每經編輯｜每經記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經記者 查道坤 發(fā)自南京

房交會通常被認為是南京當年樓市的風向標?！睹咳战洕侣劇酚浾咦⒁獾剑啾韧?，4月19日開幕的南京房交會多少有些“冷清”，成交量呈現下滑態(tài)勢。

統計數據顯示，在4月19日開幕首日，共有1.9萬人參觀了房交會，成交了36套房源；4月20日，雖然有高達2.5萬人涌入現場，但僅成交61套房源；開幕第三天，成交量也僅為57套，與往年的成交量相比，下滑了不少。

除了成交量下滑，《每日經濟新聞》記者在房交會現場看到，參展樓盤的優(yōu)惠相對于往年有所減少，萬元以下的樓盤幾乎很難找到。同時，以往南京房交會都是本地樓盤唱主角，但今年來自外地的樓盤和旅游地產成了南京房交會的主角。

萬元以下樓盤少見

三天僅成交154套房源，這足以說明今年南京房交會的“冷清”。

“今年參觀的人數不少，但很多都是過來看熱鬧的，真正打算買房的人不多。即使那些有購房意愿的市民，大多也較為謹慎。”在房交會現場，某開發(fā)商負責人宋經理對《每日經濟新聞》記者表示。

除了成交量有所下滑之外，記者還發(fā)現今年南京房交會優(yōu)惠相對于往年減少了，單價1萬元/平方米以下的樓盤幾乎很難找到。

據記者了解，3月份南京樓市購買力集中釋放，樓市庫存跌破了3.8萬套，有不少業(yè)內人士表示，南京樓市庫存告急。與庫存大幅下滑相對應的是，南京剛需房源呈現短缺的狀態(tài)，作為剛需購房區(qū)域最為集中的兩江板塊，單價萬元/平方米以下的樓盤越來越少。

位于江寧板塊的華菁水苑，在本次春交會上展出二期部分尾房，該樓盤在前幾天剛推出200多套的新房源，由于這些房源性質大都是剛需房源，所以該樓盤剛開盤就被購房者搶購，“目前已賣出去了8成左右，由于我們是小戶型，受到剛需客戶的歡迎，沒有太大銷售壓力，所以在本次房交會并沒有給出特別優(yōu)惠。”該樓盤一位銷售人員對記者說。

對于今年為何房交會萬元以下的樓盤如此少，南京房地產行業(yè)一位業(yè)內人士對《每日經濟新聞》記者表示，“3月份剛需房源大都已經消化得差不多了，余下的都是改善性以及高端的樓盤，這些樓盤的價格都比較高。”

外地房源成為主角

在此次房交會現場，記者還發(fā)現今年外地樓盤成為主角現象，南京本地樓盤卻成為配角。

統計數據顯示，本次南京房交會共有39家房企攜60個樓盤，總計約2萬套房源參展。除了南京本地樓盤之外，現場包括滁州、句容等都市圈項目，和來自山東、海南等地的旅游地產項目，甚至外國房企占了6成以上。

其中，海南萬寧市副市長丁飛攜12個旅游地產項目亮相南京，其中涵蓋了公寓、獨棟別墅、聯排別墅、花園洋房等多種物業(yè)類型。

此外，來自于安徽滁州以及山東威海的旅游度假村項目，也借機來南京房交會推薦，其中位于山東威海的那香海在房交會首日現場成交15套房源，威海洲際休閑旅游度假區(qū)也有7套房源被當場下定。

對此，業(yè)內人士對《每日經濟新聞》記者說，“南京樓市持續(xù)火熱，讓不少外地樓盤看到了機會，而且現在南京樓市價格較高，也讓不少購房者把眼光投向了外地的旅游地產或者南京都市圈城市的樓盤。”