每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州

剛剛過去的2012年，受經(jīng)濟(jì)低位運(yùn)行、房地產(chǎn)調(diào)控和股票基金市場低迷等因素的影響，杭州市民人均投資收入出現(xiàn)較為明顯的下降，其中售房收入下降最為明顯。

杭州市統(tǒng)計局近日公布的一份市區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，2012年，杭州市區(qū)城鎮(zhèn)居民出售住房的人均收入僅為62元，較2011年的222元下降了72.1%，這是所統(tǒng)計的8個收入項(xiàng)目中縮水最多的一項(xiàng)。

抽樣調(diào)查結(jié)果還顯示，2012年，杭州市區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭的投資收支明顯下降，人均投資收入為2346元，比上年下降13%；投資支出為197元，下降86.8%。受房地產(chǎn)市場調(diào)控影響，杭州市區(qū)城鎮(zhèn)居民房產(chǎn)投資收益出現(xiàn)“斷崖式”下降。

調(diào)查結(jié)果顯示，在投資相關(guān)的8個收入項(xiàng)目中，有7個下降，其中包括售房凈收益在內(nèi)的其他投資收入縮水最大，下降了72.1%；其次是收回投資本金收入下降了70.2%；另外，收回儲蓄性保險本金、兌售有價證券、保險收益、股息與紅利收入和利息收入分別下降69.7%、56.3%、32.7%、28.3%和16.5%。唯一收入提高的項(xiàng)目是出租房屋收入，增長20.6%。

雖然房產(chǎn)投資收益縮水明顯，但杭州樓市整體成交量并不低。杭州市統(tǒng)計局最新公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年全年商品房銷售面積1089.62萬平方米，增長48.4%，其中住宅銷售920.26萬平方米，增長54.0%。

在浙商證券總部財富管理中心投資顧問朱雍利看來，2012年國家房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)從緊，“限購、限貸”等遏制投資和投機(jī)購房的措施讓商品房價格上漲幅度有所收斂，從短期來看，房產(chǎn)投資收益不如往年。

朱雍利還指出，城鎮(zhèn)居民房產(chǎn)投資收益的大幅下降反映了在去年限購、限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)從緊的背影下，投資和投機(jī)購房得到遏制，商品房價格上漲的幅度有所收斂，進(jìn)而影響到了購房者的售房投資。

朱雍利認(rèn)為，杭州樓市在全國具有代表性，房產(chǎn)投資收益縮水可以反映出其他城市居民投資房產(chǎn)的狀況。

與購房者房產(chǎn)投資 “縮水”相對應(yīng)的是房企利潤的增長。雖然眼下不少房企還未披露2012年年報，但142家上市房企發(fā)布的三季報數(shù)據(jù)顯示，與去年同期相比房企的營收和利潤都出現(xiàn)同比增長。

另外，已披露的市場信息顯示，2012年，萬科、招商等大型房企業(yè)績增長明顯。截至目前，世茂、招商、中海、中駿、越秀等多家房企已超額完成了全年目標(biāo)。