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每經(jīng)記者王杰

全國(guó)范圍內(nèi)，目前只剩北京、上海、廣州、深圳和三亞5個(gè)城市未取消“限購(gòu)令”。二線城市甚至全體失守，在此背景下，北京遠(yuǎn)郊區(qū)縣通州區(qū)卻開(kāi)始加碼“限購(gòu)令”。

8月14日，北京市建委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，對(duì)通州樓市進(jìn)一步實(shí)行限購(gòu)政策，對(duì)于京籍已擁有一套住房，但沒(méi)有在通州落戶滿3年或近3年沒(méi)有在通州區(qū)繳納社?；騻€(gè)人所得稅的家庭、非京籍近3年沒(méi)有在通州區(qū)繳納社?；騻€(gè)人所得稅的家庭都不能在通州購(gòu)房。

新政會(huì)將火熱的通州樓市帶向何方？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者展開(kāi)了調(diào)查。

政策再次升級(jí)

“北京城市副中心”與“市政府東遷”的消息，讓通州房?jī)r(jià)扶搖直上。“春江水暖鴨先知”，甚至有消息稱一些開(kāi)發(fā)商趁機(jī)漲價(jià)或捂盤惜售。

我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年4月，全北京樓市迅速回暖，通州交易上漲更為明顯，從原來(lái)的月度600~700套，飛升到2000套以上，對(duì)北京全市而言，成交套數(shù)比重也從原來(lái)不足5%上漲到7月的9.2%。

副中心概念的熱炒引發(fā)了相關(guān)部門的關(guān)注。8月3日，北京市住建委主任徐賤云做客北京城市管理廣播“市民對(duì)話一把手”節(jié)目時(shí)回應(yīng)稱，要加強(qiáng)通州區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)分析，會(huì)同屬地部門密切檢測(cè)通州區(qū)的房屋成交情況和價(jià)格情況。

徐賤云指出，在通州區(qū)要嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有的各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施，特別是商品住房的限購(gòu)政策；嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓商品住房，非滿5年、不是唯一住房要征收20%所得稅的政策。

此外，還要加強(qiáng)土地市場(chǎng)的秩序管理，加大執(zhí)法查處力度，增強(qiáng)再售項(xiàng)目檢查，監(jiān)管房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)。對(duì)投訴比較多的項(xiàng)目實(shí)行綜合執(zhí)法，嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、惡意哄抬房?jī)r(jià)等行為。

政策的再次升級(jí)。令開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者措手不及。

值得注意的是，目前建委系統(tǒng)資格審核已添加—購(gòu)房所在區(qū)縣。“搭乘末班車沒(méi)戲。”我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張?jiān)轮毖?，原?lái)限購(gòu)政策是統(tǒng)一的，所以不需要看是哪個(gè)區(qū)縣的，因?yàn)榻y(tǒng)一看五年納稅和社?！，F(xiàn)在（住建委系統(tǒng)）加了購(gòu)房所在區(qū)縣，也就是說(shuō)如果是通州買房就要按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行了。就是把通州和非通州區(qū)分開(kāi)，目前就已經(jīng)按照最新的這個(gè)限購(gòu)政策執(zhí)行了。

張?jiān)抡f(shuō)，一些連夜開(kāi)盤的開(kāi)發(fā)商或者緊急買房的消費(fèi)者，其實(shí)已經(jīng)來(lái)不及了。因?yàn)橹挥泻灹撕贤拍艿骄W(wǎng)上來(lái)做資格審核，而做資格審核的時(shí)候已經(jīng)按最新的政策標(biāo)準(zhǔn)了。

買方市場(chǎng)筑起“攔河壩”

張?jiān)骂A(yù)測(cè)，此次限購(gòu)升級(jí)后交易量將迅速回落，甚至低于原來(lái)600~700套，這需要在9月下旬以后的網(wǎng)簽上逐漸顯現(xiàn)出來(lái)，在此之前，8月成交量的集中資審會(huì)帶來(lái)網(wǎng)簽上的“虛高”。

住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌曾告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，決定房?jī)r(jià)的主要因素，在于供求關(guān)系和地價(jià)。

而限購(gòu)令的升級(jí)，無(wú)疑對(duì)買方市場(chǎng)筑起了一道“攔河壩”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，新政將對(duì)區(qū)域內(nèi)的投資需求明顯影響，在住宅市場(chǎng)將不太可能出現(xiàn)投資行為，通州作為一個(gè)未來(lái)集中釋放利好的區(qū)域，目前的價(jià)格上漲預(yù)期主要來(lái)源于利好刺激，如果限購(gòu)，會(huì)明顯降低購(gòu)房數(shù)量，這種情況下，房?jī)r(jià)再大幅上漲的可能性將明顯降低。其次，對(duì)戶籍要求收緊，對(duì)投資人群來(lái)說(shuō)再買住宅的難度明顯加大，短期來(lái)說(shuō)，也會(huì)導(dǎo)致通州市場(chǎng)的價(jià)格將出現(xiàn)平穩(wěn)。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示：北京市政府遷址通州，本意是剝離部分行政功能，疏散城市核心區(qū)人口、居住、交通和資源壓力，惠及民生，但消息剛出，尚未取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展的之時(shí)，部分開(kāi)發(fā)商和機(jī)構(gòu)卻借機(jī)炒高房?jī)r(jià)，制造恐慌氣氛，嚴(yán)重干擾了民生。政府果斷出手遏制通州樓市，也表明了政府的一個(gè)態(tài)度，一個(gè)警告，一個(gè)殺雞給猴看的范例，誰(shuí)借京津冀一體化炒高房?jī)r(jià)，擾亂正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，誰(shuí)就將成為下一個(gè)通州。