每經(jīng)編輯｜每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 周恒    

◎每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 周恒

今年以來(lái)，體育產(chǎn)業(yè)政策暖風(fēng)頻吹，加之冬奧會(huì)、籃球世界杯舉辦權(quán)相繼落地，體育概念股經(jīng)歷一輪又一輪飆升，上市公司也加緊布局體育產(chǎn)業(yè)。

8月14日晚，老牌房企萊茵置業(yè)（000558，SZ）發(fā)公告稱(chēng)，公司更名為萊茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公司，經(jīng)營(yíng)范圍變?yōu)閷?shí)業(yè)投資，包括體育活動(dòng)的組織、策劃，體育場(chǎng)館的設(shè)計(jì)、施工、管理及設(shè)備安裝等。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，A股目前公布2015半年報(bào)的18家房地產(chǎn)上市公司中，萊茵置業(yè)表現(xiàn)最弱，上半年虧損2592.71萬(wàn)元。但這半年來(lái)，萊茵置業(yè)又在頻頻大手筆布局體育產(chǎn)業(yè)，先后設(shè)立萊茵達(dá)（澳門(mén)）文化體育賽事傳播有限公司、橫琴體育產(chǎn)業(yè)交易中心等，大踏步進(jìn)軍體育產(chǎn)業(yè)。

關(guān)鍵之道體育咨詢(xún)有限公司CEO張慶告訴記者，受居民體育消費(fèi)意識(shí)未形成、體育產(chǎn)業(yè)鏈不完整等因素影響，短期內(nèi)大投入難有高回報(bào)，上市公司進(jìn)入體育產(chǎn)業(yè)需要有耐心。

加速剝離房產(chǎn)業(yè)務(wù)

據(jù)浙江當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，今年上半年萊茵置業(yè)旗下的7個(gè)項(xiàng)目，銷(xiāo)售額共計(jì)95451萬(wàn)元，在杭州房企銷(xiāo)售榜中排名24。在杭州，由于萊茵置業(yè)拿的幾個(gè)地塊地價(jià)都比較高，很多項(xiàng)目不賺錢(qián)，有的甚至虧本。

首創(chuàng)證券稱(chēng)，萊茵置業(yè)今年上半年盈利下滑明顯，銷(xiāo)售毛利率和凈利率從2011年中期的26.52%和7.59%連續(xù)下滑至報(bào)告期的13.16%和-0.95%，相比2015年一季度末行業(yè)36.36%和12.83%的平均水平有顯著的差距。而且，萊茵置業(yè)接近90%的項(xiàng)目集中在供需相對(duì)平衡、龍頭企業(yè)重兵布局的江浙地區(qū)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。

對(duì)于業(yè)績(jī)下滑，萊茵置業(yè)應(yīng)該早有預(yù)期。去年2月，萊茵置業(yè)董事長(zhǎng)高繼勝就拋出了“中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入白銀時(shí)代”的觀點(diǎn)，這也被解讀為萊茵置業(yè)轉(zhuǎn)型的重要信號(hào)。

梳理公告可以發(fā)現(xiàn)，在過(guò)去一年，萊茵置業(yè)不僅沒(méi)有出手拿地，還對(duì)原有地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行剝離。今年6月，萊茵置業(yè)公告稱(chēng)，擬將公司擁有的杭州楓郡置業(yè)有限公司、杭州萊茵達(dá)楓凱置業(yè)有限公司、南通萊茵洲際置業(yè)有限公司、揚(yáng)州綠茵廣場(chǎng)置業(yè)有限公司、杭州中尚藍(lán)達(dá)置業(yè)有限公司的股權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓。

高繼勝曾對(duì)媒體表示，武大郎賣(mài)燒餅式的拿地、造房、賣(mài)房，這類(lèi)傳統(tǒng)地產(chǎn)萊茵置業(yè)堅(jiān)決不搞了。萊茵置業(yè)半年報(bào)中明確提到，公司確定了”一體兩翼“戰(zhàn)略發(fā)展方向（體育產(chǎn)業(yè)和清潔能源產(chǎn)業(yè)），尤其大力發(fā)展體育事業(yè)，進(jìn)行全面業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。

張慶告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，隨著房產(chǎn)公司利潤(rùn)下滑，以萬(wàn)達(dá)為代表的房產(chǎn)公司，在向輕資產(chǎn)體育文化產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，房產(chǎn)和體育文化有一定關(guān)聯(lián)性，從整體趨勢(shì)上來(lái)講，房產(chǎn)公司向體育轉(zhuǎn)型是不錯(cuò)的選擇。

體育產(chǎn)業(yè)短期難有回報(bào)

據(jù)萊茵置業(yè)半年報(bào)，報(bào)告期內(nèi)，公司先后在澳門(mén)設(shè)立萊茵達(dá)（澳門(mén)）文化體育賽事傳播有限公司，在珠海橫琴自貿(mào)區(qū)申報(bào)設(shè)立橫琴體育產(chǎn)業(yè)交易中心，收購(gòu)浙江萬(wàn)航信息科技有限公司35%股權(quán)和亞洲職業(yè)籃球管理發(fā)展有限公司55%股權(quán)。

此外，萊茵置業(yè)還與中國(guó)體育報(bào)業(yè)總社簽署《關(guān)于體育產(chǎn)業(yè)之合作框架協(xié)議》，進(jìn)軍體育場(chǎng)館的規(guī)劃和設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)，并承辦全民健身大行動(dòng)系列公益活動(dòng)-健身挑戰(zhàn)賽。

萊茵置業(yè)表示，公司已初步建立體育國(guó)際化、市場(chǎng)化、證券化、網(wǎng)絡(luò)化的平臺(tái)布局，未來(lái)公司將繼續(xù)堅(jiān)持體育發(fā)展戰(zhàn)略，不斷通過(guò)對(duì)外合作、兼并收購(gòu)等方式，快速擴(kuò)大公司在體育市場(chǎng)的規(guī)模及份額，力爭(zhēng)成為全國(guó)一流的體育產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)之一。

對(duì)于萊茵置業(yè)跨界轉(zhuǎn)型做體育，也有業(yè)內(nèi)人士提出不同看法。首創(chuàng)證券表示，萊茵置業(yè)近期轉(zhuǎn)型嘗試頻繁，業(yè)務(wù)深化發(fā)展有待進(jìn)一步觀察；體育產(chǎn)業(yè)盈利模式不確定性較高，未來(lái)業(yè)績(jī)存疑。

張慶表示，未來(lái)5~10年，體育產(chǎn)業(yè)將成為中國(guó)支柱型產(chǎn)業(yè)之一。不過(guò)，中國(guó)體育產(chǎn)業(yè)目前還處于初級(jí)階段，居民體育消費(fèi)支出少、消費(fèi)觀念沒(méi)有形成，體育產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈有所缺失，上市公司布局體育產(chǎn)業(yè)，需具備耐心，即使大手筆投入，也不會(huì)馬上就會(huì)有回報(bào)。

張慶建議，上市公司選擇合作伙伴時(shí)，一定要慎重，做到專(zhuān)業(yè)甄別，因?yàn)槟壳爸袊?guó)體育產(chǎn)業(yè)內(nèi)容方面做得好的公司極少。布局體育產(chǎn)業(yè)時(shí)，還要慎重選擇領(lǐng)域，注重機(jī)會(huì)成本。