歐陽凱 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自深圳

人人樂（002336，收盤價11.72元）于昨日（9月24日）發(fā)布公告稱，公司全資子公司長沙市人人樂商業(yè)有限公司（以下簡稱長沙人人樂）擬以不低于1.8億元的價格，出售長沙市“天驕福邸”綜合樓項目負(fù)一層及地上第一層至地上第四層全部房產(chǎn)。多位行業(yè)人士在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時對此舉表示認(rèn)同，認(rèn)為可以彌補虧損。

另據(jù)記者最新了解到，今年以來人人樂已經(jīng)開設(shè)了5家門店，距離其年內(nèi)新開14家門店的計劃，還有9家。人人樂董秘石勇表示，零售行業(yè)開店一般集中在下半年，剩下9家會按照計劃開設(shè)。

短期內(nèi)或難出售成功

資料顯示，長沙人人樂的上述項目，是從湖南融晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買而來。

為何過去近三年房產(chǎn)仍遲遲未能交付？石勇在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時解釋稱，這和修地鐵、商場布局改變后補辦相關(guān)證件照等程序有關(guān)，“原因比較多和復(fù)雜，也因一直未交付，目前房產(chǎn)證還沒辦好，近期會辦好房產(chǎn)證再進行出售。”

此前，公司預(yù)計若資產(chǎn)交付使用，將給人人樂每月新增利潤達24萬元以上。石勇表示，2011年初購買時，項目周圍還在修地鐵，“整個路是封的，但當(dāng)時買的時候，周邊沒什么競爭對手，現(xiàn)在附近已經(jīng)有很多大賣場，整個商圈發(fā)生嚴(yán)重變化，如果開下去面臨的經(jīng)營風(fēng)險比較大。”

多位業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時，均對其出售房產(chǎn)舉措表示肯定。

人人樂半年報顯示，受計劃關(guān)閉部分長期虧損且扭虧無望的門店影響，公司預(yù)計前三季度虧損6000萬到9000萬元。中投顧問項目總監(jiān)朱文嘉告訴記者，此時人人樂出售房產(chǎn)項目，可以獲取大量的流動資金，同時改善業(yè)績報表，增加今年利潤，也為公司下一步轉(zhuǎn)型留下更多空間。

“如果按照計劃年關(guān)店10家，那么本年公司出現(xiàn)虧損的概率較大，當(dāng)然，如果兩個月內(nèi)“天橋福邸”項目能夠順利出售，則另當(dāng)別論”，前瞻產(chǎn)業(yè)研究院資深行業(yè)分析師李佩娟表示。

石勇回應(yīng)道，目前還只是批準(zhǔn)出售，預(yù)計短時間內(nèi)不會那么快能成功出售，對三季報業(yè)績也不會有影響，“如果出售成功，我們會通過公告明示，也會對業(yè)績影響作出說明。有可能拖到明年，還有很多不確定，主要是和潛在買方進行談判等事項溝通等”。

年內(nèi)新開14家門店計劃已開5家

《每日經(jīng)濟新聞》記者最新了解到，今年以來，人人樂已經(jīng)開設(shè)了5家門店。此前，人人樂計劃今年開設(shè)14家新門店，剩下9家門店是否能在接下來的時間悉數(shù)開設(shè)完成？

李佩娟認(rèn)為，從人人樂的經(jīng)營計劃來看，其下半年的主要任務(wù)是門店結(jié)構(gòu)調(diào)整，外部市場環(huán)境因素是公司放緩新店拓展速度的主要原因，“從7、8月的市場環(huán)境來看，并沒有明顯的好轉(zhuǎn)，因此計劃的完成度尚存疑。”

零售行業(yè)專家劉宏偉也表示，目前整個經(jīng)濟環(huán)境以及自身運營情況，均不支持其快速擴張。但石勇表示，零售行業(yè)開店一般集中在下半年，“剩下9家會按照計劃開設(shè)，并不會有多大問題”。

實際上，今年以來，人人樂一直在謀求業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型。李佩娟向記者分析，超市業(yè)態(tài)正面臨來自電商業(yè)態(tài)的強烈沖擊。公司除了門店整合以及經(jīng)營模式的轉(zhuǎn)化，還應(yīng)該積極應(yīng)對來自電商的挑戰(zhàn)。“另外，零售超市業(yè)態(tài)整體市場環(huán)境下滑已經(jīng)成為事實，公司還應(yīng)該考慮多元化投資戰(zhàn)略，來應(yīng)對市場的挑戰(zhàn)。”

朱文嘉則認(rèn)為，未來人人樂也應(yīng)該豐富業(yè)態(tài)，植入更多體驗性的消費，來挖掘更多的消費需求。資深零售數(shù)據(jù)分析研究者黃成明對此也建議，人人樂需要提高自身的產(chǎn)品策略，執(zhí)行以點帶面的策略。“通過大數(shù)據(jù)挖掘消費者的更多需求，利用消費者驅(qū)動提升店鋪的銷售。”