每經(jīng)網(wǎng)北京7月18日電（每經(jīng)記者 胡?。?nbsp; 昨日（7月17日），仲量聯(lián)行發(fā)布2012年第二季度北京房地產(chǎn)市場報(bào)告，自年初至今，北京甲級(jí)寫字樓市場無新增供應(yīng)。截至二季度末，甲級(jí)寫字樓市場存量仍然穩(wěn)定在620萬平方米。預(yù)計(jì)全年北京將僅有2.3萬平方米的新增供應(yīng)，因此下半年租金將持續(xù)走高。

報(bào)告稱，租金水平達(dá)到歷史高位、可租面積日見緊缺、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期下調(diào)，以及世界經(jīng)濟(jì)增長不確定性增強(qiáng)等因素導(dǎo)致了前兩季度北京寫字樓市場需求放緩。

盡管需求有所減弱，但供給短缺使二季度北京寫字樓市場空置率繼續(xù)下降?？勺饷娣e的短缺使業(yè)主在挑選租戶時(shí)擁有了更大的選擇權(quán)，有些業(yè)主更是表示只愿接納高品質(zhì)租戶。

截至二季度末，北京甲級(jí)寫字樓市場空置率降至6.8%，環(huán)比下降0.9個(gè)百分點(diǎn)，同比下降1.5個(gè)百分點(diǎn)，全市多數(shù)區(qū)域市場空置率均下降或保持在10%以下的水平。

報(bào)告建議，隨著空置率的持續(xù)下降以及可租賃面積愈加有限，新建及擴(kuò)租的企業(yè)將轉(zhuǎn)向非中心區(qū)域或乙級(jí)寫字樓市場尋找可租面積。

低空置率導(dǎo)致二季度北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場租金繼續(xù)上漲，其中新租戶面臨的租金上漲幅度遠(yuǎn)高于老租戶續(xù)租的漲幅。

仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)賀睿珂認(rèn)為：許多租戶在租約中都設(shè)定了租金上限，這限制了整體市場的租金上漲。整體市場租金目前達(dá)到每平方米每月326元，環(huán)比上漲6.8%，同比上漲34%。其中，CBD和第三使館區(qū)租金漲勢最強(qiáng)。

由于多個(gè)中短期內(nèi)計(jì)劃竣工項(xiàng)目的完工期有所延后，預(yù)計(jì)北京甲級(jí)寫字樓供應(yīng)量將在2016年達(dá)到高峰。2012年下半年北京將僅有一個(gè)甲級(jí)寫字樓入市，新增供應(yīng)面積2.3萬平方米，但這對于緩解整個(gè)市場的供應(yīng)緊張只是杯水車薪。

仲量聯(lián)行預(yù)測，2012年下半年，在穩(wěn)定市場需求的作用下，北京甲級(jí)寫字樓市場空置率將進(jìn)一步下降，而租金則會(huì)繼續(xù)小幅上揚(yáng)。