□ 杜冉樂(lè)

作為全國(guó)1.5線城市的典型代表，成都的人口凈流入量、人均社會(huì)消費(fèi)量等關(guān)鍵指標(biāo)連年增長(zhǎng)，在全國(guó)名列前茅，讓這座西部重鎮(zhèn)成為一線房企巨頭乃至海外資本競(jìng)相爭(zhēng)奪之地。

隨著房地產(chǎn)業(yè)從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)，住宅行業(yè)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率逐漸走低。固守主業(yè)不再是大多數(shù)房企的選擇，多元化發(fā)展或依托主業(yè)進(jìn)行跨界轉(zhuǎn)型成為必然。向何處轉(zhuǎn)？如何轉(zhuǎn)？拷問(wèn)著每一個(gè)地產(chǎn)人。

作為一種“置業(yè)+理財(cái)”的商業(yè)投資模式，互聯(lián)網(wǎng)眾籌以較低參與門檻讓更多人參與其中。去年，綠地468掀起了成都首輪地產(chǎn)眾籌潮，尤其是借助特殊時(shí)間點(diǎn)更能產(chǎn)生超預(yù)期的營(yíng)銷效果。如今，這一營(yíng)銷模式也延續(xù)至了萬(wàn)達(dá)等房企巨頭。據(jù)了解，青羊萬(wàn)達(dá)聯(lián)合第三方房產(chǎn)電商平臺(tái)推出眾籌精裝SOHO公寓，并承諾保底收益20%，參與門檻僅為500元。

當(dāng)“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”成為時(shí)代最強(qiáng)音。房企也看到了這中間隱藏的巨大商業(yè)機(jī)會(huì)，推出符合“創(chuàng)客”需求的商辦產(chǎn)品已成為市場(chǎng)必需。在成都樓市，今年以創(chuàng)客需求為導(dǎo)向的商辦產(chǎn)品均迎來(lái)了一波熱銷潮。

轉(zhuǎn)型并不必然意味著拋棄主業(yè)。2015年，一線城市的房?jī)r(jià)異常飆漲，“地王”盛宴也成為這些城市的一道亮麗“風(fēng)景”，但成都樓市波瀾不驚。盡管如此，各大房企仍摩拳擦掌，在成都土地市場(chǎng)極力儲(chǔ)備糧草。一線房企包括碧桂園、新城控股、融創(chuàng)等首次挺進(jìn)成都樓市。

不論是橫向拓展還是縱向滲透，對(duì)于房企而言，如何提高核心競(jìng)爭(zhēng)力，提高凈利潤(rùn)率，始終是檢驗(yàn)房企轉(zhuǎn)型成敗的關(guān)鍵。