與熱鬧的節(jié)日氣氛相比，春節(jié)期間北京樓市可謂清淡。受節(jié)前出臺的新“國八條”政策和房產(chǎn)稅改革試點啟動等影響，春節(jié)假期北京樓市簽約量同比出現(xiàn)較大幅度下降。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，假期因素是影響樓市成交量的主要原因，而新政出臺也使部分購房者陷入觀望。不過，由于細則要在2月中旬出臺，預計一些可能受政策影響的購房人會抓緊時間過戶，節(jié)后一兩周成交量會有一波成交的小高峰。

　　住房成交同比銳降

　　春節(jié)期間，大部分樓盤的售樓處停止營業(yè)，金融機構以及辦理過戶的相關機構也放假休息，一些地產(chǎn)中介機構則選擇從2月6日初四起開門工作。雖然假期因素通常會影響樓市成交量，不過與去年春節(jié)長假相比，今年的簽約量十分清淡。

　　“從初四到初六三天的情況來看，看房的人比較多，實際簽約的較去年同期下降了四成左右。”我愛我家副總裁胡景暉在接受中國證券報記者采訪時表示，目前來看房的大部分是受新“國八條”限制、有可能被禁購的置業(yè)人群，以及擔心未來加息、優(yōu)惠利率取消的首次置業(yè)人群。

　　“由于市場預計2月中旬將出臺北京樓市細則，屆時對限購、禁購人群將有明確規(guī)定，因此處于政策影響范圍內(nèi)的購房人比較著急。預計在節(jié)后的1-2周內(nèi)會有一波成交的小高峰。”胡景暉直言。

　　與此同時，新政也在一定程度上影響了樓市供應量的增長。僅從新房供應上看，1月以來北京市僅有5個樓盤取得預售許可，而北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)從2月1日關閉到2月9日，新盤審批上市隨之停滯。這意味著2月上旬北京幾無新盤入市。

　　胡景暉認為，1月、2月通常是樓市供應淡季。不過，政策和市場層面的不確定性以及隨之而來的定價難度也會影響開發(fā)商的供應力度。“今年的供應量并不是問題，預計兩會以后或房地產(chǎn)政策趨于明朗化后，樓市的供應量會有所提高。”胡景暉表示。

　　租賃市場提前升溫

　　盡管樓市成交清淡，不過春節(jié)長假后期，北京租賃市場開始提前升溫。

　　“春節(jié)之后租房市場出現(xiàn)高峰是每年的慣例，不過今年租賃市場升溫時間提前了。”北京中原地產(chǎn)有關人士介紹，因為2010年房租上漲較快，春節(jié)前一些業(yè)主合同到期了就不再續(xù)約，而春節(jié)前后恰好是租賃合同到期的高峰時段，這使得部分租客在春節(jié)后提前開始租房。

　　北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2010年全年北京市房租上漲較快，租金全年均價達到2618元/套，環(huán)比2009年的2215元/套上漲了18.2%。

　　“除了租金上漲的因素外，軌道交通沿線的眾多房源竣工也使得供應量出現(xiàn)上漲。此外，存量房征收房產(chǎn)稅的預期迫使部分多套住宅持有人將房屋掛牌出租，從而降低持有成本。因此，房產(chǎn)稅出臺后短期內(nèi)買賣房源并未明顯增加，倒是租賃房源有了較大增長。”胡景暉介紹。