每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

“隨著上海自貿(mào)區(qū)落戶，我們在當?shù)貙懽謽堑淖饨饍r格已翻了近一倍?！?在上海自貿(mào)區(qū)當?shù)爻钟幸粭澕准墝懽謽堑母圪Y地產(chǎn)公司胡先生向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露。

事實上，原本乏人問津的上海自貿(mào)區(qū)寫字樓盤，如今在區(qū)域內(nèi)貿(mào)易、金融等政策利好刺激下行情激增，在價格大幅上漲的同時，租賃狀況也趨于滿租。

上海中原地產(chǎn)咨詢部總監(jiān)宋會雍認為，結合自貿(mào)區(qū)當前的關注熱度，當?shù)貙懽謽亲饨鸫蠓蠞q存在一定的沖動因素，未來是否會進一步上漲還要結合政策對于當?shù)氐闹瘟Χ取?/p>

資源緊缺催高寫字樓租金

上海勢和企業(yè)管理咨詢有限公司負責人朱道連表示，上海自貿(mào)區(qū)正式啟動前期，當?shù)靥峁┕咀源矸盏闹薪闃I(yè)務就順勢生意紅火了起來。

“最近來這里咨詢注冊的企業(yè)很多，每天都能接到幾十個電話，實際注冊量也較之前提高了很多。”朱道連告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

據(jù)了解，在成立自貿(mào)區(qū)消息發(fā)布前，在此注冊一家公司，除去行政成本外，3萬元左右的注冊費用還包括辦公場地，但現(xiàn)在只是一個虛擬的辦公室注冊地址。

克而瑞研究中心研究總監(jiān)薛建雄介紹，自貿(mào)區(qū)內(nèi)的寫字樓資源較為稀少，主要散落在外高橋保稅區(qū)以及臨港地區(qū)，隨著自貿(mào)區(qū)的發(fā)展，相信未來當?shù)氐膶懽謽琴Y源會越來越緊俏。

上海德融房產(chǎn)經(jīng)紀公司研究部經(jīng)理錢寧羅表示，最近咨詢自貿(mào)區(qū)范圍內(nèi)辦公場所房源的客戶數(shù)量成倍增長。以外高橋保稅區(qū)內(nèi)一個二手辦公樓項目為例，原來的報價在1.2萬元/平方米左右，目前的價格在1.8萬/平方米，上漲了50%左右。

據(jù)介紹，自貿(mào)區(qū)內(nèi)寫字樓的租金價格也同樣上漲，外高橋保稅區(qū)2號門附近寫字樓的租金由原來的60元/平方米/月上漲到目前的80元/平方米/月左右，高檔的寫字樓價錢更高。

與火爆的租賃行情相對的卻是當?shù)叵∩俚膶懽謽琴Y源，業(yè)內(nèi)猜測未來自貿(mào)區(qū)域內(nèi)寫字樓建設會趨于小面積、小單元，以供更多的企業(yè)在自貿(mào)區(qū)注冊落戶。

德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認為，注冊地和辦公地分離是一個比較常見的商業(yè)現(xiàn)象，企業(yè)在當?shù)刈酝辉O一個辦事處，并不需要占用太多的寫字樓資源。

不過，相較于過去主要以工業(yè)、物流占據(jù)主要產(chǎn)業(yè)份額，如今自貿(mào)區(qū)的成立正帶動區(qū)域往貿(mào)易與服務業(yè)轉型，薛建雄表示，顯然貿(mào)易與服務業(yè)對于寫字樓的需求量相比過去會大很多，預計未來當?shù)氐霓k公樓體量會有所增加。

盡管如此，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，隨著自貿(mào)區(qū)試點范圍的擴大，相信也會有配套的政策出臺幫助更多的企業(yè)在當?shù)芈鋺?，不會僅僅因為注冊地址緊張就將優(yōu)質(zhì)企業(yè)拒之門外。

“自貿(mào)區(qū)”概念住宅受熱捧

不僅寫字樓市場租售兩旺，自貿(mào)區(qū)還拉動附近住宅的銷售.

剛剛結束的上?！笆弧奔偃辗空箷?，“自貿(mào)區(qū)”概念樓盤受到了不少市民的關注。據(jù)了解，位于浦東的高橋、惠南鎮(zhèn)、航頭鎮(zhèn)、臨港新城等樓盤，都打出了自貿(mào)區(qū)的概念，相比于其他周邊參展樓盤，價格要高出不少。

如臨港新城某個樓盤，由于靠近洋山保稅港區(qū)，房展會上開發(fā)商打出了“臨港，下一個香港”的噱頭，展臺前人山人海。據(jù)介紹，該樓盤售價達1.8萬元/平方米，比自貿(mào)區(qū)掛牌前猛漲了數(shù)千元。多數(shù)接受采訪的現(xiàn)場投資者認為，從長遠角度來看，“自貿(mào)區(qū)”概念房未來更具有升值潛力。

業(yè)內(nèi)人士表示，盡管看好自貿(mào)區(qū)房的升值潛力，但投資仍需注意其中的風險。目前很多樓盤只是借自貿(mào)區(qū)造勢而已，甚至有些樓盤地勢偏遠，不僅不具備自住的可能性，投資價值也需要非常長的時間才能體現(xiàn)出來。