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每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

臨近年末，北京再推稀缺地塊。

昨日（11月27日），北京市朝陽區(qū)農(nóng)展館北路8號0304-622地塊住宅混合公建用地項(xiàng)目（以下簡稱農(nóng)展館地塊）在北京土地整理儲(chǔ)備中心掛牌出讓，將于12月29日現(xiàn)場競價(jià)。該地塊起始樓面價(jià)達(dá)到了3.38萬元/平方米，遠(yuǎn)超全國單價(jià)“地王”萬柳地塊的起始價(jià)2.4萬元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析說，該地塊極有可能成為繼萬柳之后的新地王，項(xiàng)目建成后的銷售價(jià)格將超過6萬元/平方米。

新地王有望誕生

此次出讓的農(nóng)展館地塊規(guī)劃建筑面積為59152平方米，起始價(jià)為20億元，起始樓面價(jià)達(dá)到33811元/平方米，基本和萬柳地塊的成交樓面價(jià)（含回購面積）相當(dāng)。

中原地產(chǎn)研究報(bào)告顯示，農(nóng)展館地塊的掛牌樓面價(jià)創(chuàng)造了新高（剔除加油站項(xiàng)目）。北京土地出讓歷史上，起始價(jià)最高的地塊為今年年中掛牌并成交的海淀區(qū)萬柳地塊，為2.4萬元/平方米。

由于地處北京四環(huán)以內(nèi)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，不算加油站項(xiàng)目，農(nóng)展館地塊將超過北京歷史上成交樓面價(jià)最高的崇文菜市場地塊（4.3228萬元/平方米）。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，自2010年至今，北京四環(huán)內(nèi)共出讓5塊土地，規(guī)劃建筑總面積為45.9萬平方米。

據(jù)了解，農(nóng)展館地塊有價(jià)格上限，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報(bào)異地建設(shè)醫(yī)院面積的方式確定競得人。這是第一次出現(xiàn)溢價(jià)后競非保障房面積。

未來售價(jià)或不低于6萬

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，農(nóng)展館地塊周邊區(qū)域已多年無新建住宅供應(yīng)。參考周邊房價(jià)，商品房平均售價(jià)應(yīng)該超過5萬元/平方米。按照目前的土地價(jià)格，該區(qū)域的稀缺性接近甚至超過萬柳，農(nóng)展館地塊最終的銷售價(jià)格將超過6萬元/平方米。

鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮則更樂觀，“預(yù)計(jì)農(nóng)展館地塊將建成高端住宅項(xiàng)目，未來售價(jià)超過7萬元或問題不大?！?/p>

不過張大偉表示，農(nóng)展館地塊是核心區(qū)域的小地塊，對北京土地市場的影響更多在心理上，與已經(jīng)以五環(huán)外為主要交易市場的商品房住宅市場，直接關(guān)系不大。

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