每經(jīng)編輯｜杜冉樂    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

“出海”路上，國(guó)興遇挫。

5月18日，國(guó)興地產(chǎn)（000838，SZ）對(duì)外公告稱，公司注銷了全資子公司——澳洲國(guó)興融達(dá)地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱澳洲國(guó)興），原因是與標(biāo)的項(xiàng)目“文卓公寓”股東方澳洲龍騰地產(chǎn)集團(tuán)就股權(quán)轉(zhuǎn)讓一事未達(dá)成一致協(xié)議。

據(jù)了解，澳洲國(guó)興成立于去年9月下旬，注冊(cè)資本100澳元，擬在澳洲開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目，但未對(duì)外透露項(xiàng)目詳情。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢國(guó)興地產(chǎn)去年年報(bào)也發(fā)現(xiàn)，報(bào)告期內(nèi)，澳洲國(guó)興仍未開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。盡管如此，在萬科、綠地等龍頭房企紛紛“出海”投資的背景下，外界對(duì)國(guó)興地產(chǎn)到澳洲拓展地產(chǎn)項(xiàng)目仍抱有很大的想象力。

定增計(jì)劃尚無時(shí)間表

去年底，國(guó)興地產(chǎn)股價(jià)徘徊在8~10元/股，但短短幾個(gè)月已漲至每股19.58元（5月18日收盤價(jià)，當(dāng)天漲停）。

不過，重慶財(cái)信地產(chǎn)成為國(guó)興地產(chǎn)新的控股股東之后，因受制于各種因素而難以注入優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)資產(chǎn)。既然借力外援不行，盤子過小的國(guó)興地產(chǎn)只好“自力更生”。

截至目前，國(guó)興地產(chǎn)總股本為1.81億股，也全部為流通股，市值35.44億元。按照申萬行業(yè)分類，在146家地產(chǎn)股中，市值不足百億的上市房企有68家，國(guó)興地產(chǎn)也只能算做小盤股。

即便如此，國(guó)興地產(chǎn)原本想順利闖“闖關(guān)”定增10億元，加速重慶國(guó)興“北岸江山”項(xiàng)目開發(fā)等，但今年3月份突然遇上保薦人安信證券被罰一事，致使其定增計(jì)劃被延后。

國(guó)興地產(chǎn)董秘辦工作人員在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)解釋說，公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)拓張需要一個(gè)過程，不能太著急。

或謀收購(gòu)其他項(xiàng)目

收購(gòu)澳洲項(xiàng)目遇挫，在國(guó)興地產(chǎn)看來，這對(duì)于公司業(yè)務(wù)并無重大影響。國(guó)興地產(chǎn)正籌劃收購(gòu)浙江臺(tái)州豐潤(rùn)投資51%的股權(quán)，代價(jià)不超過2億元，包括股權(quán)收購(gòu)成本和相關(guān)債務(wù)。

這一重大事項(xiàng)與今年4月21日國(guó)興地產(chǎn)的相關(guān)公告有區(qū)別，彼時(shí)其擬收購(gòu)對(duì)方100%的股權(quán)。上述股權(quán)收購(gòu)的主要目的，是國(guó)興地產(chǎn)看中了對(duì)方旗下有304畝工業(yè)用地，但這筆土地仍須當(dāng)?shù)卣諆?chǔ)之后再變成建設(shè)用地。

國(guó)興地產(chǎn)解釋說，此次交易完成后，有利于公司獲得威海市土地的商業(yè)開發(fā)權(quán)，有利于增加公司土地儲(chǔ)備并獲得一定開發(fā)利潤(rùn)，最終有利于增強(qiáng)上市公司的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力和盈利水平。