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每經(jīng)記者 白亞靜

當(dāng)硅谷創(chuàng)投將資金向互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)集中，逐漸忽略賴(lài)以起家的“硅”——集成電路之際，原本“三來(lái)一補(bǔ)”為主的深圳龍崗，正在下一盤(pán)IC產(chǎn)業(yè)大棋局。

高新產(chǎn)業(yè)聚集、人口凈流入量增加，龍崗片區(qū)的房?jī)r(jià)也隨之高漲。其實(shí)，龍崗區(qū)產(chǎn)業(yè)與房?jī)r(jià)之間的“舞蹈”，只是深圳發(fā)展中的掠影。

500萬(wàn)無(wú)息產(chǎn)業(yè)貸款

10月15日，位于龍崗寶龍高新園的國(guó)家集成電路設(shè)計(jì)深圳產(chǎn)業(yè)化基地——安博園ICpark項(xiàng)目正式對(duì)外開(kāi)放。目前，寶龍高新園占深圳IC產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值的60%以上，是華南地區(qū)規(guī)模最大的IC產(chǎn)業(yè)基地。

龍崗區(qū)政府出臺(tái)了一系列IC產(chǎn)業(yè)扶持政策。其中，研發(fā)項(xiàng)目和公共技術(shù)平臺(tái)提供最高50萬(wàn)元和100萬(wàn)元的無(wú)償資助，對(duì)產(chǎn)業(yè)化提供最高500萬(wàn)元的無(wú)息貸款。目前，寶龍高新園的研發(fā)及生產(chǎn)用法租金在15~30元/月。

除了產(chǎn)業(yè)鏈規(guī)劃，在安博園ICpark中，園區(qū)運(yùn)營(yíng)商花樣年還提供了創(chuàng)投等服務(wù)?；幽甓戮峙塑姳硎?，ICpark將為企業(yè)提供項(xiàng)目基金、種子基金等。據(jù)悉，ICpark是花創(chuàng)WEWORTH平臺(tái)在深圳的首個(gè)項(xiàng)目。

雖然集成電路產(chǎn)業(yè)在硅谷已被視作“夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”，但是中國(guó)市場(chǎng)占據(jù)全球43%的份額，國(guó)內(nèi)芯片供應(yīng)難以滿(mǎn)足國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求，2015年甚至出現(xiàn)424億美元的缺口。

中芯國(guó)際董事長(zhǎng)周子學(xué)認(rèn)為，市場(chǎng)需求巨大，說(shuō)夕陽(yáng)為時(shí)尚早，相反發(fā)展空間很大，另外，由于中國(guó)制造業(yè)不過(guò)關(guān)，想要突破尚需一定時(shí)日。

龍崗區(qū)政府扶持該項(xiàng)目，旨在建成完整的集成電路產(chǎn)業(yè)鏈。這些只是深圳推進(jìn)戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)占比計(jì)劃中的一個(gè)側(cè)面。近年，深圳確定了6大戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，分別是生物產(chǎn)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、新能源產(chǎn)業(yè)、新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、新材料產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。2014年，這6項(xiàng)產(chǎn)業(yè)的增幅最低的為6.4%，最高的有15.6%。

除了IC產(chǎn)業(yè)基地，龍崗還上馬了華為科技城、平湖金融與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地等。高新產(chǎn)業(yè)聚集，使得這個(gè)原關(guān)外片區(qū)的人口數(shù)量達(dá)到400多萬(wàn)，剛需集中，進(jìn)而帶動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。今年前三季度，龍崗區(qū)的推盤(pán)量居深圳樓市首位，平均房?jī)r(jià)早已“破3”。

產(chǎn)業(yè)聚集下的深圳房?jī)r(jià)

龍崗產(chǎn)業(yè)與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系，只是深圳樓市的縮影。

進(jìn)入10月后，深圳樓市房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)衰竭跡象，交易量連續(xù)三個(gè)月下滑，市場(chǎng)認(rèn)為回調(diào)將至。其實(shí)，成交量收縮、價(jià)格滯漲，并非深圳樓市基本面出了狀況，而是因?yàn)榻衲晟习肽晷枨罂焖籴尫?、漲幅過(guò)大。

去年“930新政”之后，深圳樓市率先走出調(diào)整，開(kāi)始一路上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，連續(xù)幾個(gè)月環(huán)比漲幅都曾超過(guò)6%。一年內(nèi)，多個(gè)區(qū)域上漲累計(jì)幅度甚至超過(guò)50%。以寶安富通蟠龍居某84平二手房為例，去年8月總價(jià)190萬(wàn)，今年8月漲至340萬(wàn)。

此輪房?jī)r(jià)暴漲，導(dǎo)火索雖是利率下調(diào)、貨幣寬松、股市溢出效應(yīng)，主因則是深圳產(chǎn)業(yè)升級(jí)成功、人口聚集效應(yīng)明顯，因而樓市供需雙方均看好城市未來(lái)走向。比如，今年5月頒布的城市競(jìng)爭(zhēng)力排行榜，深圳城市綜合經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力首次超越香港，位居全國(guó)第一位。

從2008年開(kāi)始，深圳第三產(chǎn)業(yè)比重開(kāi)始超過(guò)第二產(chǎn)業(yè)。深圳統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年，深圳第一產(chǎn)業(yè)占全市生產(chǎn)總值的比重不到0.1%，第二和第三產(chǎn)業(yè)比重分別為42.7%和57.3%。目前，深圳的第二產(chǎn)業(yè)比重雖高于北上廣，但先進(jìn)制造業(yè)、高技術(shù)制造業(yè)占比大。

這些都令樓市供需方對(duì)深圳市場(chǎng)存在硅谷預(yù)期，這是今年拉抬深圳房?jī)r(jià)的主要內(nèi)動(dòng)力。