每經編輯｜每經記者 關赟斐 發(fā)自上海    

每經記者 關赟斐 發(fā)自上海

8月8日，“?？?rdquo;來襲，蘇州河、黃浦江水位快速上漲。在光復西路、棗陽路附近，蘇州河水位甚至高出了地平面。

日前，《每日經濟新聞》記者實地探訪看到，黃浦江、蘇州河的水位已經降至正常水位。而與上海“擦肩而過”的“海葵”，卻使得一些河景房、江景房暴露出了安全隱患。這些原本以城市中越來越稀缺的 “江景”、“河景”為賣點的樓盤，是否會因“?？?rdquo;的到來，遭受沖擊？景觀房的價值預期是否也受到拷問？

家住鎮(zhèn)坪路附近，從事房產中介工作的冉小姐告訴《每日經濟新聞》記者，8月8日下午，她看到，蘇州河水已經淹過了從堤岸通向河道的第一級階梯。而光復西路段的河水已經漫過了堤岸。

據(jù)當?shù)孛襟w報道，8月8日19時左右，蘇州河該段的部分水面已經漫至對岸住宅小區(qū)前的景觀草地，好在防汛及時，險情并未發(fā)生。

另外，網(wǎng)友還在上海某知名論壇上發(fā)布了當時該河段水位快速上漲的照片，引起了網(wǎng)絡熱議。照片顯示，蘇州河水已經和堤岸平行。岸邊多個樓盤的低樓層房面臨進水的危險。

冉小姐還表示，蘇州河岸邊的不少高端項目主要依靠蘇州河本身的堤岸防汛，樓盤與堤岸之間，往往只有一堵1米多高的矮墻相隔。上海中原地產中潭店資料顯示，蘇州河沿岸的一線景觀房項目均價在27000元~57000元/平方米左右。

事實上，有如此現(xiàn)象的不僅僅是蘇州河的沿岸樓盤。

據(jù)電視媒體報道，受持續(xù)降雨影響，8月8日黃浦江水位持續(xù)上漲，甚至已經淹沒了濱江大道的觀景平臺。日前，記者來到黃浦江邊在建的高端項目凱旋濱江園時發(fā)現(xiàn)，該項目與黃浦江相隔一個濱江綠化帶，項目的圍墻卻與該綠化帶最高的地平面平行。記者粗略目測，該綠化帶寬度在25米左右，而社區(qū)與綠化帶之間有很長一段并沒有任何圍墻相隔。也就是說，黃浦江水一旦沒過綠化帶，就很有可能漫進該社區(qū)。

同策咨詢總監(jiān)張宏偉表示：“一些江、河景房不愿建造高圍墻主要是出于利潤最大化的考慮。因為如果社區(qū)與河、江之間樹立起了視覺障礙物，就會影響中低層房源景觀，價格就會打折扣。”

事實上，該項目作為上海為數(shù)不多的一線江景房，售價頗高。網(wǎng)上房地產資料顯示，凱旋濱江園已于今年3月開盤，目前，銷售均價高達114912元/平方米。

而此次臺風是否真的會對購房者購買河景房時的價值觀產生影響？

業(yè)內人士表示，跟當初膠州路大火對高層住宅銷售產生影響類似，這次強臺風的“擦肩而過”也多少會對“江景房”、“河景房”的銷售產生沖擊。尤其是會讓購房者質疑，該類項目的低樓層房源面臨強臺風全面侵襲時的安全系數(shù)。

張宏偉進一步指出，近年來一些濱江豪宅在建造過程當中，會把1、2層樓等底層設計成大堂或休息室，而建造年代較早的非豪宅類濱河樓盤往往沒有這種設計。因此“?？?rdquo;的侵襲，對這類濱河二手房銷售所產生的負面作用會更大。