每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 葉書利 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 葉書利 發(fā)自北京

地產(chǎn)調(diào)控之下，京城樓市驚現(xiàn)地王日光盤。

曾轟動(dòng)一時(shí)的廣渠門15號(hào)地王項(xiàng)目金茂府三期于14日開盤后1小時(shí)即告售罄，速度之快令人驚訝。

值得關(guān)注的是，該樓盤屬于典型的高端大面積豪宅。業(yè)內(nèi)質(zhì)疑，高端盤的買家們絕大多數(shù)人手握多套房源，因此這些人的購(gòu)房資格來源值得懷疑。金茂府相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出，其銷售過程中的一項(xiàng)重要工作就是審核購(gòu)房者的購(gòu)房資格。

地王入市成“時(shí)光盤”

14日，金茂府三期開盤入市，一時(shí)間吸引業(yè)內(nèi)不少人的目光。

金茂府三期的入市被業(yè)內(nèi)高度關(guān)注，與該項(xiàng)目的出身存在較大關(guān)系。2009年6月30日，方興地產(chǎn)以40.6億元拿下北京廣渠路15號(hào)地，40.6億元的成交價(jià)成為當(dāng)時(shí)全國(guó)的總價(jià)地王。

目前京城相關(guān)地王項(xiàng)目深陷銷售困境，金茂府卻逆勢(shì)入市，其舉動(dòng)同樣讓人驚異。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對(duì)2008年以來樓面價(jià)前十位的住宅項(xiàng)目監(jiān)測(cè)，自2011年3月起，已有5個(gè)項(xiàng)目入市銷售，而另外2個(gè)項(xiàng)目亦會(huì)在近期入市。保利東郡苑、如緣居南里、保利望京苑、中海九浩苑和遠(yuǎn)洋天著景園等5個(gè)已入市項(xiàng)目中，住宅的平均銷售價(jià)格為36776元/平方米，截至13日，平均簽約率僅26%。地產(chǎn)調(diào)控之下，這些地王式樓盤的銷售已陷入掙扎。

金茂府本次入市的另一個(gè)讓人關(guān)注與爭(zhēng)議的地方，在于行業(yè)低谷之下卻大幅提價(jià)開盤。

北京住建委官網(wǎng)上的資料顯示，3月31日，方興地產(chǎn)旗下的金茂府第三批房源兩棟樓拿到了預(yù)售證，合計(jì)上市房源74套，其中的1號(hào)住宅樓預(yù)售均價(jià)為59818元/平方米，7號(hào)住宅樓預(yù)售均價(jià)為56040元/平方米。

值得關(guān)注的是，金茂府三期竟然在目前的行業(yè)背景之下大幅提價(jià)入市。以最低預(yù)售均價(jià)為例，第三批最低預(yù)售均價(jià)56040元/平方米，比2011年9月17日拿到預(yù)售證的第二批房源最低預(yù)售均價(jià)48161元/平方米上漲了16%，與2011年4月16日第一批房源的銷售均價(jià)45000元/平方米相比，上漲了24.5%。

金茂府開盤后1小時(shí)竟賣光，成為“時(shí)光盤”，更讓人大跌眼鏡。

北京住建委官網(wǎng)資料顯示，金茂府三期開盤房源中，1號(hào)樓戶型面積為320平方米以上，7號(hào)樓戶型面積在240平方米以上，單套房總價(jià)皆在千萬元以上，屬于典型的豪宅產(chǎn)品。

但就是這個(gè)豪宅樓盤，14日開盤一小時(shí)后即告售罄，再次成為地王式日光盤。實(shí)際上在去年的4月17日，金茂府第一批房源開盤后不到兩小時(shí)，便全部售罄，成為日光盤。

4月10日，美林發(fā)表的研報(bào)指出，方興地產(chǎn)北京豪宅金茂府三期開盤，預(yù)計(jì)可為方興地產(chǎn)套現(xiàn)13億~14億元。

買方限購(gòu)資格被質(zhì)疑

金茂府屬于典型的高端豪宅，可以推測(cè)，買方為高端人士。金茂府相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)也指出，買方身份來自各行業(yè)，包括經(jīng)商人士、演藝界人士等。一般來說，類似高端人士旗下有多套住房。而2011年2月17日落地的北京加強(qiáng)版限購(gòu)令規(guī)定，“對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。”

在這種背景下，金茂府成為時(shí)光盤背后買方購(gòu)房資格被不少人質(zhì)疑。

金茂府相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出，方興地產(chǎn)作為一家央企，嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)規(guī)定，在銷售過程中，其中的一項(xiàng)重要工作就是審核購(gòu)房者的購(gòu)房資格。

近段時(shí)間，類似的豪宅被搶購(gòu)案例京城樓市已出現(xiàn)好幾個(gè)，比如，預(yù)售單價(jià)皆在8萬元以上的姜莊湖莊園和中駿綠洲莊園兩個(gè)豪宅，在開盤不久后也奇跡般售完，同樣引發(fā)不少人對(duì)兩大豪宅買方購(gòu)房資格的懷疑。