每經編輯｜胡健    

◎每經記者 胡健

房地產數(shù)據有回暖跡象。

昨天（8月12日），國家統(tǒng)計局公布數(shù)據顯示，1~7月份，全國房地產開發(fā)投資52562億元，同比增長4.3%，雖然增速比1~6月份回落0.3個百分點，但回落幅度比1~6月份減緩0.2個百分點。其中，住宅投資增速為2014年以來的首次回升。

而在銷售端，表現(xiàn)更為亮眼，1~7月份，商品房銷售面積59914萬平方米，同比增長6.1%，增速比1~6月份提高2.2個百分點，而商品房銷售額達到41171億元，增長13.4%，增速提高3.4個百分點，連續(xù)兩個月位于雙位數(shù)區(qū)間。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，當前樓市正在復蘇，下半年，房地產開發(fā)投資也會探底企穩(wěn)，從而帶動固定資產投資趨穩(wěn)，進而助力下半年經濟企穩(wěn)向好。

房地產投資現(xiàn)企穩(wěn)跡象

國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師李皎表示，今年以來，各月投資累計增速回落幅度逐月縮小，房地產開發(fā)投資現(xiàn)企穩(wěn)跡象。

1~7月份房地產開發(fā)投資中，住宅投資35380億元，同比增長3%，增速比1~6月份回升0.2個百分點，為2014年以來的首次回升。

李皎表示，住宅投資占全國房地產開發(fā)投資的比重超過三分之二，其增速回升將對下一步全國房地產開發(fā)投資產生拉動作用。

7月份，房地產開發(fā)景氣指數(shù)為93.03，比6月份提高0.4點，比5月份提高0.6點，雖仍處于歷史低位，但已連續(xù)兩個月回升。

易居報告稱，支持自主及改善性需求政策的利好和降準降息帶來的流動性使得三季度樓市復蘇動力更足，國房景氣指數(shù)將尋求探底，進而在未來兩三個季度實現(xiàn)反彈。

整個固定資產投資數(shù)據受到產能過剩調整以及經濟結構優(yōu)化等影響而持續(xù)在下行通道，而從短期穩(wěn)經濟的角度考慮，固定資產投資中的房地產開發(fā)投資具有非常強的可操作性。

嚴躍進分析說，合理的購房需求依然比較旺盛，住房消費潛力比較大，也是當前政策非常支持和鼓勵的。相比而言，它的負面效應要遠小于無效或低效的基建投資，以及產能過剩的制造業(yè)投資?！敖?個季度房地產開發(fā)投資增速快速下滑，目前增速不到固定資產投資增速的一半，且樓市已步入復蘇通道，加上我國尚處在城鎮(zhèn)化的加速化階段，依然存在較大的房地產開發(fā)投資需求?！眹儡S進說。

樓市銷售成功V型反轉

比房地產開發(fā)數(shù)據表現(xiàn)更佳的是銷售數(shù)據?！睹咳战洕侣劇酚浾呤崂硗跀?shù)據對比后發(fā)現(xiàn)，今年短短7個月時間里，房地產銷售面積和金額都成功實現(xiàn)V型反轉。

從銷售金額來看，去年全年增速同比下跌6.3%，今年前兩個月降幅則直接探底至16.3%，但自5月開始轉入正增長區(qū)間后，6月和7月的累積數(shù)據便都已超過10%，銷售面積走勢則與銷售金額走勢大體相同。

1~7月份，商品房銷售面積59914萬平方米，同比增長6.1%，增速比1~6月份提高2.2個百分點。

部分熱點城市銷售火爆是帶動整個樓市回暖的關鍵。李皎說，1~7月份，深圳、寧波、杭州銷售面積增速超過50%，銷售額增速超過70%，帶動40個重點城市銷售市場表現(xiàn)明顯好于非重點城市。

數(shù)據顯示，1~7月份重點城市商品房銷售面積增長8.2%，增速比1~6月份提高2.7個百分點；銷售額增長18.6%，增速比1~6月份提高4.5個百分點。

另外，1~7月份，住宅銷售面積53009萬平方米，銷售額34884億元，比1~6月份分別增長6.9%和16.8%，大大高于辦公樓等其他用途商品房銷售增速。

銷售好轉也激發(fā)了房企購地的積極性。1~7月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積12113萬平方米，同比下降32.0%，降幅比1~6月份收窄1.8個百分點；土地成交價款3593億元，下降25.6%，降幅收窄3.3個百分點。

展望未來，嚴躍進分析說，三季度，隨著政策效應不斷減弱，加之房貸政策執(zhí)行在部分地區(qū)出現(xiàn)收緊，以及重點城市價格走高等因素作用，預計后續(xù)市場會逐步恢復理性，8月住宅成交量價或將出現(xiàn)微降，但今年下半年樓市回暖步伐仍將持續(xù)。