每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

繼杭州、常州等二三線城市曝出大量樓盤降價后，“降價潮”逐漸蔓延至一線城市。

“樓市成交低迷及部分城市出現(xiàn)降價潮，我認為這是市場機制正在發(fā)揮作用。”卓越地產(chǎn)執(zhí)行總裁張遠表示，去年部分城市房價漲幅過高，脫離了市場需求，今年市場正在從量與價之間尋找平衡點。

與低迷的成交相對應的是，主要城市庫存出現(xiàn)快速攀升?？硕鸾y(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至5月末，北京供求比為2.74：1，廣州、杭州和南京等城市供求比都在1.5：1以上，杭州與寧波的庫存消化周期分別高達22個月與27個月。

張遠認為，部分二三線城市出現(xiàn)供應過剩只是暫時性的現(xiàn)象，更多是受到限購政策的影響，需求無法釋放，一旦限購政策放松，需求端便可能回暖，供求比很快就會降下來。

“現(xiàn)在輿論都在說，二三線城市供應過剩嚴重，這樣的判斷有誤差，供求比往往是動態(tài)變化的，城鎮(zhèn)化率才是最具參考價值的指標。”張遠在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示。

“中國的城鎮(zhèn)化率為53.73%，這意味著我國的城鎮(zhèn)化還有很長的進程，大多數(shù)二三線城市仍具備廣闊的發(fā)展空間。”張遠表示，隨著一線城市房價攀升且供應量減少，未來會有大量需求外溢至經(jīng)濟較發(fā)達的二三線城市。