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每經(jīng)記者  胡健

3月24日，2016中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告出爐，該報告由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學房地產(chǎn)研究所以及中國指數(shù)研究院聯(lián)合起草。

報告指出，2015年，在供需兩端房地產(chǎn)寬松政策的背景下，一、二線重點城市樓市逐漸轉(zhuǎn)暖。根據(jù)中國指數(shù)研究院百城價格指數(shù)研究顯示，百城中共有38個城市實現(xiàn)了量價齊升，成為房企實現(xiàn)銷售突破的主戰(zhàn)場。

大型房企的業(yè)務(wù)布局結(jié)構(gòu)具有一定的風向標意義。中國指數(shù)研究院企業(yè)研究總監(jiān)蔣云峰告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，2015年，前50強企業(yè)重點項目銷售額來源于一、二線城市的銷售額占比高達82.8%，其中一線城市占比29.2%，二線城市占比53.6%。

蔣云峰表示，這些企業(yè)立足于全國化均衡布局，約3/4分布于土地消化時間少于3年的城市，貨值結(jié)構(gòu)均衡合理、業(yè)績變現(xiàn)能力強，可保障來年的穩(wěn)健增長。

報告預判，在去庫存一系列政策的催化下，今年二線城市將迎來發(fā)展良機。目前二線城市承接一線的產(chǎn)業(yè)、人口等資源傳導優(yōu)勢且具備更大杠桿空間，將迎來更大的發(fā)展機遇。

中指院數(shù)據(jù)顯示，近兩年百強企業(yè)綜合實力前十位企業(yè)的新增土地儲備面積中，二線城市占比均值一直在45%以上，其中成都、濟南、武漢、南京、鄭州、太原、南昌等7個省會城市和重點二線城市蘇州的新增規(guī)劃建筑面積均超過400萬平方米。今年二線城市將迎來發(fā)展良機。

另外從產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的過程當中，不光讓大家消化庫存買房子，還會使公眾越來越感受到就業(yè)機會的創(chuàng)造，以及基礎(chǔ)公共服務(wù)、教育醫(yī)療等機會的提供。因此產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在發(fā)展過程當中，怎么準確定位區(qū)域發(fā)展目標，怎么圍繞需求的變化升級產(chǎn)業(yè)園區(qū)的功能和服務(wù)，都需要探索。

在“第十三屆中國房地產(chǎn)百強企業(yè)家峰會”上，清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示，在供給側(cè)改革和去庫存的大背景下，房企需要引領(lǐng)需求；而在城鎮(zhèn)化大背景下，需求仍然是存在的。