1月25日，國務(wù)院出臺樓市調(diào)控新 “國八條”，專家表示，國家進(jìn)一步加強調(diào)控之后，樓市資金會流入股市，對股市將是利好。

　　中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為，國家提高二套房首付標(biāo)準(zhǔn)是為了抑制房價過快上漲，有望對于今年樓市產(chǎn)生較大影響。今年樓市可能會進(jìn)行一定幅度回調(diào)，回調(diào)幅度在10%到20%之間。這種回調(diào)幅度屬于比較正?；卣{(diào)，不至于對宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生過大不利影響。

　　郭田勇認(rèn)為，目前銀行資金比較緊張，國家提高二套房首付不會對銀行業(yè)產(chǎn)生大的影響。這個政策出臺對房地產(chǎn)方面股票不利，不過，進(jìn)一步加強樓市調(diào)控之后，樓市資金會流入股市，對股市將是利好。

　　湘財證券房地產(chǎn)分析師建議，暫時回避地產(chǎn)股，從調(diào)控政策時間點選擇看，目前對房地產(chǎn)市場直接沖擊相對較小，但短期對市場成交量具有顯著打擊作用。

　　他認(rèn)為，此次政策的主要看點不單單在二套房首付提至6成，該條款影響有限，但政策內(nèi)容還包括五年內(nèi)全額征收營業(yè)稅和嚴(yán)征個人所得稅，一旦這些政策能夠嚴(yán)格執(zhí)行，對于市場影響較大。此外，在行政性限購政策上，明確提出各直轄市、計劃單列市、省會城市限購、建立年度價格漲幅目標(biāo)以及約談制度都影響較大。因此建議投資者在政策不明朗時目前暫回避地產(chǎn)股。

　　信達(dá)證券研發(fā)中心副總經(jīng)理劉景德則認(rèn)為，地產(chǎn)板塊整體上仍以震蕩為主。他說，在未來的一段時間內(nèi)國家還將陸續(xù)出臺房地產(chǎn)政策，而且力度將越來越大，對房地產(chǎn)調(diào)控會是一個長期的過程。他預(yù)計本次二套房貸上調(diào)對地產(chǎn)市場影響并不會太大。因為市場對房產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)有了一定的“適應(yīng)性”。

　　談到2010年房地產(chǎn)開發(fā)商銷售業(yè)績突飛猛進(jìn)，但地產(chǎn)板塊表現(xiàn)不甚良好，此次調(diào)控對二級市場有何影響時，劉景德表示，本次房產(chǎn)政策調(diào)整對房地產(chǎn)板塊影響較弱，因為從去年至今國家一直在對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，地產(chǎn)藍(lán)籌下跌空間已十分有限。他預(yù)計，明天地產(chǎn)板塊或會有小幅下調(diào)，但整體上仍將以震蕩為主。

　　申銀萬國則是給予房地產(chǎn)行業(yè)“中性”評級。申銀萬國發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)最新研究報告稱，上周地產(chǎn)指數(shù)與大盤持平，維持行業(yè)觀點，看好行業(yè)中期表現(xiàn)，等待緊縮預(yù)期消除后的估值修復(fù)。一季度受制于通脹，市場整體緊縮預(yù)期較強，再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金亦會傳遞和強化市場對于政府緊縮力度的預(yù)期，短期股票走勢或受到壓制。但是整體來看，由于地產(chǎn)估值在低點，若下跌，回到9月低點概率不大。

　　申銀萬國表示，隨著通脹預(yù)期的下降和緊縮預(yù)期的緩解，房地產(chǎn)板塊將逐步反應(yīng)基本面和業(yè)績增長，看好行業(yè)中期估值修復(fù)。股票推薦上，萬科、福星，華業(yè)、冠城和首開。需要警惕的風(fēng)險仍主要是整體信貸緊縮帶來的風(fēng)險。