每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 趙春燕 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 趙春燕 發(fā)自北京

今年1月，北京新房市場低迷開局，房企和購房者進(jìn)入市場的意愿降低，成交氛圍冷清。

鏈家地產(chǎn)市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，1月1~30日北京新房住宅成交4435套，預(yù)計(jì)全月成交不足4600套，環(huán)比下降70%，同比減少57%。若去除3300套左右的保障房成交量，實(shí)際商品住宅成交量在1300套左右，較12月減少75%。1月入市4個(gè)項(xiàng)目，供應(yīng)量506套，僅成交25套，當(dāng)期簽約率為4.9%，再次創(chuàng)出2010年以來最低。

價(jià)格方面，1月北京商品住宅成交均價(jià)為18229元/平方米，環(huán)比下降21.3%，繼去年11月份均價(jià)降至2萬下后繼續(xù)降至1.9萬元以下。從各個(gè)區(qū)域來看，城區(qū)和郊區(qū)價(jià)格同步回落，其中城區(qū)回落幅度最大。

數(shù)據(jù)對比顯示，開發(fā)商降價(jià)的意愿并不強(qiáng)烈。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，2011年下半年以來入市136個(gè)項(xiàng)目中，有85個(gè)項(xiàng)目在1月份實(shí)現(xiàn)成交，其中有41個(gè)項(xiàng)目的成交價(jià)格較開盤當(dāng)月的售價(jià)出現(xiàn)下降，平均降幅為6%。其中降幅10%以上的項(xiàng)目有8個(gè)，不足5%的項(xiàng)目有26個(gè)。

鏈家地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，下半年來項(xiàng)目普遍低開，造成持續(xù)降價(jià)趨勢并不明朗。鏈家地產(chǎn)市場研究部人員在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)分析稱，現(xiàn)在處于傳統(tǒng)成交淡季，即使房企降價(jià)，能博取的成交量也會(huì)比較有限，同時(shí)降價(jià)的幅度也比較難定奪；其次，目前房企觀望情緒濃厚，也希望在政策進(jìn)一步明確的時(shí)候再有新的動(dòng)作。

雖然房企政策前景依舊迷離，但是隨之而來的滯銷壓力，未來房企降價(jià)仍是不二選擇。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，下半年入市項(xiàng)目在1月份零成交的項(xiàng)目共有94個(gè)，其中有52個(gè)項(xiàng)目的累計(jì)簽約率不足50%，占比超過一半。同時(shí)，2011年新開項(xiàng)目積壓了3.7萬套庫存。

馮聯(lián)聯(lián)分析稱，“若今年不加緊銷售，在去年低價(jià)拿地的項(xiàng)目陸續(xù)入市后，將會(huì)面臨嚴(yán)峻的價(jià)格考驗(yàn)。”馮聯(lián)聯(lián)預(yù)計(jì)，經(jīng)過2、3月份觀望后，房企逐漸進(jìn)入市場，2012年第二季度開始，將會(huì)逐漸形成今年的首輪降價(jià)潮。