每經(jīng)記者 胡健 實(shí)習(xí)生 楊瑞 發(fā)自北京

昨日（12月24日），偉業(yè)我愛(ài)我家發(fā)布房地產(chǎn)年度預(yù)測(cè)報(bào)告，該報(bào)告指出，基于供需兩旺的預(yù)期，2013年土地市場(chǎng)成交或一改今年的疲態(tài)。而由于開(kāi)發(fā)商策略調(diào)整，一線城市土地市場(chǎng)將更受關(guān)注。

而在房地產(chǎn)調(diào)控路徑上，我愛(ài)我家副總裁胡景暉認(rèn)為，在市場(chǎng)供應(yīng)量增長(zhǎng)不明顯，尤其是保障房數(shù)量未形成一定規(guī)模之前，以限購(gòu)為主的樓市調(diào)控政策不會(huì)出現(xiàn)根本變化，而從中央派出國(guó)務(wù)院督查組檢查各地房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行情況與各部門(mén)密集的表態(tài)中可以看出，短期內(nèi)一二線城市的“限購(gòu)”政策很難退出。

他告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，一旦房?jī)r(jià)迎來(lái)報(bào)復(fù)性反彈，更加嚴(yán)厲的行政政策還將繼續(xù)加碼。

明年土地市場(chǎng)或供需兩旺

11月份的土地市場(chǎng)與今年整體局面有些不同，很多城市出現(xiàn)久違的“地王”。11月27日，北京、上海土地市場(chǎng)同日出現(xiàn)“地王”，樓面價(jià)均超過(guò)3萬(wàn)元/平方米；11月28日，深圳新的總價(jià)“地王”誕生；11月30日，南京一舉摘得全國(guó)總價(jià)“地王”。

但事實(shí)上，今年土地供需情況并不算很好，以北京為例，全年僅完成供地計(jì)劃的30%，創(chuàng)6年來(lái)新低。

我愛(ài)我家報(bào)告分析稱(chēng)，土地財(cái)政始終是地方政府的重要財(cái)政收入來(lái)源之一，且“促供應(yīng)”依舊是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的重要舉措之一，因此，明年各地政府的基調(diào)仍然將加大土地供應(yīng)。

胡景暉還分析說(shuō)，未來(lái)保障性住房的供應(yīng)將不再局限于“新建”這一方式，可能更多的通過(guò)盤(pán)活存量、空置住宅來(lái)解決保障性住房的房源籌集問(wèn)題，這或?qū)⑹雇恋毓?yīng)中保障房配建的比例降低，提高土地對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的吸引力。

此外，報(bào)告還認(rèn)為，國(guó)土部最新出臺(tái)相關(guān)政策，要求各地方政府在具體執(zhí)行上減少土地流拍來(lái)達(dá)到促供應(yīng)的目的，同時(shí)通過(guò)控制地王的出現(xiàn)來(lái)起到抑制房?jī)r(jià)的目的，在此政策保護(hù)下，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)企業(yè)明年將有更多的高性?xún)r(jià)比地塊可供選擇。

而需求方面，房企，特別是大型房企資金鏈充沛則尤為值得關(guān)注，Wind數(shù)據(jù)顯示，152家上市房企前三季度共計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3057.80億元，同比增長(zhǎng)17.56%；實(shí)現(xiàn)歸屬母公司股東的凈利潤(rùn)370.08億元，同比增長(zhǎng)3.44%。其中，第三季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)113.45億元，較2011年第三季度增長(zhǎng)15.62%。

我愛(ài)我家還特別提示：由于一線城市一手市場(chǎng)回暖較快，而二三線城市仍存在較嚴(yán)重的滯銷(xiāo)現(xiàn)象，個(gè)別標(biāo)桿房企已表示可能將戰(zhàn)略重心重新移回一線城市，這也意味著，明年一線城市土地市場(chǎng)將更受關(guān)注。

調(diào)控加碼存可能

只剩下一周時(shí)間就要揮別2012年，在此輪房地產(chǎn)調(diào)控的第三個(gè)年頭里，并無(wú)真正意義上的加碼。

胡景暉說(shuō)，今年“絕不會(huì)放松”的論調(diào)反復(fù)被強(qiáng)調(diào)，此前嚴(yán)厲的政策調(diào)控也造成市場(chǎng)成交低迷，年初以來(lái)各地方政府依據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況對(duì)執(zhí)行政策作出微調(diào)，少部分涉及調(diào)控紅線（如限購(gòu)）被緊急叫停，大部分促進(jìn)剛需入市的政策被放行。

但明年這一情況可能會(huì)有所改變，這也與目前樓市表現(xiàn)出來(lái)的強(qiáng)勢(shì)回暖狀態(tài)有關(guān)，匿跡已久的“日光盤(pán)”等說(shuō)法又重出市場(chǎng)。

12月18日上午，國(guó)土資源部舉行了關(guān)于“采取切實(shí)措施 穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供應(yīng) 抑制異常地價(jià)”的新聞通氣會(huì)，要求各地通過(guò)不同方法防止地王出現(xiàn)，隨后北京熱門(mén)的農(nóng)展館地塊暫停出讓。

報(bào)告認(rèn)為，國(guó)土資源部與北京市國(guó)土資源局在管理市場(chǎng)預(yù)期方面做出示范，預(yù)計(jì)2013年一旦市場(chǎng)交易量?jī)r(jià)出現(xiàn)非理性反彈，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、銀監(jiān)會(huì)等相關(guān)部門(mén)后續(xù)也會(huì)出臺(tái)控制房?jī)r(jià)預(yù)期的執(zhí)行細(xì)則。

胡景暉還列舉了關(guān)于未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控管理預(yù)期的可能施行方法。“技術(shù)層面來(lái)看，交易信息的透明化是管理預(yù)期的基礎(chǔ)，例如上海、杭州等城市交易信息平臺(tái)較為完善，相關(guān)價(jià)格非理性上漲的信息明顯少于其他城市。”

他同時(shí)說(shuō)道，在市場(chǎng)供應(yīng)量增長(zhǎng)不明顯，尤其是保障房數(shù)量未形成一定規(guī)模之前，以限購(gòu)為主的樓市調(diào)控政策不會(huì)出現(xiàn)根本變化，而從中央派出國(guó)務(wù)院督查組檢查各地房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行情況與各部門(mén)密集的表態(tài)中可以看出，短期內(nèi)一二線城市的“限購(gòu)”政策很難退出。

我愛(ài)我家預(yù)計(jì)，明年一線城市成交量延續(xù)當(dāng)前上漲的趨勢(shì)，漲幅在20%左右，交易價(jià)格穩(wěn)中有漲，而二線城市相比今年部分城市40%-80%的成交量環(huán)比上漲，明年成交量漲幅將有所回落，降至20%左右，交易價(jià)格上漲幅度低于一線城市。