每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇南京
 

日前，《每日經(jīng)濟新聞》記者從江蘇省公積金管理中心獲悉，繼10月21日南京市公積金管理中心將個人貸款額度恢復至30萬元/人，同時有條件放開公積金二次貸款后，江蘇省公積金管理中心也悄然放開公積金二次貸款限制，并允許對之前限制的144平方米以上房源松綁，可以二次使用公積金貸款，但必須首付6成以上，基準利率上浮10%。同時，144平方米以上大戶型貸款的限制放開，可以執(zhí)行和普通商品房一樣的公積金政策。
 
二次貸款有限松綁
 
據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者從江蘇省公積金管理中心了解，調(diào)整后的江蘇省公積金貸款政策允許二次放貸，但有明確的規(guī)定。規(guī)定指出：夫妻雙方及未成年子女賣掉名下唯一房產(chǎn)，再次購買住房，若提供房產(chǎn)部門出具的首套住房購房證明，也即賣舊買新，可以再次申請住房公積金貸款；或者，夫妻雙方及未成年子女原人均住房建筑面積小于南京市人均住房建筑面積的，在原住房公積金貸款結(jié)清的情況下，新購住房可以再次申請住房公積金貸款。

記者還了解到，根據(jù)南京市的規(guī)定，目前人均住房建筑面積標準為32平方米，如果低于32平米也可以按照此政策執(zhí)行。這就意味著，小兩口原住房面積低于64平方米，或是三口之家低于96平方米，再次買房時，不需賣舊，也同樣可以貸到公積金了。這兩個前提條件，與南京市10月出臺的公積金二次貸款要求一模一樣。此外，二次放貸的首付和利率標準為，首付款金額不得低于購房總價的60％，貸款利率按照住房公積金貸款基準利率上浮1.1倍執(zhí)行?，F(xiàn)行5年以上期的公積金貸款利率為4.9%，上浮1.1倍后為5.39%，比現(xiàn)行5年以上期商業(yè)貸款基準利率7.05%低了1.66%。

“江蘇省公積金貸款政策松綁最受益的應該是購買過渡小戶型房源后，想置換大戶型改善性住房的人群，而二次公積金貸款的放開讓不少年輕人在購置改善性住房上省了不少錢。”南京滿堂紅置業(yè)經(jīng)理王先生對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。不過，對于公積金三次貸款，江蘇省公積金管理處接受記者采訪時，明確對記者表示，不予辦理。
 
144平方米以上解除貸款限制
 
在這次出臺的江蘇省公積金第二次貸款解套政策中明確規(guī)定，目前對于購買144平方米以上住房的購房者，也可以享受江蘇省公積金貸款，但144平方米以上房源同樣會執(zhí)行首付6成，利率上浮10%，30萬元/人、60萬元/戶的公積金標準，而且可能還要與商業(yè)貸款記錄掛鉤，來決定是否執(zhí)行差別化的公積金首付、利率政策。

江蘇省公積金管理中心辦公室一位工作人員接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時說：“目前江蘇省公積金貸款政策已經(jīng)全面開始實行，市民如果需要，帶齊相關證件到公積金管理部門即可辦理。”

對此政策，365地產(chǎn)網(wǎng)一位工作人員在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，江蘇省公積金政策對于144平米房源貸款的放開，是對一部分有改善性住房需求的買房人利好，“盡管相對總價來說資金較少，但面對即將開始執(zhí)行的新利率，公積金貸款依舊有不小的誘惑力。”
  
不會影響樓市價格
 
據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，今年10月，南京市就放開了公積金二次貸款的限制，且公積金的調(diào)整政策和此次江蘇省的調(diào)整政策一樣，都將最高可貸額度放寬到個人30萬元、家庭60萬元。

江蘇省公積金放開了二次貸款，是不是可以理解為政府針對近來低迷的樓市的一種救市行為？面對記者的提問，南京市住房公積金管理中心一位工作人員在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示，此次政策的調(diào)整，只能說對改善型購房者有一定的促進，在某種程度上緩解了居民購房資金的壓力，不能理解為是政府針對近來低迷的房地產(chǎn)救市行為，　　他說，“一來，受惠人群有限，據(jù)我了解，目前江蘇省有15萬省級機關、單位，省屬企業(yè)等工作人員繳存省公積金，遠低于南京市165.6萬名繳存人的總數(shù)；二來，此次只是跟進行動，南京市10月的調(diào)整也并沒有引起市場波動，此次江蘇省公積金跟進執(zhí)行，更不可能引發(fā)樓市地震；第三，現(xiàn)在銀行普遍收緊房貸，有的銀行甚至叫停，在整個信貸政策從緊的前提下，僅靠公積金貸款的適度放松，不足以影響整個樓市的大局，該降價的樓盤還是會降。”