北京：末班車效應催生“三搶”

每經記者  葉書利  發(fā)自北京

        當《每日經濟新聞》記者在美聯物業(yè)望京門店采訪時，正趕上一位姓馬的買家在催促經紀人去北京朝陽區(qū)房管局辦理過戶手續(xù)。

        馬先生向記者介紹說，前幾天他以330萬元的價格購買了一套位于朝陽區(qū)望京板塊朝庭公寓一套115平方米的二手房，而這套房業(yè)主在2008年時是以120萬元購買的。前天晚上，他突然接到中介的電話，被告知地產調控出了新政，如果不趕緊過戶，稅費將要增加。

        馬先生為記者算了一筆賬：新政實施前，營業(yè)稅以房價差額計稅，被賣方轉移過來的營業(yè)稅為11.55萬元；如果以新政后的全額征收計算，需繳納的營業(yè)稅為18.15萬元，多出了6.6萬元。

        馬先生還算幸運。高先生則因過戶而急得如熱鍋上的螞蟻。他介紹說，自己前幾天與一位業(yè)主剛協(xié)商購買了一套5年內轉讓的二手房，目前已經成交，但鑒于原業(yè)主欠貸尚未還清而無法過戶，為此他急得直感嘆：“怎么遇到了這種事情，才剛剛簽完合同買了這套房子，賣我房子的人在最近幾天還完貸款也不太現實，唉，著急啊，和他協(xié)商怎么才能趕緊過戶，希望細則不要太快出來，我也只能抓緊時間再自求多福了。”

        美聯物業(yè)望京門店的李經理向  《每日經濟新聞》記者介紹說，“昨晚得知新政出臺的消息后，我們隨即通知此前已談好的客戶與業(yè)主，催促他們趕緊去過戶，以避免因營業(yè)稅增加而帶來的額外稅負負擔和相應的糾紛。”據李經理透露，在新政落地前，像這樣搶著去過戶的情況不在少數，昨日因此而比平日增加的過戶量可能達到20%~30%。

        對于這種搶過戶的現象，北京美聯物業(yè)副總經理楊明麗在接受《每日經濟新聞》記者采訪時將其歸結為政策的“末班車”效應。她具體解釋說，26日國務院出臺的政策是總綱性的政策，隨后各地方政府、各部門會出臺相應的實施細則，一些客戶出于避免受新政相關政策的影響，會在總綱性政策出臺后至實施細則出臺前的這段時間，去辦理相應事務。比如二手房過戶就是為了避免受到營業(yè)稅調整的波及。

        她進一步補充說，每次大的地產調控政策出臺后，都會伴隨這種“末班車”效應。以北京為例，去年4月新政后至4月30日北京出臺地方實施細則期間的近半個月，二手房簽約量比前半個月多了2000多套。

        對于這種政策效應，北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉也向記者介紹說，眼下北京樓市因政策“末班車”而出現了“三搶”：除了搶過戶外，還有搶房、搶貸。

        他具體解釋說，1月北京已經出現了明顯的二手房交易高峰，其中單日突破千套的交易日達到了10天。因新政影響，27日北京將明顯地出現過戶高峰。搶過戶將助推北京二手房交易量繼續(xù)突破千套，甚至創(chuàng)造新紀錄。此外，27日，北京中原近200家分行就接到部分因為看到新政而購房的求購電話。

        北京中原預計，最近幾天，北京將因新版限購令而新增3000~5000位購房客戶，這些人會趕在新版限購令落地前而抓緊時間購房，從而增加北京樓市購房需求，催生搶房。此外，不少潛在買方因擔心新政后取消首套房利率優(yōu)惠，正欲搶在年前辦完房貸手續(xù)，以至出現了搶貸現象。

        不過他也預計，待各項實施細則出臺，致使第三波調控落地后，北京等大城市房價將被迫停漲，甚至可能陷入調整。


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