每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

日前，南京本地媒體報(bào)道稱南京樓市4月將出新政，商品房預(yù)售申報(bào)價(jià)不得超過前期成交價(jià)的105%，新申請(qǐng)預(yù)售證的房源面積不得少于3萬平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從南京多家開發(fā)商處了解到，今年開始，南京多個(gè)項(xiàng)目都是按照?qǐng)?bào)批價(jià)格不超過上一批房源成交價(jià)105%的標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)的。

昨天（3月26日）南京市物價(jià)局向記者回應(yīng)說，沒有發(fā)布過漲幅不超5%紅線的規(guī)定，駁回開發(fā)商的漲價(jià)申請(qǐng)，只是意在控制房?jī)r(jià)。而對(duì)于新申請(qǐng)預(yù)售證的房源面積不得少于3萬平方米的說法，南京市住建局則回應(yīng)說并未出臺(tái)過此規(guī)定。

漲幅不得超過5%不準(zhǔn)確

據(jù)《揚(yáng)子晚報(bào)》報(bào)道，南京樓市下月將出新政，商品房預(yù)售申報(bào)價(jià)不得超過前期成交價(jià)的105%。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，2011年2月，南京市政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，通知明確指出，新建商品住房上市必須明碼標(biāo)價(jià)，要一套一個(gè)標(biāo)價(jià)，同時(shí)開發(fā)商在申領(lǐng)預(yù)售許可證必須申報(bào)價(jià)格，且開盤價(jià)格應(yīng)與申報(bào)價(jià)格一致。申報(bào)價(jià)格在3個(gè)月以內(nèi)不得調(diào)高，如果要漲價(jià)的，必須重新申報(bào)價(jià)格。

就南京下月執(zhí)行樓市價(jià)格5%漲價(jià)紅線的說法，南京市物價(jià)局一位工作人員對(duì)記者說，“4月份執(zhí)行新政？我們不知道。即使要出臺(tái)新政，也應(yīng)該是由市政府發(fā)布，到目前為止我們并未發(fā)布任何相關(guān)信息。”

南京市物價(jià)局工作人員對(duì)記者解釋說，物價(jià)部門在審核開發(fā)商申報(bào)的漲價(jià)申請(qǐng)時(shí)，主要有幾個(gè)參考指標(biāo)，一是對(duì)比該樓盤之前的成交均價(jià)，二是對(duì)比周邊樓盤的成交均價(jià)，第三還要對(duì)比該樓盤所在區(qū)域的整體成交均價(jià)，“三個(gè)因素是綜合評(píng)估的，如果一個(gè)項(xiàng)目標(biāo)價(jià)明顯高于當(dāng)前的實(shí)際成交均價(jià)，或明顯高于周邊同樣產(chǎn)品的樓盤，或者申報(bào)價(jià)格超過前期價(jià)格明顯過大，我們都會(huì)打回讓開發(fā)商重新定價(jià)，這也是從去年到現(xiàn)在就有不少開發(fā)商漲價(jià)申請(qǐng)被駁回的原因。”

上述物價(jià)局工作人員對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“物價(jià)部門并沒有設(shè)定過105%的漲價(jià)紅線，這個(gè)說法也不準(zhǔn)確，如果房?jī)r(jià)環(huán)比、同比漲幅都明顯過快的話，即便開發(fā)商申報(bào)價(jià)格比上期價(jià)格漲幅不超過5%也要控制，漲幅過高的可能還會(huì)被約談，主要是要將房?jī)r(jià)控制在合理的范圍之內(nèi)。”

未出臺(tái)不少于3萬平方米規(guī)定

在《揚(yáng)子晚報(bào)》的報(bào)道中，南京除了規(guī)定商品房預(yù)售申報(bào)價(jià)不得超過前期成交價(jià)的105%之外，還規(guī)定，新申請(qǐng)預(yù)售證的房源面積不得少于3萬平方米。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，早在2009年，上海就曾經(jīng)出臺(tái)《商品房銷售方案?jìng)浒腹芾頃盒幸?guī)定》，提出領(lǐng)預(yù)售許可證的3萬平方米底線，以防止開發(fā)商少推房源抬高房?jī)r(jià)。

就這一政策，南京諸多開發(fā)商表示，這可能會(huì)對(duì)開發(fā)商故意抬高房?jī)r(jià)的行為給予一定的打擊，但是這個(gè)政策會(huì)讓企業(yè)比較難辦，“我們樓盤總共才10多萬平方米，按照每套房子100平方米計(jì)算，3萬平方米就是300套房子，工程進(jìn)度根本就跟不上。”南京河西一家樓盤的負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

對(duì)此，南京市住建局一位工作人員在接受記者采訪時(shí)說，“我們也從來沒有聽說過不少于3萬平方米的規(guī)定，南京的開發(fā)商要為樓盤辦理銷售許可證，目前需要提供樓盤的立項(xiàng)、土地、規(guī)劃、施工方面的4張?jiān)S可證就可，并不存在新申請(qǐng)預(yù)售證的房源面積不得少于3萬平方米的規(guī)定。”

開發(fā)商稱已經(jīng)按“新規(guī)”執(zhí)行

雖然官方否認(rèn)4月份將實(shí)施新政的說法，但是記者從南京多家開發(fā)商處了解到，不少開發(fā)商其實(shí)已經(jīng)按照新規(guī)開始實(shí)施了。

“實(shí)際從去年開始在每次報(bào)批價(jià)格時(shí)，都是按照房?jī)r(jià)漲幅不超過成交價(jià)而不是申報(bào)價(jià)5%的規(guī)定在做的。”南京江北一家樓盤的負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“今年開始，我們公司幾個(gè)項(xiàng)目都是按照?qǐng)?bào)批價(jià)格不超過上一批房源成交價(jià)105%在申報(bào)。”

位于南京江寧板塊一開發(fā)商的負(fù)責(zé)人對(duì)記者說，“現(xiàn)在不管物價(jià)局審核價(jià)格，還是房管局審批銷售許可證，都非常謹(jǐn)慎和嚴(yán)格，我們3月中旬就報(bào)批價(jià)格準(zhǔn)備領(lǐng)取許可證了，但到今天還沒有批下來。”