融創(chuàng)孫宏斌：

房地產(chǎn)政策一定是市場(chǎng)化趨勢(shì)

□本報(bào)記者張敏

“北京地價(jià)太不理性了。”融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌在接受中國(guó)證券報(bào)記者專訪時(shí)表示，不相信北京的地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)一直漲下去。最近一年來，融創(chuàng)不斷在北京市場(chǎng)嘗試拿地，但一無斬獲。孫宏斌表示，今年融創(chuàng)的保守銷售目標(biāo)是450億元，且“肯定能完成”。他還介紹，目前融創(chuàng)有100多億的現(xiàn)金流，但不會(huì)盲目追求規(guī)模的擴(kuò)張，今后會(huì)將更多的資金投入上海和蘇錫常市場(chǎng)。

政策終將回歸市場(chǎng)化

中國(guó)證券報(bào)：怎么看待北京和上海區(qū)域這兩個(gè)重要市場(chǎng)的區(qū)別？

孫宏斌：我一直看好北京和上海，兩者都是世界級(jí)的城市。從房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，我覺得上海這幾年應(yīng)該是要會(huì)發(fā)力了。因?yàn)樯虾５淖≌瞧俚?，下一步我覺得住宅價(jià)格肯定會(huì)有上漲。所以現(xiàn)在買房子，不管在上海什么地方，不管現(xiàn)在價(jià)格高低，都是好時(shí)機(jī)。

北京地價(jià)確實(shí)太不理性了，我不相信地價(jià)會(huì)一直這么漲下去。去年下半年以來，融創(chuàng)參加了北京所有的土地拍賣，但一塊地也沒拿，我們寧可錯(cuò)過也不想買錯(cuò)。北京的市場(chǎng)可能會(huì)調(diào)整，我相信北京一定會(huì)出現(xiàn)20萬(wàn)的房子，像上海一樣，但不是每個(gè)區(qū)縣都漲到3萬(wàn)以上。

中國(guó)證券報(bào)：現(xiàn)在土地市場(chǎng)波動(dòng)比較大，如何應(yīng)對(duì)？融創(chuàng)是否會(huì)將重心向上海傾斜？

孫宏斌：房地產(chǎn)行業(yè)最重要的是買對(duì)地，而買地就像買股票，滿倉(cāng)不一定好，留有現(xiàn)金等待有機(jī)會(huì)時(shí)再抓住。如果市場(chǎng)一直往上走，多存點(diǎn)地有好處，但是現(xiàn)在土地市場(chǎng)會(huì)有波動(dòng)，存很多地不合適。我們希望上海的占比能夠增加，尤其是近幾年，上海比北京的機(jī)會(huì)多一點(diǎn)。

中國(guó)證券報(bào)：怎么看待未來的房地產(chǎn)調(diào)控政策走向？

孫宏斌：任何政策都會(huì)影響經(jīng)濟(jì)和行業(yè)的發(fā)展，作為企業(yè)，無法改變政策，只能去適應(yīng)它。短期內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策可能有非市場(chǎng)化的因素，也可能出現(xiàn)反復(fù)，這都可以理解。但從長(zhǎng)期來看，房地產(chǎn)政策一定是市場(chǎng)化趨勢(shì)，這一點(diǎn)阻擋不了。

不盲目追求規(guī)模

中國(guó)證券報(bào)：今年融創(chuàng)的銷售目標(biāo)是多少？在現(xiàn)在市場(chǎng)條件下能否完成？

孫宏斌：我們沒有定銷售目標(biāo)，如果要說的話，450億是比較保守的，任何情況我們今年都會(huì)完成的。因?yàn)樯习肽昃鸵呀?jīng)銷售了200多個(gè)億，下半年還會(huì)有更多的項(xiàng)目投放。至于完成多少并不重要，但肯定會(huì)超過450億。

中國(guó)證券報(bào)：去年融創(chuàng)與綠城合作成立上海融創(chuàng)綠城投資控股有限公司，未來融創(chuàng)會(huì)否繼續(xù)采用合作開發(fā)的模式？

孫宏斌：從下一步的發(fā)展來看，合作開發(fā)是大趨勢(shì)。一方面，北京、上海等地的市場(chǎng)越來越像香港，土地總價(jià)高，單個(gè)公司的拿地難度越來越大，合作拿地開發(fā)是必然的選擇。另一方面，在區(qū)域市場(chǎng)，如果品牌、產(chǎn)品沒有足夠的影響力，即使高價(jià)拿下土地，也難以保證利潤(rùn)，因此需要尋找一些合作伙伴。

中國(guó)證券報(bào)：融創(chuàng)的項(xiàng)目主要集中在京津和珠三角等區(qū)域，面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)壓力，會(huì)否考慮進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整？

孫宏斌：我們不會(huì)調(diào)整策略，會(huì)堅(jiān)定現(xiàn)有的區(qū)域布局。因?yàn)槲覀兒茉缇瓦M(jìn)入了這個(gè)市場(chǎng)，具有品牌的優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)的認(rèn)可度也比較高。但與此同時(shí)，競(jìng)爭(zhēng)的激烈會(huì)影響規(guī)模擴(kuò)張的速度，所以我們也考慮，在合適的時(shí)機(jī)，在區(qū)域內(nèi)的其他城市尋找新的項(xiàng)目。房地產(chǎn)業(yè)最重要的是風(fēng)險(xiǎn)控制，所以融創(chuàng)不盲目追求規(guī)模的擴(kuò)張，現(xiàn)在我們布局了9個(gè)城市，未來五年，最多擴(kuò)展到12個(gè)城市。

中國(guó)證券報(bào)：融創(chuàng)有沒有去海外開發(fā)的計(jì)劃？

孫宏斌：我們沒有在海外開發(fā)的計(jì)劃，房地產(chǎn)雖然在任何地方都可以做，但關(guān)鍵要明白自己的優(yōu)勢(shì)和競(jìng)爭(zhēng)力在哪。

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