每經編輯｜每經記者 葉書利 發(fā)自北京    

每經記者 葉書利 發(fā)自北京

恒盛地產旗下的北京精裝修樓盤恒盛歐洲公館，為恒盛地產在北京的首個精裝修中高端樓盤。但交房后，該樓盤卻逐漸陷入“冬眠”狀態(tài)。與一些樓盤因投資投機需求導致高空置率不同的是，該樓盤的入住率低與房屋建筑質量以及室內空氣質量有關。

業(yè)主稱：樓盤入住率極低

北京住建委官網相關資料顯示，恒盛歐洲公館1號樓與3號樓合計278套房源，于2009年12月下旬先后開盤，2011年5月1日前后交房。截至今年6月7日，該項目已簽約268套房源，均價為29179元/平方米。

恒盛歐洲公館業(yè)主李皓 （化名）向《每日經濟新聞》記者反映，他于2010年在該小區(qū)購買了一套近130平方米的三居室。根據開發(fā)商宣傳，該樓盤精裝修標準為每平方米四五千元，屬于典型的中高端樓盤，購買人群主要以改善性需求為主。但自2011年5月1日收房后，他目前仍未入住，原因是樓盤頻頻出現質量問題。

據李皓估算，目前該小區(qū)1號、3號樓合計278套房源中，入住的僅40戶左右。不過該數字尚無法得到證實。

一位已入住恒盛歐洲公館的業(yè)主也贊同李皓的觀點。這位業(yè)主向《每日經濟新聞》記者介紹說，雖然樓盤存在質量問題，但由于第一套房子已賣，且已到向買方交房的日子，因此只能硬著頭皮入住。”

開發(fā)商承認質量問題

《每日經濟新聞》記者在采訪中發(fā)現，恒盛歐洲公館業(yè)主入住率低的主要原因有兩個，一是房屋質量問題頻發(fā)，二是精裝修房交房后室內空氣質量不合格。

業(yè)主反映稱，恒盛歐洲公館的質量問題主要體現在小區(qū)公共部分與房屋內部裝修上。

小區(qū)公共部分的質量問題包括因回填土層未夯實，致使小區(qū)內的道路、會所、花壇、圍墻、臺階等出現大面積坍陷和斷裂，至今仍有地方未修復；小區(qū)人防出入口建筑出現結構性斷裂；小區(qū)地下車庫嚴重漏水，墻體發(fā)霉污損，至今仍無法使用；小區(qū)房屋雨水管置于室內，未正確施工導入下水井，導致大量業(yè)主家中雨水滲漏，毀壞室內裝修。

室內精裝修的質量問題主要包括木地板空鼓冒灰、大理石面斷裂、內墻面裂縫脫落、隱蔽工程偷工減料、木飾板踢腳線發(fā)霉變黑等。

相關政府部門文件顯示，恒盛歐洲公館建筑質量問題確實存在。

恒盛歐洲公館所在地北京海淀區(qū)住建委曾于2011年9月22日向該樓盤業(yè)主發(fā)來一封名為 《關于 “恒盛歐洲公館交房和質量投訴”問題情況的答復》的信件。在信件的最后，北京海淀區(qū)住建委回復說：“我委多次要求開發(fā)商對存在的質量問題進行維修，并要求建設單位及監(jiān)理單位檢查驗收，直至業(yè)主滿意為止。”

北京住建委曾于2011年10月21日向該樓盤業(yè)主發(fā)出《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會信訪答復意見書》，在該意見書的“工程質量問題”部分，北京住建委回復說，“該工程存在的質量問題，由海淀區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委督促建設單位組織設計、施工、監(jiān)理單位，對整個工程進行全面檢查，制定維修方案。”“同時要求，參建單位作為工程建設的責任主體，必須嚴格履行各自的職責，認真總結。”

隨后的2011年10月24日，恒盛歐洲公館項目開發(fā)商恒盛地產旗下的項目公司恒盛陽光鑫地(北京)置業(yè)有限公司向相關業(yè)主的一份《恒盛陽光鑫地(北京)置業(yè)有限公司有關交房問題的答復意見》也間接承認了房屋質量問題的存在。 在該答復意見中，項目開發(fā)商答復說，“對于業(yè)主提出的維修問題，我司將繼續(xù)積極組織施工單位維修，由監(jiān)理單位確認完成。”同時項目開發(fā)商開出了具體的補償方案：因維修給業(yè)主入住造成不便的，將根據已經辦理入住手續(xù)的每戶維修實際進展情況予以相應補償。

室內空氣質量成疑

恒盛歐洲公館的室內空氣質量問題，也是導致不少業(yè)主不敢入住的重要原因。

恒盛歐洲公館一位業(yè)主于去年6月30日委托具備室內裝修污染檢測資質的北京京環(huán)建環(huán)境質量檢測中心對該小區(qū)1號4單元所購的一套房屋進行的室內空氣質量檢測（編號為（SN）201106067）顯示，該房屋的主臥、客廳、東北臥室、西北臥室等四處的室內空氣中的甲醋、TVOC濃度均超過標準限量值，顯示為“不合格”；所測的東北臥室、西北臥室室內空氣中二甲苯的濃度均超過標準限量值，顯示為“不合格”。

不過對于業(yè)主反映的室內空氣質量不達標問題，恒盛歐洲公館項目負責人汪南在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時指出，項目竣工驗收前，精裝修的施工單位委托具有資質的檢測單位對室內空氣質量進行了檢測，其結果均顯示為合格。