每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 宋思艱    

每經(jīng)記者 宋思艱

昨日A股創(chuàng)出六連陰，而匯豐PMI走勢(shì)、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和房地產(chǎn)調(diào)控問(wèn)題也和股市高度相關(guān)，為此，記者特搜集相關(guān)資料和邀請(qǐng)專業(yè)人士對(duì)投資者關(guān)心的熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了解讀。

事件1：15日，匯豐銀行發(fā)布12月匯豐中國(guó)制造業(yè)PMI預(yù)覽指數(shù)為49.0，高于11月份47.7的制造業(yè)PMI終值，這是兩個(gè)月以來(lái)的最高值。

解讀人：華訊投資顧問(wèn)陳曉慧

解讀：匯豐PMI指數(shù)初值環(huán)比上月有所回升，表明國(guó)內(nèi)制造業(yè)萎縮態(tài)勢(shì)有所緩解，但依舊不樂(lè)觀，畢竟還處于50下方，且終值也可能再度下滑，而個(gè)人認(rèn)為下月1號(hào)中國(guó)采購(gòu)聯(lián)合會(huì)發(fā)布的國(guó)內(nèi)PMI數(shù)據(jù)或更受市場(chǎng)重視一些。另外，這僅是一個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)先行指標(biāo)，我們還需考慮諸如汽車(chē)銷(xiāo)量、發(fā)電量、水泥產(chǎn)量等其他指標(biāo)，按照最新數(shù)據(jù)來(lái)看，除了汽車(chē)銷(xiāo)量環(huán)比明顯回升，另兩個(gè)數(shù)據(jù)都不大樂(lè)觀。不過(guò)值得欣慰的是，11月工業(yè)增加值和固定資產(chǎn)投資建設(shè)等投資數(shù)據(jù)表現(xiàn)還是中規(guī)中矩，也再一次印證了國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速在下滑，但仍暫無(wú)“硬著陸”之慮。

事件2：14日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議閉幕，將穩(wěn)增長(zhǎng)放在首位。

解讀人：上海證券宏觀經(jīng)濟(jì)首席分析師胡月曉

解讀：首先，增長(zhǎng)重回首要任務(wù)意味著當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速放慢勢(shì)頭已經(jīng)引起中央的高度重視，希望經(jīng)濟(jì)能夠平穩(wěn)保持在一個(gè)較為合理的水平，所以2012年幾乎不存在緊縮政策繼續(xù)加碼的機(jī)會(huì)。但與2008年不同的是，此次中央提出的是“穩(wěn)增長(zhǎng)”而非“保增長(zhǎng)”，說(shuō)明很難再推類(lèi)似“四萬(wàn)億”之類(lèi)的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃。

所謂穩(wěn)健的貨幣政策，穩(wěn)健又可分為2011年穩(wěn)健偏緊和1998年穩(wěn)健偏松的風(fēng)格。比照目前國(guó)內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，我們認(rèn)為，2012年我國(guó)貨幣政策將走向“穩(wěn)健偏松”，但這種“偏松”僅限于貨幣政策在 “預(yù)調(diào)和微調(diào)”上的偏松。

事件3：中國(guó)社會(huì)科院日前發(fā)布的《住房綠皮書(shū)：中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2011—2012）》認(rèn)為，一線城市價(jià)格下行通道打開(kāi)，將逐漸向二三線城市蔓延。2011年～2012年商品住宅市場(chǎng)將現(xiàn)量?jī)r(jià)雙降局面。

解讀人：莫尼塔地產(chǎn)研究員王沛

解讀：中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于繼續(xù)房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度是一種基于現(xiàn)狀的最正確判斷。當(dāng)前的現(xiàn)狀就是，通脹的壓力沒(méi)有完全緩解，房?jī)r(jià)只是剛剛開(kāi)始調(diào)整，反彈的風(fēng)險(xiǎn)尚未消除，而經(jīng)濟(jì)增速還只是溫和放緩，盡管趨勢(shì)向下，但增速仍然可以接受。

此前大家都在熱議明年的調(diào)控要放松，特別是房地產(chǎn)調(diào)控要放松，背后的隱憂是歐洲的經(jīng)濟(jì)會(huì)進(jìn)一步的惡化。因?yàn)橥庑璧娘L(fēng)險(xiǎn)加大，出口增速會(huì)進(jìn)一步回落，但這只是一種對(duì)明年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的預(yù)測(cè)，而中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的表態(tài)無(wú)疑需要嚴(yán)謹(jǐn)和慎重，更重要的是基于當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實(shí)，而不僅是對(duì)未來(lái)走勢(shì)的預(yù)估和猜測(cè)。

盡管中央肯定有政策轉(zhuǎn)向的準(zhǔn)備，包括適當(dāng)放松房地產(chǎn)的政策，但那僅僅是一種準(zhǔn)備。如果明年出口增速回落到8%以下，那么房地產(chǎn)調(diào)控政策可能出現(xiàn)一定程度放松；若沒(méi)有，則調(diào)控會(huì)持續(xù)，但不會(huì)更緊。

房地產(chǎn)的“調(diào)控”不會(huì)長(zhǎng)期化，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“建設(shè)”會(huì)長(zhǎng)期化。

限購(gòu)屬于調(diào)控政策，而房產(chǎn)稅推廣和進(jìn)一步試點(diǎn)是屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的建設(shè)過(guò)程。限購(gòu)政策可能將在居民對(duì)房?jī)r(jià)繼續(xù)快速上漲預(yù)期消失后才能談取消，不然容易引發(fā)房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈。

對(duì)銀行而言，房?jī)r(jià)跌30%是可以承受的，但要考慮和經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的聯(lián)動(dòng)性。房?jī)r(jià)跌幅低于和高于30%意義不同。只有房地產(chǎn)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)下滑產(chǎn)生共振，房?jī)r(jià)才會(huì)下跌30%以上。