每經(jīng)網(wǎng)南京8月2日電（記者 查道坤）  7月31日，棲霞建設(shè)發(fā)布業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，1至7月份，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約22億元，資金回籠約21億元，其中保障房約3億元。此外，公司稱， 2012年半年度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入14.02億元，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)3.07億元，分別較去年同期增長(zhǎng)27.60%、24.04%。對(duì)此，一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析說，相對(duì)于去年上半年的業(yè)績(jī)，今年上半年在政策微調(diào)、央行利率的下調(diào)、剛需的釋放以及企業(yè)自身的促銷政策等多種因素疊加在一起，使得棲霞建設(shè)上半年業(yè)績(jī)呈現(xiàn)大幅上漲的勢(shì)頭。

上半年業(yè)績(jī)大幅上漲

棲霞建設(shè)報(bào)告稱，2012年上半年尤其是3月份以來，剛性需求在市場(chǎng)預(yù)期逐步明朗下開始釋放。公司上半年推出的樓盤以現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房為主，銷售策略以市場(chǎng)為導(dǎo)向，品牌影響力持續(xù)得到提升。

而在土地市場(chǎng)上，截止去年底，棲霞建設(shè)可供開發(fā)的商品房土地建筑面積為168.18萬平方米。此外，在今年2月，棲霞建設(shè)和江蘇匯金投資有限公司聯(lián)合以底價(jià)為12.5億元，競(jìng)得原持有50%的股權(quán)的南京棲霞區(qū)邁皋橋街道電子網(wǎng)板廠地塊，地塊出讓面積87547.3平方米，為二類居住用地，容積率不大于2.2。此外還以4.32億元競(jìng)得南京G96仙林湖地塊住宅項(xiàng)目，地塊出讓面積65365.3平方米。

對(duì)于上半年業(yè)績(jī)大幅上漲，棲霞建設(shè)方面稱，公司除了在商品房方面取得不錯(cuò)的業(yè)績(jī)之外，還加大了保障房的開發(fā)力度，并通過控股匯錦農(nóng)村小貸公司和參股河北銀行，加大金融股權(quán)的投資力度。而由于近期市場(chǎng)銷售回暖將提振公司的新開工和竣工量，而大體量保障房完工和竣工商品房尾盤較多將使公司營(yíng)收保持較快增長(zhǎng)。

此外，公司公告還稱將擇機(jī)減持棕櫚園林，這將增厚公司投資收益。對(duì)此，海通證券分析稱，“預(yù)計(jì)公司2012年、2013年EPS分別是0.41和0.57元，對(duì)應(yīng)RNAV是5.67元。”

大環(huán)境回暖是業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)原因

就上半年業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)，棲霞建設(shè)報(bào)告分析稱，今年上半年3月份以來，由于剛需的集中爆發(fā)，再加上公司自身的促銷因素等，使得公司業(yè)績(jī)得到了大幅上漲。對(duì)此，南京房地產(chǎn)界的一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，棲霞建設(shè)上半年業(yè)績(jī)的大幅提高，是樓市成交量回暖所致，“上半年南京樓市剛需的集中爆發(fā)，再加上央行的降息在和開發(fā)商降價(jià)促銷等因素促使樓市成交量大幅上漲，而成交來量上漲也使得開發(fā)商資金得到快速的回籠，自然開發(fā)商的業(yè)績(jī)相對(duì)于去年也會(huì)得到大幅的上漲。”

此外，海通證券就棲霞建設(shè)銷售業(yè)績(jī)也發(fā)文稱，公司今年1至7月公司商品房銷售金額超過去年全年，是去年上半年商品房銷售金額的2倍，所以預(yù)計(jì)今年公司結(jié)算收入達(dá)27.63億元，而今年前7月公司商品房銷售金額已經(jīng)超過去年全年的36%，是去年上半年商品房銷售金額8.8億元的2倍，而同期公司的商品房和保障房合計(jì)銷售金額已經(jīng)達(dá)到去年的46.67％。

對(duì)于棲霞建設(shè)下半年的預(yù)計(jì)，南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)的一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“按照目前的樓市趨勢(shì)來看，下半年樓市成交量可能由于剛需爆發(fā)完畢，成交量會(huì)有小幅下跌趨勢(shì)，但是這不會(huì)對(duì)開發(fā)商銷售產(chǎn)生多大的影響，因?yàn)殡S著改善性和恐慌性購(gòu)房者入市，開發(fā)商銷售業(yè)績(jī)很有可能還會(huì)繼續(xù)上漲。”