每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自海南博鰲    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自海南博鰲

正如一場蓄勢已久的變革，房地產(chǎn)金融化來勢洶洶地影響著整個行業(yè)，在今年的博鰲房地產(chǎn)論壇上，房地產(chǎn)金融這種“新玩法”更成為熱門話題。

作為中國首只商業(yè)地產(chǎn)私募基金及房地產(chǎn)資產(chǎn)管理機構(gòu)高和投資的創(chuàng)始人，其董事長蘇鑫是涉足房地產(chǎn)金融已久的資深人士，蘇鑫直言，從國外經(jīng)驗來看，支持商業(yè)地產(chǎn)長期穩(wěn)定發(fā)展最好的工具便是REITs。“但要實現(xiàn)真正的REITs還取決于政策環(huán)境以及金融環(huán)境。”

蘇鑫表示，就金融環(huán)境而言，是否能夠?qū)崿F(xiàn)足夠的市場化尤為重要，如果大量的資金可以通過影子銀行獲取高額收益，則沒人愿意進行股權(quán)投資或者金融創(chuàng)新。

蘇鑫表示，萬科與華潤代表了行業(yè)未來的趨勢?！叭f科、華潤這些行業(yè)領頭企業(yè)已經(jīng)開始與基金合作，大多屬于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)型基金，但現(xiàn)在更多的開發(fā)商還是愿意與信托等合作。如果反過來思考，利用現(xiàn)在行業(yè)整合的機會，借助一些股權(quán)投資，不但可以分散風險，還能同時擴大規(guī)模?！?/p>

“我相信，未來會有部分開發(fā)商演變成基金管理人或者是金融大鱷，這時輕資產(chǎn)便能體現(xiàn)，整個環(huán)節(jié)由零到最大化，所有的增值過程都收取資產(chǎn)溢價的一部分，風險降低，但利潤并沒有減少。”蘇鑫對此表示。