每經(jīng)記者  王海慜

 
每每臨近年底，總有一些公司為了避免因連續(xù)虧損被冠以“ST”的帽子而另辟蹊徑。就在一周前，深國商（000056，收盤價14.08元）曾公告擬以9000萬元的價格出售旗下子公司深圳市深國商商業(yè)管理有限公司全部股權(quán)給深圳南湖置業(yè)有限公司。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，若這筆交易成功實(shí)施，將給深陷連續(xù)多個季度虧損的深國商帶來扭虧為盈的希望。

然而昨晚公司的一則公告卻將希望化為了泡影。公告稱，由于信貸控制及政策變化的原因，致使南湖置業(yè)無法按時支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，公司擬同意解除該股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。這筆交易的意外終止，無疑將令深國商今年的扭虧成為疑問。
 
轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)計劃流產(chǎn)

深國商2011年三季報顯示，公司1-9月凈利潤-2736.04萬元。 在持續(xù)不斷的從嚴(yán)調(diào)控下，四季度深國商所處的房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)入了行業(yè)的嚴(yán)冬，公司僅靠主業(yè)實(shí)現(xiàn)全年扭虧的形勢非常嚴(yán)峻。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，深國商近年來曾兩次通過轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的方式，實(shí)現(xiàn)扭虧。2007年，曾以8708萬元的價格將持有的深圳國際商場全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給深圳市白馬服裝有限公司，從而成功實(shí)現(xiàn)扭虧為盈；2008年，公司以出售木頭龍小區(qū)員工宿舍和國企大廈部分物業(yè)的方式，再次實(shí)現(xiàn)扭虧。此番，深國商計劃故伎重演。

就在12月6日晚間，深國商公告擬將全資子公司深圳市深國商商業(yè)管理有限公司全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給深圳南湖置業(yè)有限公司，轉(zhuǎn)讓價格9000萬元。與賬面價值比較，商業(yè)公司凈資產(chǎn)評估增值5922.01萬元，增值率高達(dá)193.75%。對此，深國商表示，增值原因?yàn)樯钲邶垗弲^(qū)牛古嶺的土地使用權(quán)近年來地價上漲較快所致。

交易合同規(guī)定，上述交易經(jīng)股東大會審議通過五天后，深國商便可得到70%的價款，即6300萬元，憑借該筆款項(xiàng)，深國商很有可能在歲末再次實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，從而避免因?yàn)檫B續(xù)兩年虧損而被戴上“ST”的帽子。 

然而此次故技重演的打算卻不幸流產(chǎn)。昨晚深國商發(fā)布公告稱，由于信貸控制及政策變化的原因，導(dǎo)致南湖置業(yè)無法按時支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，請求公司解除上述這份價值9000萬元的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

對此，深國商在公告中表示“經(jīng)綜合考慮對方的支付情況和已簽署的商業(yè)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的生效和實(shí)施條件，我司擬同意解除合同。”
  
  
明年恐被“ST”
  
回顧今年上半年的行情，深國商的走勢可謂“一路飄紅”，至7月中旬，已從年初的10元/股附近飆升至近29元/股的高價，漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出同期大盤。

尤其引人關(guān)注的是今年5月東海證券出具的題為《烏雞變鳳凰》的研報，分析師桂長元曾信誓旦旦地聲稱公司“價值被嚴(yán)重低估，目標(biāo)價55元”，使公司一連走出兩個漲停。之后盡管公司發(fā)布公告對研報中的種種不實(shí)予以了澄清，之后兩個多月，公司股價依然維持了強(qiáng)勢。不過自7月下旬起，深國商股價還是走上了價值回歸之路。

其實(shí)，自2010年一季度算起，深國商已經(jīng)連續(xù)7個季度發(fā)生虧損。深國商2011年三季報顯示，公司1-9月凈利潤虧損2736.04萬元，而被公司寄予厚望的晶島項(xiàng)目成了業(yè)績的最大拖累。

公司在三季報預(yù)告表示，“本報告期公司虧損的主要原因系公司主要項(xiàng)目福田中心區(qū)購物中心（晶島項(xiàng)目）項(xiàng)目還處于投入期，尚無收益。”

相關(guān)資料顯示，深國商控股子公司2002年以接近4000萬的價格競得晶島項(xiàng)目地塊，計劃建設(shè)成一個集購物、休閑、娛樂、觀光、旅游于一體的現(xiàn)代化購物中心。該項(xiàng)目于2003年1月開工，原計劃總投資4億元，于2005年1月竣工。

然而之后的數(shù)年，項(xiàng)目竣工開業(yè)日期卻被一拖再拖。公司董事長鄭康豪曾在今年年初的股東大會上表示，預(yù)計7月底將全面實(shí)施晶島項(xiàng)目的精裝修工程，并計劃在今年年底、明年年初開始試業(yè)。

2010年，深國商因?yàn)?ldquo;大力發(fā)展的大型購物中心項(xiàng)目仍處于投入期，尚未產(chǎn)生收益”，全年大虧1.68億元。不難預(yù)見，此次股權(quán)轉(zhuǎn)導(dǎo)致讓計劃流產(chǎn)之后，如果深國商不能在今年所剩不多的時間里重新找到短期內(nèi)快速扭虧為盈的方法，來年公司恐怕終究難逃戴帽的命運(yùn)。

至于晶島項(xiàng)目何時能真正開張迎客，公司至今沒有公告。