每經編輯｜蔡雅蕓    

（本文原載于邦地產 微信公眾號real-estate-circle）

全面放開二胎的政策出來有一陣子了，弄得現(xiàn)在朋友打招呼的方式都變成：“什么時候生?”“生不生二胎？”...

但是，想生二胎，養(yǎng)不起啊！

現(xiàn)在的生活壓力這么大，很多80后父母養(yǎng)一個孩子都不容易，敢生二胎的人可能真不多。數(shù)據就顯示，全國只有10%的“合格”夫妻提出二孩申請，在上海這個比例僅為5%。

這會產生什么影響？邦爺告訴你，一個城市的“二胎政策”效果，是會影響城市房價的！

人口是決定房地產市場規(guī)模及結構的重要因素，人口的增長模式、年齡結構和地域結構也都影響著樓市的房價走勢?？旄顮攣砜纯?，二胎放開，哪10座城市房價會漲得最快~！ 

圖片來源：上海易居房地產研究院

在排除經濟發(fā)展差異、地域等因素，從數(shù)據圖中可以看到，房價與人口存在比較明顯的正相關：城市人口越多，房價相對越高。

根據易居研究院的報告，全國超過500萬人的都市區(qū)有10個。排名依次是上海、北京、深圳、廣州、重慶、武漢、天津、成都、南京和杭州。

這”500萬人“指的是都市區(qū)內（基本上是城市繞城高速以內）的城鎮(zhèn)和非農戶籍常住人口。

1.上海

無論是人口還是房價，上海都穩(wěn)居第一寶座。作為中國經濟、金融、貿易、航運中心，又地處世界六大城市群之一的“長三角城市群”，上海都市區(qū)人口快速增長的基礎厚、動力強。

目前，上海市區(qū)已有超過2000萬的常住人口，而他們也將是住房市場快速增長的基礎。

就在今年10月，根據中國指數(shù)研究院的最新數(shù)據，上海商品房均價已達到35644元/平米，同比漲幅12.21%。

2.北京

北京是古都也是首都，我國的政治中心、文化中心、科技創(chuàng)新中心，一座夢想與現(xiàn)實碰撞的國際大都市。

而帝都的人口也絕對沒給他“丟臉”，人口普查公告顯示：2014年3月北京常住人口已達2114.8萬，比上年末增加45.5萬人。其中，常住外來人口802.7萬人，占常住人口的比重為38%。

本地人口的安居夢，外地人口的北漂夢，都會體現(xiàn)在對房子的需求上。由此北京房價也漲到了34596元/平，同比增幅6.44%（中指院10月數(shù)據）。

有人口作為支撐，北京和上海一樣，房價從來沒掉過鏈子。

3.深圳

為打造“建成現(xiàn)代化國際化創(chuàng)新型城市”，深圳在創(chuàng)新、現(xiàn)代化水平、國際化程度、經濟水平都走在全國前列。雖然和北京、上海相比，深圳人口較少，但其房價卻位居全國第二（誰讓他的外來人口比例不明覺厲呢?。?/p>

而且，深圳是個山地較多的城市，可利用的土地十分稀少，由此人口密度將更高，人們對有限的房產需求更旺，加上無窮無盡的投資客，“深圳房價”因為飆升的特質，還一度成為了“年度關鍵詞”。

4.廣州

作為我國的綜合性門戶城市，珠三角的金融、物流、科技、文教、醫(yī)療中心，廣州的人口吸納能力在2005-2010年間的增速非常迅速，2010-2013年間增幅稍微下滑約4.2個百分點。

盡管一線城市生活成本上升讓一部分人選擇“逃離北上廣深”，但作為一線城市，廣州的房價在全國仍不可撼動。百城房價指數(shù)就顯示，廣州目前住宅價格達到17057元/平。

5.南京

在長三角區(qū)域經濟中，滬寧線將成“世界級城市群”主軸線，南京則是輻射長江中上游的主軸線門戶城市，是長三角發(fā)展的重中之重。

2014年，南京市常住人口總量為821.61萬人，戶籍人口648.72萬人，2013年城鎮(zhèn)化率為80.5% ，排全國第7位，主城已完全城鎮(zhèn)化。

再看看房價，2015年10月，南京住宅均價為14514元/平米，同比增長4.5%。

6.杭州 

杭州一直是一個宜居、宜商、宜工作生活的城市，是充分發(fā)揮歷史文化、山水旅游資源、科技優(yōu)勢的旅游休閑中心，也是全國文化創(chuàng)意、電子商務、區(qū)域性金融服務的中心城市。

2013年末，全市常住人口884.4萬人，比上年末增加4.2萬人，其中城鎮(zhèn)人口662.42萬人，占比由上年末的74.3%提高為74.9%。 

從圖中看到，杭州通過城市發(fā)展帶來的人口漲幅，與房價漲幅的速率保持了完全一致。

7.天津

天津作為國家中心城市、環(huán)渤海地區(qū)經濟中心，是全國先進制造研發(fā)基地、北方國際航運核心區(qū)、金融創(chuàng)新運營示范區(qū)、改革開放先行區(qū)，天津都市區(qū)人口的快速導入，有其強大驅動力，尤其近年產業(yè)集聚不斷增強、產業(yè)升級成效初顯，都為天津人口快速導入，奠定了堅實的基礎。

因為臨近北京首都，天津的人口漲幅也與北京上海靠齊，而人口的迅速增加帶動的是量級的市場需求，這是房價快速上漲的最大支撐力。天津目前的住宅均價為10894元/平米，同比增幅2.80%。

三大中西部城市

作為中西部城市，成都、重慶、武漢，這三大城市是近年來GDP快速增長的明星城市。

雖在區(qū)域經濟發(fā)展與一線城市存在差異，但這三個中西部城市人口的增幅都保持了一定的速度，年均增長3.1%。

根據易居研究報告，包括成渝經濟區(qū)、長江中游城市群的國家級規(guī)劃在內，中西部城市正站在沿海產業(yè)轉移的風口。這三個城市在未來將面臨產業(yè)和商業(yè)環(huán)境的改善，隨著就業(yè)機會增加，生活配套、公共配套的完善，它們與東部城市的距離在不斷縮小。

這時，大家再往下看一看三大城市的房價，是不是也有不明覺厲的感覺呢？！