每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 葉書利 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 葉書利 發(fā)自北京

北京4月樓市出現(xiàn)了成交量微跌，房價(jià)試探性停跌的情景。相關(guān)專家指出，在限購等政策持續(xù)的背景下，經(jīng)過一段量跌價(jià)滯的博弈，樓市有可能會迎來一輪房價(jià)補(bǔ)跌潮。

量微跌價(jià)小漲

北京4月樓市成交情況呈現(xiàn)出“量微跌價(jià)小漲”的態(tài)勢。

一手房方面，北京中原市場研究部根據(jù)北京住建委官網(wǎng)相關(guān)資料匯總后的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京4月新建住宅簽約量為7823套，環(huán)比3月的8085套，微跌3.2%。成交均價(jià)為19424元/平方米，環(huán)比3月的均價(jià)19038元/平方米，小漲2%。

二手房同樣呈現(xiàn)出與一手房互動的情景。北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京4月二手房簽約量為9964套，環(huán)比3月下探10.3%；4月成交均價(jià)為20150元/平方米，比3月的成交均價(jià)20120元/平方米略有上漲。

對于北京4月樓市出現(xiàn)的 “量微跌價(jià)小漲”態(tài)勢的原因，北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析后認(rèn)為，3月，伴隨信貸對首套房支持力度的加大，以及保利、龍湖等一線房企“以價(jià)換量”策略的推進(jìn)，春節(jié)前后積壓的購房需求開始入市，從而導(dǎo)致樓市出現(xiàn)了10%的降價(jià)項(xiàng)目占據(jù)80%以上成交量的情況。在這種成交結(jié)構(gòu)推動下，導(dǎo)致3月北京樓市量升價(jià)跌。

補(bǔ)跌或到來

5月作為傳統(tǒng)的置業(yè)旺季，在政策鼓勵剛需入市和整體市場成交量現(xiàn)回升的情況下，開發(fā)商推盤的意愿在上升，預(yù)計(jì)5月供應(yīng)的一手住宅套數(shù)可能接近萬套。

一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月北京樓市預(yù)期將有27個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括大興區(qū)的保利春天里、聯(lián)港·幸福灣，通州區(qū)的合生·濱江帝景，昌平區(qū)的首開國風(fēng)美唐、路勁·世界城等定位于剛需的熱點(diǎn)項(xiàng)目。在27個(gè)預(yù)期將上市的項(xiàng)目中，“五一”期間約10個(gè)項(xiàng)目扎堆上市搶客。

該份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)指出，27個(gè)預(yù)期上市項(xiàng)目中，7個(gè)為城區(qū)項(xiàng)目，占比約26%，郊區(qū)項(xiàng)目數(shù)為20個(gè)，占比高達(dá)約74%。

張大偉認(rèn)為，開發(fā)商推盤意愿隨著成交量的回升而增加，而購房需求仍然緊盯降價(jià)項(xiàng)目，加之有購房資格者逐漸被釋放與稀釋，以及地產(chǎn)調(diào)控一再被重申持續(xù)的背景下，之前未降價(jià)項(xiàng)目可能會被迫迎來一次補(bǔ)跌過程，以搶客回款。

鏈家地產(chǎn)市場研究部分析員陳雪也贊同此觀點(diǎn)。陳雪補(bǔ)充說，當(dāng)前的購房群體主要為剛需購房者，對未來房價(jià)下降預(yù)期較高，預(yù)計(jì)5月成交量將會維持4月水平或略有下降。在市場度過一段量微跌價(jià)滯的博弈后，下一輪補(bǔ)降潮或?qū)⒃?季度后出現(xiàn)。

不過值得關(guān)注的是，伴隨成交量的緩慢回升以及地產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)政策見底的初步跡象，在限購等調(diào)控主政策不退出的背景下，樓市可能還會出現(xiàn)補(bǔ)跌潮，但再次大跌的可能性已越來越小。