每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州

“叫停外地人通過補交社保獲取購房資格”的消息傳開后，有知情人士向 《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，2月25日，確實收到房管局消息，叫停外地人通過補交社保購房，但僅一日之后，也就是從2月26日開始，又重新開放。

昨日（2月26日），廣州市房管局宣教處處長黃紅英在電話上對記者表示，是否真的叫停過，她個人并不知情，需請示相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)才能答復(fù)。黃紅英稱，“在實際操作過程中，允許家庭或者個人通過補辦相關(guān)證明購房。”

有房產(chǎn)中介向記者表示，只要支付一定費用，仍然可以通過“關(guān)系”補齊社保從而獲取“房票”。業(yè)內(nèi)人士認為，“國五條”發(fā)布之后，各地調(diào)控新政將出臺，但就廣州來說，鑒于去年如期完成房價控制目標(biāo)，調(diào)控加碼的可能性并不大。

實際操作中被默許/

“昨天（2月25日）確實停了，但外界反響太大，昨天晚上房管局開了緊急會議，所以今天告訴我們重新開放了。”2月26日，滿堂紅廣州市場研究部高級經(jīng)理周峰在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時透露。

2月25日，周峰在其個人微博上曝出 “廣州叫停外地人通過補齊社保獲取購房資格”的消息。據(jù)其透露，接到廣州市中心六區(qū)以及番禺區(qū)房管局的通知，從當(dāng)天開始，凡提供社保證明辦理二手交易過戶，要看是否正常繳交，如屬補交一律不予受理，如提供的是“省版”社保證明，除了要提供工作證明以及公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件公司蓋章外，還要看參保人的參保時間，參保時間至現(xiàn)在不足1年的，都視為補交社保，一律不予受理。

針對這一消息，外界多認為，這是“國五條”之后廣州再出重拳調(diào)控房地產(chǎn)市場。

“根據(jù)廣州市限購政策規(guī)定，凡在廣州市繳納一年以上的稅務(wù)或社保的非戶籍人口或家庭可在本市購買一套住房。在實際操作中，允許該類家庭或者個人補辦相關(guān)證明購房。”昨日，廣州市房管局宣教處處長黃紅英向記者證實了上述說法。

2010年10月，廣州正式出臺限購令，對非廣州本地戶籍的個人或家庭購房作出了必須提供一年納稅或者社保證明的限制，但隨后，通過補交社保換取“房票”的做法在市場上大行其道。

《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日多方走訪發(fā)現(xiàn)，上述手法目前仍具可操作性。“去年過年前那段時間確實管得很緊，根本補不了，但這段時間松很多了。”一房產(chǎn)中介向記者透露，現(xiàn)在仍然可以通過“關(guān)系”補交社保來獲取購房資格，“比如你的社保差兩三個月，只要你給我們支付一定的手續(xù)費，我們可以通過銀行的朋友來幫你辦。”

上述中介所說的“管得緊”的那段時間是從去年11月份開始的。記者了解到，當(dāng)時廣州市房管局重拳打擊此類行為，包括稅務(wù)部門在內(nèi)，對納稅和社保繳納證明的審核變得十分嚴(yán)格。

記者就此咨詢了廣州市房產(chǎn)交易登記中心，得到的回復(fù)是，這種“補社保”的行為是否行得通，“主要是看是否能通過稅務(wù)部門的審核。”

按照前述房管局人士的意見，這種曾被認為“鉆空子”的行為已經(jīng)得到監(jiān)管部門的認可。

周峰則認為，此前出臺的限購令實際上留給市場很大的操作空間，“只是說非本地人口需要提供一年的納稅或者社保證明，也沒有說不能補交，其實在外界看來是不禁止也不提倡。”

調(diào)控加碼可能性小/

如果真有“叫停補交社保換‘房票’”一事，那么這就是廣州在“國五條”之后的一記重拳。

滿堂紅研究中心高級主任肖文曉對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，即使“叫停”政策真的施行，對市場的影響也有限，“有剛性需求的目前還是以年輕白領(lǐng)為主，只要在廣州工作一年多，大多數(shù)都應(yīng)該按時繳納了個稅和社保，所以這個政策只是影響市場上一小部分需求。”

但不可否認，“國五條”的影響力已經(jīng)開始輻射，關(guān)于各地將密集出臺新的調(diào)控政策的消息近日甚囂塵上，市場上風(fēng)聲鶴唳。

一則數(shù)據(jù)或更加重了市場的擔(dān)心。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，“國五條”后首周，廣州10區(qū)2市派出3張住宅預(yù)售證，新增1102套預(yù)售住宅，這些新增供應(yīng)全部被外圍的番禺和從化兩區(qū)域瓜分，中心6區(qū)“吃鴨蛋”，推貨陷入低潮。

肖文曉認為不必過分擔(dān)心政策收緊，“最新的官方數(shù)據(jù)顯示，去年廣州房價同比漲幅只有4.8%，順利完成房價控制目標(biāo)，所以對于廣州來說，調(diào)控的壓力并不大。”他指出，鑒于“國五條”的影響，廣州不可避免會有所作為，但仍將以重申此前的限購、限貸政策為主，“如果房價出現(xiàn)階段性大漲，不排除會采取類似限簽、對高價盤限發(fā)預(yù)售證的做法，但對市場影響也十分有限。”