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◎每經(jīng)記者 王杰

一起涉及幾十億的項目糾紛，使國美商都和海航置業(yè)對簿公堂。

海航和國美雙方在2011年3月簽署收購合同，海航置業(yè)以57.5億元總價收購位于北京市豐臺區(qū)的國美商都項目大約56萬平方米的物業(yè)資產(chǎn)，按照合同規(guī)定，海航置業(yè)一方本應(yīng)在2011年7月底前交齊全款。但是，在交易過程之中，海航實業(yè)突然終止支付收購款項。

但時至今日，雙方糾紛并未解決。9月8日，海南省高級人民法院再次在?？谑袑徖泶税?。

轉(zhuǎn)讓款支付起糾紛

時光追溯到2005年4月，國美置業(yè)以8.05億元拍得北京市豐臺區(qū)中關(guān)村科技園豐臺園區(qū)產(chǎn)業(yè)基地35-A1地塊，成為北京市當(dāng)年最大的招拍掛項目，命名為“國美商都”。該項目也是國美置業(yè)地產(chǎn)系列的旗艦項目，總建筑面積為55.6萬平方米，其中購物中心面積為34.4萬平方米，酒店為5.4萬平方米，寫字樓為3.4萬平方米。

時至今日，此地塊已經(jīng)價值大增。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前看此土地的成本價非常低廉。

公開資料顯示，2008年，國美商都被掛牌出售，隨即進(jìn)入“邊建造、邊招商、邊出售”的狀態(tài)。在掛牌出售期間，國美商都標(biāo)價接近百億元。最終，國美商都選擇了海航置業(yè)控股（集團(tuán)）有限公司（以下稱海航置業(yè)）。

為何選擇海航置業(yè)？據(jù)《中國經(jīng)營報》報道，時任北京鵬潤地產(chǎn)控股有限公司副總裁于星旺表示，“國美當(dāng)年將商都項目轉(zhuǎn)讓給海航，是因為海航當(dāng)年的動作最快，他們最快與國美接洽，并很快進(jìn)入了簽署框架協(xié)議，對項目進(jìn)行盡職調(diào)查的程序?！?/p>

于星旺在彼時表示，“國美旗下的鵬潤地產(chǎn)與海航集團(tuán)旗下的海航置業(yè)分別于2011年3月和5月簽訂了《國美商都資產(chǎn)收購框架協(xié)議書》及《資產(chǎn)收購協(xié)議》，國美將國美商都的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給海航，約定海航置業(yè)應(yīng)該無任何附加條件于2011年7月底前分兩次支付完畢全部資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款，然而除兩億元定金外，海航置業(yè)從首付款就開始違約。兩年之后的2013年3月，國美不得以對海航提起違約之訴?！?/p>

2013年5月份前，價值57.5億元的國美商都A區(qū)和B區(qū)，海航已共計支付國美41億元人民幣，其中購房款37億元(含定金2億元)，違約金及財務(wù)補(bǔ)償金共4億元，尚有20億元尾款未付。

而該付的費(fèi)用，除了這20億房款外，國美認(rèn)為還有每天萬分之七的違約金。2013年3月，國美旗下鵬潤地產(chǎn)將海航實業(yè)及海航集團(tuán)起訴至北京市高級人民法院，追討海航實業(yè)2011年收購國美商都所欠合同本金20億元及逾期違約金近9億元。

國美、海航表示接受調(diào)解

關(guān)于雙方爭議的焦點(diǎn)，《證券日報》2013年報道稱，海航集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，協(xié)議簽署同時，國美向海航提供了國美商都項目已經(jīng)獲得竣工驗收備案證明和房屋所有權(quán)證，表明目標(biāo)物業(yè)已經(jīng)具備了現(xiàn)房銷售的法定條件。“然而，在履行協(xié)議的過程中，我們卻發(fā)現(xiàn)目標(biāo)物業(yè)雖然已經(jīng)獲得了北京市豐臺區(qū)住建委和房屋管理局簽發(fā)的竣工驗收備案證明和房屋所有權(quán)證，但目標(biāo)物業(yè)的現(xiàn)狀完全與‘竣工驗收備案’和‘房屋所有權(quán)證’的法定內(nèi)容不符，也與《框架協(xié)議》和《資產(chǎn)收購協(xié)議》的表述不符?！鄙鲜龊：郊瘓F(tuán)人士說。

另外，海航與國美針對國美商都項目的糾紛中，爭論焦點(diǎn)與價格等因素?zé)o關(guān)，而是集中在項目的消防驗收上。

但國美方面律師提出，在9月8日審理之前，北京高院已就海航資管公司提出的四項欺詐事由進(jìn)行審理，該案件北京高院駁回海航資管公司的全部訴訟請求后，海航資管公司已就該案提起上訴，該案現(xiàn)由最高人民法院進(jìn)行二審審理。本案為《擔(dān)保函》糾紛，對于北京高院已判決并將由最高人民法院二審的主合同糾紛爭議焦點(diǎn)，即國美商都公司在協(xié)議簽訂時是否存在欺詐，本案應(yīng)無權(quán)進(jìn)行審理，應(yīng)等待北京高院案件最終判決結(jié)果作為依據(jù)。

另外，“海航集團(tuán)主張的國美商都公司存在的欺詐事由”也是這次庭審的重點(diǎn)，國美方面表示，北京高院已經(jīng)認(rèn)定，國美商都公司不存在故意隱瞞以違法手段辦理竣工驗收備案與房產(chǎn)證，誘使海航資產(chǎn)公司做出錯誤意思的欺詐行為。目標(biāo)物業(yè)取得的房產(chǎn)證合法有效，不存在海航資產(chǎn)公司所述國美商都公司以違法手段取得房產(chǎn)證的事實。

據(jù)了解，在庭審結(jié)束后，海航和國美方面都表示接受調(diào)解。