒(méi)想到房東一點(diǎn)價(jià)格都不讓。”在浦西世博板塊的一家中介門(mén)店內(nèi)，客戶龔先生對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者抱怨。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心對(duì)相關(guān)分行的抽樣調(diào)查顯示，浦東世博板塊11月第一周租賃房源比10月末一周增加近五成，浦西濱江板塊的租賃掛牌量也環(huán)比增長(zhǎng)20%左右，然而，板塊內(nèi)的租賃成交量卻比世博會(huì)期間平均水平普降二成。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐西藏南路分行陶曉泓經(jīng)理告訴記者，像龔先生這樣想要抓住 “后世博”爭(zhēng)取低價(jià)的客戶不在少數(shù)，但大多數(shù)房東卻跟他們說(shuō)“不”。據(jù)陶曉泓介紹，目前，浦西濱江板塊老公房租金仍普遍維持在2500~3500元/月，次新房為5500~6500元/月，并未因世博的結(jié)束發(fā)生波動(dòng)。房東放量卻不肯降價(jià)，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，關(guān)鍵原因是世博板塊的租金仍屬看漲。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析人士指出，不管是世博板塊還是浦西濱江板塊，其交通和周邊配套已經(jīng)發(fā)展成熟，即使沒(méi)有世博效應(yīng)，憑借其便捷的交通和完善的生活配套，還是得到不少上班人士的青睞。

　　至于未來(lái)上海二手房的走勢(shì)，上述分析人士稱，從10月中后期的市場(chǎng)走勢(shì)判斷，11~12月滬上樓市將繼續(xù)經(jīng)受調(diào)控考驗(yàn)，核心區(qū)域二手房房?jī)r(jià)難言下跌。

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