每經(jīng)編輯｜每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 葉燕婷 發(fā)自深圳    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 葉燕婷 發(fā)自深圳

在國(guó)內(nèi)房產(chǎn)信托基金始終沒(méi)有實(shí)質(zhì)性突破，又面臨央行對(duì)“影子銀行”新一輪打壓的背景下，7月2日，花樣年（01777，HK）與高盈資本對(duì)外宣布，就酒店房產(chǎn)信托基金（REITs）項(xiàng)目締結(jié)合作聯(lián)盟。聯(lián)盟后，高盈資本在外融資，花樣年對(duì)內(nèi)收購(gòu)酒店并運(yùn)營(yíng)。資料顯示，此次與花樣年合作的高盈集團(tuán)是一家以投資為主的海外PE，旗下高盈資本主要是對(duì)房產(chǎn)、零售、旅游等產(chǎn)業(yè)進(jìn)行直接投資。

據(jù)了解，酒店REITs是REITs發(fā)展的一種形式，盡管在國(guó)外已經(jīng)成為一種較為成熟的房地產(chǎn)投融資運(yùn)作模式，但目前在國(guó)內(nèi)仍未能落地。

高盈集團(tuán)副總裁潘嘉豪認(rèn)為，目前內(nèi)地酒店業(yè)總體來(lái)看，運(yùn)營(yíng)和融資成本極高，“我們的目標(biāo)是在這部分個(gè)體酒店中，找出潛在項(xiàng)目進(jìn)行打包，為國(guó)內(nèi)的酒店業(yè)主提供資產(chǎn)增值和海外上市的機(jī)會(huì)。”

潘嘉豪表示，聯(lián)盟后對(duì)各酒店最直接的好處是融資成本下降。單個(gè)酒店融資成本可能高達(dá)15%左右，聯(lián)盟后通過(guò)高盈資本的海外信托，成本能下降到5%以下。而在采購(gòu)上“買個(gè)枕頭都會(huì)便宜一半”。

對(duì)于此次信托的規(guī)模，花樣年總裁潘軍對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，初步洽談在10億美元左右。

潘嘉豪則表示，預(yù)計(jì)半年內(nèi)將完成100億人民幣左右的募資，首輪會(huì)在內(nèi)地一線城市尋找10~15家酒店，而第二期資金將于一年內(nèi)投資，預(yù)計(jì)酒店數(shù)量將增至30家。

不過(guò)，作為首個(gè)試水酒店房產(chǎn)信托的內(nèi)地房企，花樣年此次基金發(fā)行地卻未將內(nèi)地歸入其中。對(duì)此，潘嘉豪表示，此次發(fā)行范圍在新加坡、中國(guó)香港及美國(guó)，“雖然不在內(nèi)地發(fā)行，但并不阻礙內(nèi)地資金投資海外發(fā)行的基金”。另外，對(duì)于此次REITs項(xiàng)目，潘軍十分看重花樣年作為“輕資產(chǎn)”運(yùn)營(yíng)方為聯(lián)盟中的酒店提供運(yùn)營(yíng)管理方面服務(wù)。

然而記者查閱花樣年的年報(bào)發(fā)現(xiàn)，雖然公司酒店服務(wù)方面的收入在不斷增加，其2012年收入已達(dá)5500萬(wàn)元，較2011年增長(zhǎng)139.1%。但截至2012年年底，公司酒店業(yè)務(wù)已連續(xù)三年虧損。2010~2012年，虧損額分別為1483.6萬(wàn)元、3986.9萬(wàn)元、5375.6萬(wàn)元。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，花樣年的酒店服務(wù)方面在業(yè)內(nèi)有一定口碑，但仍處于起步階段，大多數(shù)酒店也處于培育期，對(duì)于公司未來(lái)能否統(tǒng)籌運(yùn)營(yíng)十幾家甚至三十家酒店，在人力和經(jīng)驗(yàn)方面，都有待觀察。