開發(fā)商對后市樂觀

眼下這一輪土地市場的活躍行情，是否是２００９年－２０１０年“地王熱”的再現(xiàn)？

一個最大的差別是：近期很多成交的高價地塊，除了住宅用地，不乏商辦用地；而且，雖然成交價格屢創(chuàng)新高，但其溢價率并未出現(xiàn)“飆升”。比如，上海南站商務區(qū)地塊為商業(yè)用地，且５４．３１億元是底價成交。１１月３０日，南京下關區(qū)一“總價地王”，同樣是以５６．２億元底價成交。

新城控股副總裁譚為民說，“地王”集中出現(xiàn)除了有季節(jié)性因素外，還與開發(fā)商的資金狀況好轉有關，大部分開發(fā)商都已提前完成全年銷售目標，口袋里“不差錢”。“從這一波土地成交的溢價率來看，并不算太高，有的雖然是‘地王’，但基本上是底價成交，與上一輪‘地王’集中出現(xiàn)時相比，開發(fā)商心態(tài)也不可同日而語，對于開發(fā)成本的控制更為嚴格，拿地規(guī)模及資金的控制也相對謹慎。”

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，目前一些企業(yè)的資金面已大為改善，尤其是具有龐大資金實力的龍頭企業(yè)與央企地產企業(yè)來講，勢必會考慮增加土地儲備，積極拿地“換倉”謀求下一輪發(fā)展機會。

但張宏偉認為，在整個市場“基本面”尚未完全回暖的背景下，總價、單價“地王”只是少數大型房企的“游戲”，大多數中小房企只能“望而卻步”；當前土地市場溢價率并不高，并且大多數拿地企業(yè)尤其是拿“地王”項目的企業(yè)相對謹慎，也說明土地市場并非火爆到了出現(xiàn)泡沫的階段。

“從本質上來看，這一輪‘地王’潮與上一輪‘地王’潮沒有太大的區(qū)別，都是開發(fā)商對后市較為樂觀，果斷出手拿地。”上海市房地產科學研究院副院長嚴榮稱，尤其是一些開發(fā)商認為未來城鎮(zhèn)化將成為中國經濟的增長點，由此推斷房地產業(yè)也將迎來一個新的繁榮發(fā)展階段。