每經(jīng)編輯｜陳小雨

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

在上海灘這個(gè)波詭云譎的熱點(diǎn)樓市中，近期同屬渝派地產(chǎn)的一家已低調(diào)宣布退出，另一家卻大肆抄底進(jìn)入。那么，市場(chǎng)到底是潛藏機(jī)遇，還是風(fēng)險(xiǎn)？

剛完成了逾41億元資產(chǎn)重組的迪馬股份（600565，SH），將戰(zhàn)略布局的首枚棋子選定上海，7月12日，迪馬股份旗下的重慶同原地產(chǎn)以約4.9億元首次競(jìng)得上海奉賢區(qū)南橋新城13單元一幅純住宅地塊，樓面價(jià)約6500元/平方米，占地面積約4.7萬平方米（合計(jì)70畝），容積率為1.6。

據(jù)了解，同原地產(chǎn)是前述地塊的唯一競(jìng)拍者，最終底價(jià)成交。對(duì)此，迪馬股份董秘張愛明指出，上海屬于公司布局的新區(qū)域，選擇上海主要是為了尋找好的發(fā)展機(jī)會(huì)，此次拿地樓面價(jià)較低。

上海德佑地產(chǎn)分析師趙葆根向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，南橋新城地處城郊，位置較偏，鮮有競(jìng)爭(zhēng)者。與同一地段的一手商品房1.5萬元左右的均價(jià)相比，同原的地塊仍有充足的盈利空間。

而同一時(shí)間出讓的普陀梅川社區(qū)的商業(yè)地塊，也是因?yàn)橹挥幸粋€(gè)競(jìng)拍者以底價(jià)成交。不過，就在幾天前，港資背景的麗豐控股在位于上海核心區(qū)的五里橋，拿下樓面價(jià)高達(dá)8.58萬元/平方米的“地王”項(xiàng)目，曾把滬上土地市場(chǎng)瞬間推向高潮。

自今年以來，圍繞迪馬股份的資產(chǎn)重組、人事調(diào)整等相關(guān)事宜，作為實(shí)際控制方的東銀集團(tuán)欲再造一個(gè)專業(yè)的地產(chǎn)運(yùn)作平臺(tái)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，與同屬“東銀系”的兄弟企業(yè)東原地產(chǎn)控股有限公司（00668，HK）相比，重組后的迪馬股份旗下地產(chǎn)板塊將以控股77.5%的重慶東原地產(chǎn)為基礎(chǔ)，搭建新的東原地產(chǎn)集團(tuán)，集中于住宅項(xiàng)目開發(fā)。

對(duì)此，張愛明亦進(jìn)一步證實(shí)了上述情況，其認(rèn)為公司以東原地產(chǎn)品牌能夠更好地發(fā)揮品牌號(hào)召力。

值得注意的是，今年5月6日，迪馬股份對(duì)外公告說，東原地產(chǎn)集團(tuán)總裁楊永席正式進(jìn)入迪馬股份的董事會(huì)，并被提名為董事候選人以及擔(dān)任總裁職位。

重慶業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，迪馬股份的一系列人事變動(dòng)情況，足以說明東銀集團(tuán)對(duì)地產(chǎn)板塊的重視程度，此次重組成功又為其逆市發(fā)力奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

據(jù)此次重組報(bào)告顯示，迪馬股份除了定增購(gòu)買東銀集團(tuán)、華西集團(tuán)及華西同誠(chéng)分別持有同原地產(chǎn)、國(guó)展地產(chǎn)等相關(guān)房企總價(jià)值41.5億元的標(biāo)的股權(quán)之外，還定增募資13.8億元。同時(shí)，其注冊(cè)資本將超過19億元。

張愛明表示，重組完成后，迪馬股份有充足的資金保證明后兩年的拿地準(zhǔn)備，目前公司在拿地上相對(duì)比較穩(wěn)健。

據(jù)了解，今年4月初，迪馬股份對(duì)外披露消息稱，公司董事會(huì)已授權(quán)經(jīng)營(yíng)層今年拿地百億以內(nèi)。

當(dāng)前，包括上海、重慶等一二線城市土地市場(chǎng)普遍陷入低迷。相關(guān)人士認(rèn)為，對(duì)于部分缺貨的房企來說，這是一個(gè)不錯(cuò)的抄底補(bǔ)倉(cāng)機(jī)會(huì)。不過，張愛明強(qiáng)調(diào)說，公司未來不會(huì)加快拿地節(jié)奏，而是看好合適地塊后再拿地，除了上海之外，鄭州等城市已被納入新的布局區(qū)域。

面對(duì)當(dāng)前樓市下行及地產(chǎn)毛利率持續(xù)走低，迪馬股份能否實(shí)現(xiàn)逆市有效擴(kuò)張，完成今年的利潤(rùn)預(yù)測(cè)？張愛明回應(yīng)說，今年應(yīng)該沒問題，到現(xiàn)在公司利潤(rùn)已鎖定預(yù)期的70%。（實(shí)習(xí)生丁舟洋對(duì)本文亦有貢獻(xiàn)）