每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 查道坤    

每經(jīng)記者 查道坤

在北上廣深樓市火爆的同時(shí)，南京樓市也不甘落后。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)，今年1月份，南京新房?jī)r(jià)格再次上漲2.5%，僅次于深圳和上海，這也是南京房?jī)r(jià)連續(xù)11個(gè)月上漲。

為了抑制房?jī)r(jià)的快速上漲，2月26日，南京市政府出臺(tái)《進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，明確將著力供給側(cè)改革，通過(guò)加大土地供應(yīng)、調(diào)整競(jìng)價(jià)方式、遏制捂盤(pán)惜售等政策工具，優(yōu)化庫(kù)存結(jié)構(gòu)，改善供求關(guān)系，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

不過(guò)，對(duì)于南京此次出臺(tái)的新政，業(yè)內(nèi)人士表示，此次新政基本上都是此前的老政新談，沒(méi)有提及房?jī)r(jià)、地價(jià)的具體限制問(wèn)題，對(duì)于市場(chǎng)的影響有限。

加大土地供應(yīng)調(diào)整競(jìng)價(jià)方式

2月25日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布1月份全國(guó)房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京1月份新房?jī)r(jià)格飆漲2.5%，僅次于深圳和上海。

樓市價(jià)格的上漲，也擋不住購(gòu)房者的熱情，2月26日位于南京江寧九龍湖樓盤(pán)翠屏誠(chéng)園項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，在前一天夜里就有80多位購(gòu)房者連夜排隊(duì)搶房。類(lèi)似的搶房現(xiàn)象，在最近的南京樓市中可謂是比比皆是。

而為了抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，2月26日，南京市出臺(tái)《進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，明確將著力供給側(cè)改革，通過(guò)加大土地供應(yīng)、調(diào)整競(jìng)價(jià)方式、遏制捂盤(pán)惜售等政策工具，優(yōu)化庫(kù)存結(jié)構(gòu)，改善供求關(guān)系，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

在樓市銷(xiāo)售過(guò)程中，不少開(kāi)發(fā)商采用捂盤(pán)惜售方式導(dǎo)致購(gòu)房者恐慌心理，然后再進(jìn)行漲價(jià)。在此次《意見(jiàn)》中明確指出，為擴(kuò)大形成有效供應(yīng)量，適度調(diào)整單次上市量，供應(yīng)偏緊區(qū)域普通商品住宅單次申領(lǐng)規(guī)模宜為3萬(wàn)平方米左右，“3萬(wàn)平方米不是一刀切，將根據(jù)樓盤(pán)規(guī)模、房屋品質(zhì)、區(qū)域供求關(guān)系等區(qū)別對(duì)待，房產(chǎn)、物價(jià)部門(mén)將到開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)查看，如果具備5萬(wàn)平方米的上市規(guī)模，開(kāi)發(fā)商只申報(bào)幾千平方米，也將無(wú)法完成價(jià)格備案，銷(xiāo)售許可申請(qǐng)也不予受理。”南京市房管局解釋稱(chēng)。

地價(jià)的大幅溢價(jià)，是房?jī)r(jià)上漲的關(guān)鍵。為此，在《意見(jiàn)》還明確提出，將進(jìn)一步加大普通住房土地供應(yīng)，保持房地產(chǎn)用地市場(chǎng)供需基本平衡。

加大去庫(kù)存力度

根據(jù)南京官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至1月末，南京市商業(yè)可售2.9萬(wàn)套，辦公可售2.2萬(wàn)套，庫(kù)存相對(duì)較大。

《意見(jiàn)》提出，對(duì)商辦庫(kù)存較大、去化周期較長(zhǎng)的區(qū)域，將適度控制新增商辦用地的上市和規(guī)劃指標(biāo)。

其中，《意見(jiàn)》明確，進(jìn)一步提高征收拆遷貨幣化安置的比例，促使區(qū)域存量商品住宅去庫(kù)存。

南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝表示，“新政規(guī)定，對(duì)商品住宅地塊，當(dāng)土地價(jià)格溢價(jià)率達(dá)到45%時(shí)，調(diào)整競(jìng)價(jià)方式，轉(zhuǎn)為競(jìng)投配建保障性住房建設(shè)資金或面積，此舉既有利于穩(wěn)定地價(jià)，并減少地王對(duì)房?jī)r(jià)的驅(qū)動(dòng)作用，地王可能不會(huì)有以往這么多了，同時(shí)又能實(shí)現(xiàn)保障房的分散建設(shè)，也相當(dāng)于政府把超額收益轉(zhuǎn)給保障房人群，讓保障人群享受地價(jià)上漲和城市發(fā)展的紅利，一舉多得。”

不過(guò)，在房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家張健初看來(lái)，新政對(duì)南京樓市影響并不大，他對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“基本上都是此前的老政新談，沒(méi)有提到房?jī)r(jià)、地價(jià)的具體限制問(wèn)題，對(duì)于市場(chǎng)的影響有限，3萬(wàn)平方米才能領(lǐng)取銷(xiāo)許等政策在一定會(huì)程度上或許會(huì)將單次開(kāi)盤(pán)漲幅拉低。”