每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 王海慜    

每經(jīng)記者 王海慜

繼招商地產(chǎn) （000024，收盤價22.58元）后，A股又一家重量級房企華僑城A（000069，收盤價5.92元）也揭開了三季報的面紗。相比中報，公司在三季度實現(xiàn)了業(yè)績正增長，值得一提的是，自去年以來始終對公司偏愛有加的社?；鹪谄涔蓛r表現(xiàn)不佳的三季度依然用增倉來表明態(tài)度。

現(xiàn)金流凈額迎來拐點

相較二季度業(yè)績負(fù)增長的頹勢，三季度，華僑城打了個翻身仗。據(jù)財報披露，1~9月，公司實現(xiàn)凈利潤16.12億元，同比增長6.48%。另外，第三季度公司實現(xiàn)凈利潤5.68億元，同比增長34%。

得益于地產(chǎn)項目預(yù)收房款的增加，公司預(yù)收賬款比年初大增205.51%至94.3億元，與去年同期比，增長30.67%。值得注意的是，連續(xù)10個季度始終為負(fù)的經(jīng)營性現(xiàn)金流在三季度首次告別負(fù)值，出現(xiàn)明顯改觀。1~9月，公司經(jīng)營性現(xiàn)金流為38億元，同比大增181.48%。這表明，公司經(jīng)營面在項目銷售趨好的帶動下，出現(xiàn)了實質(zhì)性的好轉(zhuǎn)。

海通證券預(yù)計，隨著上海蘇河灣等項目的陸續(xù)推出，公司未來銷售潛力巨大，現(xiàn)金流有望持續(xù)改善，估計全年銷售額將超過200億元，而去年全年銷售額僅為約140億~150億元。

同時，海通證券認(rèn)為，現(xiàn)金流的改善將助推公司外延式擴(kuò)張。10月11日公司公告，控股股東華僑城集團(tuán)與深圳大鵬新區(qū)擬攜手投資設(shè)立深圳大鵬華僑城旅游開發(fā)有限公司，共同打造世界級濱海生態(tài)旅游度假區(qū)。

對此，海通證券表示，大鵬項目僅是公司外延擴(kuò)張的開端，隨著經(jīng)營狀況的改善，預(yù)計后續(xù)會有更多的項目進(jìn)展實施。周四晚間，公司又公告稱，擬與福州市人民政府合作建設(shè)融娛樂體驗、生態(tài)觀光、商務(wù)休閑等于一體的國際化高水準(zhǔn)文化旅游綜合項目，項目投資總額不低于100億元。

截至三季度末，華僑城手握現(xiàn)金較年初增長近17億元至78.26億元，而短期借款和一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債之和為71.6億元，短期償債壓力在可控范圍之內(nèi)。

社保連續(xù)5個季度增倉

盡管公司的業(yè)績表現(xiàn)在整個地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)并不算突出，但卻深受社?；鸬臒崃易放??！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，自去年二季度以來，社?；鹨堰B續(xù)5個季度對公司加倉。

去年中報顯示，社?；鹗锥瘸霈F(xiàn)在華僑城的十大流通股名單中。社?；鹨涣愣M合當(dāng)時新近2309.94萬股。去年三季度，社保基金繼續(xù)加倉，除一零二足組合倉位升至2631.63萬股，一零四組合也踏進(jìn)了名單，以2499.99萬股的持股數(shù)排名第十。去年年報顯示，一零四組合加倉的腳步?jīng)]有停止，3099.98萬股的持倉量比上一季多了600萬股。

今年一季度，隨著股價的穩(wěn)步上行，社?；鹪龀值氖止P也明顯放大，建倉最早的一零二組合倉位上浮至3981.6萬股，相比去年年中時增倉1672萬股，一零四組合則大幅度增倉至5299.95萬股，位列名單首位，另外，一零八組合首次進(jìn)入名單，持股量高達(dá)4360萬股。

二季度，社?；饘θA僑城的偏愛從倉位上表現(xiàn)的一覽無余，一零四組合倉位翻番至11079.99萬股，高居流通股東名單榜首，一零八和一零二組合也分別大幅加倉2404萬股和1194萬股。而二季度華僑城股價的表現(xiàn)也與社?；鸬拇蟊壤鰝}相吻合，區(qū)間漲幅最高近三成。

到了三季度，受多重利空打壓，房地產(chǎn)板塊從高位回落，華僑城也不可避免受到?jīng)_擊，區(qū)間最大跌幅達(dá)28.5%。與此同時，根據(jù)季報顯示，原先重倉的多家基金倉位出現(xiàn)明顯松動，可社?；饏s依然不離不棄。三個組合再度集體增倉，一零四組合增至11499.99萬股，一零八組合增倉至7804萬股，一零二組合增倉至5426萬股。截至三季度末，社?；鸷嫌嫵止蓴?shù)高達(dá)2.47億股，令“萬保招金”四巨頭也望塵莫及。

有意思的是，公司控股股東華僑城集團(tuán)與社?；鹪谠龀诌@件事上唱起了雙簧。去年10月26日大股東開啟了增持計劃，截至今年9月30日已連續(xù)三次公告在二級市場增持，共計增持1853.3萬股，不過除9月26日增持的313萬股均價低于當(dāng)前股價外，其余兩次均在6.3元/股以上。

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