國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪投資者服務(wù)公司4月14日發(fā)布報(bào)告，將中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)評(píng)級(jí)前景從“穩(wěn)定”下調(diào)至“負(fù)面”。

　　報(bào)告撰寫人之一、穆迪高級(jí)副總裁蔡承業(yè)表示，受監(jiān)管措施緊縮、利率上升、銀行借貸下降以及供應(yīng)增加的影響，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨艱難的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。“我們認(rèn)為上述情況將不可避免地導(dǎo)致房地產(chǎn)銷售放緩，并給部分開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)率和資產(chǎn)負(fù)債表流動(dòng)性帶來(lái)壓力。”

  　蔡承業(yè)稱，各地嚴(yán)格的限購(gòu)和限價(jià)措施將給房地產(chǎn)價(jià)格和銷量帶來(lái)壓力，預(yù)計(jì)一線城市住房簽約銷售額平均會(huì)下降25%至30%；但中國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)大跌，全年跌幅不會(huì)超過(guò)兩成。

　　蔡承業(yè)還表示，不同開(kāi)發(fā)商所受到的影響不同。這取決于產(chǎn)品質(zhì)量、位置和2011年新項(xiàng)目的數(shù)量,預(yù)計(jì)三四線城市的開(kāi)發(fā)商受到緊縮措施的影響將更小。

　　報(bào)告另一撰寫人、穆迪分析師曾啟賢認(rèn)為，2011年房地產(chǎn)供應(yīng)有所增加，將阻止房?jī)r(jià)進(jìn)一步上升，并導(dǎo)致過(guò)去一年半出現(xiàn)大幅上漲的城市房?jī)r(jià)溫和回調(diào)。