每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 周恒    

◎每經(jīng)記者 周恒

位于成都標(biāo)志性建筑四川廣播電視塔下的成都339歡樂(lè)頌，一度被稱(chēng)為“成都第三核”，號(hào)稱(chēng)打造“成華區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)新商圈”。不過(guò)，開(kāi)業(yè)兩年多來(lái)，成都339歡樂(lè)頌的經(jīng)營(yíng)卻不盡如人意。

2月15日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在成都339歡樂(lè)頌走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，相當(dāng)一部分門(mén)店鋪都處于關(guān)門(mén)或打圍狀態(tài)，一些地方“成都339歡樂(lè)頌”的標(biāo)識(shí)，已經(jīng)改為“成都339”。數(shù)名仍在營(yíng)業(yè)店鋪的員工表示，歡樂(lè)頌去年已經(jīng)撤出，現(xiàn)在管理方是成都339，他們春節(jié)前一個(gè)多月就得到成都339的官方通知。

對(duì)此，華潤(rùn)萬(wàn)家西南地區(qū)相關(guān)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，339歡樂(lè)頌購(gòu)物中心是華潤(rùn)萬(wàn)家與339業(yè)主方的合作項(xiàng)目，目前就項(xiàng)目的管理模式做出一些調(diào)整，歡樂(lè)頌商號(hào)未變，品牌并未撤出。華潤(rùn)萬(wàn)家依然加大在四川地區(qū)的擴(kuò)張步伐，不過(guò)未來(lái)主要重心在大賣(mài)場(chǎng)和小型業(yè)態(tài)超市上，今年1月已經(jīng)在成都新開(kāi)一家大賣(mài)場(chǎng)，年內(nèi)在四川地區(qū)還有兩家門(mén)店要開(kāi)，目前大賣(mài)場(chǎng)＋小型業(yè)態(tài)已經(jīng)有6家門(mén)店，在西南地區(qū)已經(jīng)有12家門(mén)店。

永輝超市將入駐339

成都339歡樂(lè)頌是由四川省川塔恒遠(yuǎn)實(shí)業(yè)有限公司與華潤(rùn)萬(wàn)家共同打造的大型商業(yè)綜合體。歡樂(lè)頌是華潤(rùn)萬(wàn)家旗下購(gòu)物中心品牌，成都三三九資產(chǎn)管理有限公司是四川省川塔恒遠(yuǎn)實(shí)業(yè)有限公司的全資子公司。

據(jù)贏商網(wǎng)報(bào)道，成都339歡樂(lè)頌購(gòu)物中心的合作形式為：成都339提供場(chǎng)地和全部資本性投入，而華潤(rùn)萬(wàn)家以經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)、品牌資源和管理經(jīng)驗(yàn)投入。成都339歡樂(lè)頌剛開(kāi)業(yè)時(shí)被寄予厚望，一度被稱(chēng)為“成都第三核”，號(hào)稱(chēng)打造“成華現(xiàn)代服務(wù)業(yè)新商圈”。

不過(guò)，成都339的運(yùn)營(yíng)并不是很樂(lè)觀，經(jīng)營(yíng)狀況不達(dá)預(yù)期。記者2月15日探訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，購(gòu)物中心內(nèi)人流稀少，基本上每層都有關(guān)門(mén)或者打圍的店鋪。數(shù)家尚在營(yíng)業(yè)的店鋪工作人員表示，兩年前剛開(kāi)業(yè)時(shí)生意很好，后來(lái)慢慢生意就冷清了，不少店鋪就關(guān)門(mén)走了，“年前管理方也變了，華潤(rùn)萬(wàn)家撤走了，現(xiàn)在是339直接管理?！?/p>

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，華潤(rùn)萬(wàn)家旗下的blt精品超市等品牌已經(jīng)撤離，而一個(gè)打圍裝修的地方，寫(xiě)著“永輝超市”的字樣。有員工表示，永輝超市將入駐成都339。據(jù)贏商網(wǎng)報(bào)道，成都339相關(guān)人士透露，與華潤(rùn)萬(wàn)家結(jié)束合作之后會(huì)自主運(yùn)營(yíng)管理，將不再選擇與其他企業(yè)合作的形式，目前339自己的一支商管運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)已經(jīng)進(jìn)駐項(xiàng)目，購(gòu)物中心將會(huì)有一個(gè)全新的定位。

記者向成都三三九資產(chǎn)管理有限公司相關(guān)人士求證與華潤(rùn)萬(wàn)家相關(guān)事宜，對(duì)方表示目前不方便透露。不過(guò)，記者發(fā)現(xiàn)，華潤(rùn)萬(wàn)家旗下的超市等品牌也已從成都339撤出。對(duì)于撤出原因，華潤(rùn)萬(wàn)家相關(guān)人士表示是華潤(rùn)萬(wàn)家“正常經(jīng)營(yíng)調(diào)整”，“去年我們西南地區(qū)的大賣(mài)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況很好，今年1月份還在成都剛剛開(kāi)了1家新店，四川地區(qū)還會(huì)陸續(xù)再開(kāi)兩家店?！?/p>

購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)激烈

四川省連鎖商業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)冉立春認(rèn)為，成都339歡樂(lè)頌經(jīng)營(yíng)一般，與其定位有關(guān)，這個(gè)商圈處于建設(shè)路商圈和春熙路商圈之間，位置比較尷尬，穩(wěn)定客流相對(duì)較少，商圈范圍有限且此前招商的品牌同質(zhì)化嚴(yán)重，很難吸引外來(lái)人員消費(fèi)。此外，業(yè)主方也沒(méi)有很好地把西部第一高塔的旅游文化優(yōu)勢(shì)與商業(yè)結(jié)合在一起，造成339項(xiàng)目“孤軍奮戰(zhàn)”。

目前，大型購(gòu)物中心日子難過(guò)的遠(yuǎn)不止成都339一家。最近幾年，商業(yè)地產(chǎn)急速擴(kuò)張的同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)中的大型購(gòu)物中心也在迅速增加。有數(shù)據(jù)顯示，成都自去年10月份到現(xiàn)在，陸續(xù)新開(kāi)業(yè)的大型購(gòu)物中心就有7家。在總客群增長(zhǎng)有限的情況下，購(gòu)物中心的競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈。

西南一家大型零售公司高管曾向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，最近幾年這個(gè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)慘烈，人口消費(fèi)能力的增長(zhǎng)速度趕不上門(mén)店幾何式的增長(zhǎng)速度，商圈、業(yè)態(tài)、品牌稍微差點(diǎn)的地方可能很快被淘汰。

有報(bào)告顯示，目前中國(guó)購(gòu)物中心的建設(shè)規(guī)模為全球之最。中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)（CCFA）聯(lián)合德勤中國(guó)等機(jī)構(gòu)發(fā)布的《2014中國(guó)購(gòu)物中心與連鎖品牌合作發(fā)展報(bào)告》顯示，2014至2016年間，全球在建購(gòu)物中心面積最大的20個(gè)城市中，中國(guó)城市占據(jù)了13席，2015年初中國(guó)已擁有近3500家購(gòu)物中心，很多城市零售物業(yè)空置率超過(guò)6%的警戒線(xiàn)。