每經(jīng)編輯｜涂勁軍

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

在5月份止住“十一連跌”后，南京房?jī)r(jià)回升的態(tài)勢(shì)在6月愈發(fā)明顯。據(jù)7月18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月分70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，南京6月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲了0.3%，這也是自3月以來南京新房?jī)r(jià)格首次出現(xiàn)上漲。

對(duì)此，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)的一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，南京新房?jī)r(jià)格小幅上漲是由于自4月份樓市成交量的回暖，部分開發(fā)商完成了降價(jià)跑量的目標(biāo)，同時(shí)也緩解了開發(fā)商的資金壓力。

南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)的一位負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，上半年南京樓市成交量的爆發(fā)是由于剛需的支撐，新房?jī)r(jià)格在下半年可能會(huì)延續(xù)目前的微漲勢(shì)頭。

6月新房?jī)r(jià)格止跌轉(zhuǎn)漲

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從去年6月開始南京的新房?jī)r(jià)格就一直持續(xù)下跌，一直到今年的5月份才止住了下跌的趨勢(shì)，這也是繼去年3月份以來，南京新房?jī)r(jià)格十四個(gè)月后的首次上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月南京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%。在同比方面，6月房?jī)r(jià)同比下跌了3.1%，比5月份縮小了0.5個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》查詢了相關(guān)資料后發(fā)現(xiàn)，其實(shí)從今年的5月底南京商品房?jī)r(jià)格就出現(xiàn)了漲價(jià)的苗頭。因?yàn)樵谒赜薪鹑y四紅五的三個(gè)月，南京樓市成交量取得了不錯(cuò)的成績(jī)，隨著6月7日央行3年以來的首次降息，也進(jìn)一步刺激了購房者入市搶房，這也給了南京不少開發(fā)商帶了很好的銷量。而就在這些樓盤取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)后，進(jìn)入6月份南京不少樓盤就開始小幅漲價(jià)。如南京城東板塊的東郊小鎮(zhèn)，由于此前取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)，進(jìn)入6月后隨即就宣布漲價(jià)。此外，位于江北板塊的旭日學(xué)府、城南板塊的金地自在城以及城東板塊的麒麟山莊也緊隨其后，開始宣布每平米價(jià)格上漲200元至1000元不等，甚至個(gè)別樓盤價(jià)格上漲了將近2000元每平米。

價(jià)格的上漲并沒有打消南京購房者的熱情，相反的是卻激發(fā)了部分購房者的恐慌心理，這也就隨即出現(xiàn)了購房者連夜排隊(duì)、開發(fā)商半夜開盤的火爆局勢(shì)，“這種情況的形成，還是購房者不理性的結(jié)果，因?yàn)榭吹搅瞬糠珠_發(fā)商開始漲價(jià)，一些購房者害怕房?jī)r(jià)再次上漲，就急忙出手從而形成了連夜排隊(duì)的趨勢(shì)，這也一定程度反映了購房者買漲不買跌的心態(tài)。”南京房促會(huì)的一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

而在二手房方面，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份南京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲了0.2%，同比下跌4%。而5月份二手房?jī)r(jià)格則環(huán)比下跌0.1%，同比下跌4.8%。“單純從數(shù)字上看，二手房市場(chǎng)也在明顯好轉(zhuǎn)，同比下跌的百分比在不斷收窄，量?jī)r(jià)也在不同程度上有少許漲幅。”南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

下半年南京房?jī)r(jià)會(huì)延續(xù)微漲趨勢(shì)

南京房促會(huì)的一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“南京房?jī)r(jià)的原因主要還是馬曉明分析的三點(diǎn)原因，但是最重要的原因是由于樓市成交量的回暖，部分開發(fā)商上調(diào)價(jià)格的結(jié)果。”

而對(duì)于下半年南京房?jī)r(jià)是否會(huì)繼續(xù)上漲的問題，南京365地產(chǎn)網(wǎng)的一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“按照目前的態(tài)勢(shì)來看，下半年南京房?jī)r(jià)肯定不會(huì)出現(xiàn)大漲的可能。因?yàn)榻衲晟习肽?萬多套的成交量已創(chuàng)下南京樓市三年來的新高紀(jì)錄，這表明南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)初步完成調(diào)整，房?jī)r(jià)或已見底，樓市開始觸底反彈，房?jī)r(jià)可能會(huì)延續(xù)目前的微漲趨勢(shì)，但是不會(huì)有大漲的可能。

此外，就下半年南京樓市的成交量，上述負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“南京樓市上半年的火爆，主要是由于剛需的爆發(fā)和開發(fā)商的降價(jià)跑量，但是由于很多開發(fā)商已經(jīng)完成了降價(jià)跑量的任務(wù)，紛紛取消優(yōu)惠并開始漲價(jià)，再加上剛需一簇也釋放完畢，所以下半年的南京樓市成交量肯定對(duì)比上半年會(huì)有所下滑。”