昨天，來自標準普爾的消息稱，從今年1月至今，中資房地產(chǎn)商已經(jīng)從境外債券市場融資超過30億美元。同時，在被觀察的30家房地產(chǎn)開發(fā)商中，有9家評級降為負面。

    標準普爾董事李國宜表示：“今年中資房地產(chǎn)商的發(fā)債步伐加快，未來還有新的公司會發(fā)債再融資。”同時，他坦言：“中國的房地產(chǎn)商已經(jīng)是發(fā)債全球第一?！?/p>

    今年以來，標準普爾已經(jīng)將3家中資房地產(chǎn)商的評級展望由穩(wěn)定調(diào)整為負面。

    被調(diào)低的3家中資房地產(chǎn)商分別是恒盛地產(chǎn)、佳兆業(yè)集團控股有限公司和人和商業(yè)控股有限公司。標準普爾表示，債務(wù)發(fā)行將大大削弱恒大地產(chǎn)和碧桂園控股有限公司的信用評級。截至目前為止，已經(jīng)有9家中資房地產(chǎn)商的評級降為負面，較去年增加了4家。

    2011年，首次發(fā)債的房地產(chǎn)商包括，中駿置業(yè)控股有限公司和華南城控有限公司，它們的籌資規(guī)模分別是20億元人民幣和2.5億美元。而瑞安房地產(chǎn)有限公司今年以來融資35億元人民幣，此前在2010年11月和12月共計融資57.2億元人民幣。

    李國宜透露：“碧桂園去年在銷售和毛利率上都很低，今年年初又發(fā)債。所以把它放在負面展望的級別?！?/p>

    標準普爾認為，杠桿性提升所帶來的負面影響將會超過債務(wù)到期狀況和流動性改善所帶來的正面影響，激進的債務(wù)融資支持的擴張依舊是評級的主要風險之一。

    房地產(chǎn)市場杠桿性和波動性的上升對房地產(chǎn)商是風險性組合。如果房地產(chǎn)商交易量和平均售價大幅下降，那么這些公司的流動性將面臨考驗。標準普爾特別指出，在市場周期波峰時以較高成本購入土地的房地產(chǎn)商面臨尤其高的沖擊。

    “房產(chǎn)政策可能還會有進一步的調(diào)控，還有利率上調(diào)的壓力，我們預(yù)測在未來幾個月，房價可能會有下調(diào)空間。”李國宜表示：“如果房地產(chǎn)市場在臨近債券到期日的時候無法發(fā)揮支持作用，那么發(fā)債人將會出現(xiàn)財務(wù)危機?！?/p>如需轉(zhuǎn)載請與《每日經(jīng)濟新聞》報社聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟新聞》報社授權(quán)，嚴禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

聯(lián)系電話：021-60900099轉(zhuǎn)688

每經(jīng)訂報電話

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-83520159    成都：028-86516389    028-86740011    無錫：15152247316