在傳統(tǒng)企業(yè)增長乏力的時候，作為一家產業(yè)新城運營商，華夏幸福卻迎來收獲期。

2016年3月29日晚，華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司（600340，SH）發(fā)布其2015年業(yè)績報告。

2015年，面對經濟“新常態(tài)”，華夏幸福把握PPP模式大力推廣、京津冀一體化加快落地等重大發(fā)展機遇，實現(xiàn)了各項業(yè)績的持續(xù)增長。

數據顯示，2015年1~12月華夏幸福共完成銷售額723.53億元，比2014年同期增長41%，增速大幅跑贏行業(yè)和絕大部分公司；實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤48.01億元，同比增長36%，顯現(xiàn)出高于行業(yè)平均水平的盈利能力。

尤為值得關注的是，2015年，華夏幸福實現(xiàn)產業(yè)發(fā)展服務收入63.43億元，同比大幅增長78%，這一良好增長勢頭進一步驗證了華夏幸福產業(yè)發(fā)展能力的領先優(yōu)勢和其產業(yè)新城模式的強勁動力。

截至2015年12月末，華夏幸福預收款項余額逾670億元，預計將在未來3年內逐步結轉為營業(yè)收入與凈利潤，有利于鎖定公司未來三年的經營業(yè)績。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，華夏幸福近幾年的成長性較好，源于優(yōu)秀的產業(yè)結構模式和商業(yè)模式。此類模式在逐漸改善營業(yè)收入和凈利潤等指標的情況下，也對于其他轉型中的企業(yè)會有較好的啟示。

PPP模式受青睞

優(yōu)秀的模式是業(yè)績致勝的法寶。華夏幸福在固安十幾年產業(yè)新城運作的模式，成為PPP的標桿，在2015年連獲國家及地方層面的認可和推廣。

2015年7月，固安工業(yè)園區(qū)作為唯一的城市運營項目，入選國家發(fā)改委PPP案例庫，并獲通報表揚，供全國學習借鑒。華夏幸福旗下無錫南長濱河新城入選江蘇省財政廳發(fā)布的2015年度政府和社會資本合作（PPP）項目庫，嘉善高鐵新城入選浙江省PPP模式重點項目。

2015年5月，國務院辦公廳發(fā)布《國務院辦公廳轉發(fā)財政部發(fā)展改革委人民銀行關于在公共服務領域推廣政府和社會資本合作模式指導意見的通知》（國辦發(fā)〔2015〕42號），指明政府和社會資本合作（Public-Private Partnership，PPP）模式是公共服務供給機制的重大創(chuàng)新，有利于充分發(fā)揮市場機制作用，提升公共服務的供給質量和效率，實現(xiàn)公共利益最大化。

固安在此模式下迎來新機遇。在中國社會科學院發(fā)布的國內首份《中國縣域經濟發(fā)展報告（2015）》中，固安憑借突出的創(chuàng)新能力，在“中國縣域經濟創(chuàng)新力50強”榜單中排在第三位，同時位列“全國縣域經濟發(fā)展?jié)摿Π購娍h”的第十名，并成功躋身“全國縣域經濟競爭力百強縣”。

嚴躍進表示，積極和縣域經濟結合，觸及地方政府產業(yè)導入的痛點，這是華夏幸福業(yè)務持續(xù)推進的關鍵技巧。而通過PPP模式來連接各類產業(yè)資本和社會資源，則使得此類產業(yè)運營和新城開發(fā)的節(jié)奏加快。

致力于產業(yè)升級

隨著中國經濟增速的變化，產業(yè)結構也相應出現(xiàn)調整。2015年10月，中共十八屆五中全會提出要加快發(fā)展先進制造業(yè)。國務院編制的《國民經濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要（草案）》也提出，“加快推進產業(yè)結構優(yōu)化升級，實施一批技術水平高、帶動能力強的重大工程。到2020年，先進制造業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)、戰(zhàn)略性新興產業(yè)比重大幅提升?！?/p>

在打造產業(yè)新城過程中，華夏幸福將“產業(yè)優(yōu)先”作為核心策略，整合全球資源，從產業(yè)研究規(guī)劃、產業(yè)招商導入到產業(yè)服務運營，為產業(yè)新城所在區(qū)域提供產業(yè)升級、經濟發(fā)展的綜合解決方案。

中國房地產數據研究院執(zhí)行院長陳晟表示，華夏幸福作為一家民營企業(yè)，在產城融合、產業(yè)升級方面走在行業(yè)前面。華夏幸福領先行業(yè)的要義，是在于真正花了很多心血在產業(yè)投入上面，這也是國家所希望并倡導的。

數據顯示，2015年，華夏幸福旗下產業(yè)新城新增簽約入園企業(yè)173家，新增簽約投資額約為536.7億元。

為推動區(qū)域經濟發(fā)展、產業(yè)升級，一方面，華夏幸福集聚高端產業(yè)，堅持“一個產業(yè)園就是一個產業(yè)集群”，聚焦12大重點產業(yè)，以龍頭企業(yè)為引領，推動產業(yè)鏈上下游集群集聚，構建產業(yè)平臺生態(tài)系統(tǒng)。

2015年，華夏幸福先后與中國衛(wèi)通、中國空間技術研究院、華北石油管理局、問天量子、北方車輛、奧鋼聯(lián)、鋼寶利、鼎材科技、樂視VR等高端產業(yè)的龍頭企業(yè)簽約，在固安、大廠、懷來、任丘、蘇家屯等園區(qū)，打造航天、新材料、智能制造、國際文化科技等產業(yè)集群。

早在2014年9月，李克強總理在夏季達沃斯論壇就發(fā)出“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的號召。華夏幸福響應國家政策，采用“產學研合作”、“創(chuàng)新孵化”、“資本驅動”等方式大力推動產業(yè)創(chuàng)新，持續(xù)為區(qū)域經濟發(fā)展和產業(yè)轉型升級提供創(chuàng)新驅動力。

2015年1月，與清華大學簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議；5月，攜手太庫科技打造B2B的創(chuàng)新服務模式；7月，與北京電影學院簽訂合作協(xié)議；10月，與中國科技產業(yè)化促進會戰(zhàn)略合作；11月，來自美國硅谷的太庫會員企業(yè)Film Power落戶大廠、香河園區(qū)；12月，與韓國文化產業(yè)振興院在中韓文化領域展開全面合作……華夏幸福已走通“全球技術、華夏加速、中國創(chuàng)造”的創(chuàng)新路徑，并構建起一個融合國際國內、院校企業(yè)等資源的創(chuàng)新孵化生態(tài)體系，創(chuàng)新孵化正成為華夏幸福業(yè)務的一個新增長極。

嚴躍進認為，目前很多地方都在做產業(yè)園，實際上搭建平臺只是其中一半內容，而如何挖掘新興產業(yè)，則是關鍵。從實際情況看，華夏幸福對于產業(yè)的認識是領先于整個行業(yè)的，這是目前同行業(yè)的企業(yè)需要補課的內容。

卡位國家戰(zhàn)略重點區(qū)域

從京津冀、長江經濟帶到“一帶一路”，業(yè)務布局層層深入，在坐享三大國家戰(zhàn)略疊加難得機遇的同時，華夏幸福的拓展戰(zhàn)略留給市場極大的想象空間。

2015年度，華夏幸福在京津冀區(qū)域新拓展河北省雄縣、秦皇島北戴河新區(qū)，與固安縣、霸州市、任丘市簽署相關合作協(xié)議，將固安、霸州、任丘委托區(qū)域進行擴區(qū)。華夏幸福在京津冀大本營的基礎進一步鞏固，牢固鎖定區(qū)域發(fā)展機會。

在長江經濟帶，華夏幸福新拓展2個園區(qū)進行產業(yè)新城的開發(fā)建設，分別位于安徽省滁州市來安縣、安徽省馬鞍山市和縣（均位于南京都市圈），同時就合作開發(fā)建設經營上海市金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)約定區(qū)域、四川省眉山市仁壽縣約定區(qū)域、江蘇省南京市溧水區(qū)約定區(qū)域與當地政府簽署了合作框架協(xié)議。華夏幸福已形成了全面覆蓋長江經濟帶的產業(yè)新城集群，將盡享長江經濟帶大發(fā)展所帶來重大升級利好。

報告期內，華夏幸福還與印度尼西亞共和國PT AlamSutera Realty Tbk公司簽署備忘錄，共同設立合資公司，合作開發(fā)位于印度尼西亞萬丹省的目標區(qū)域，建設產業(yè)新城，公司產業(yè)新城模式首次出海。

至此，華夏幸福的事業(yè)版圖已布局于京津冀、長江經濟帶和一帶一路，遍布北京、河北、上海、遼寧、江蘇、浙江、四川、安徽等地，印度尼西亞等國的全球30余個區(qū)域。

《2016年政府工作報告》提出，將“加快將國家自主創(chuàng)新示范區(qū)試點政策推廣到全國，再建設一批國家自主創(chuàng)新示范區(qū)、高新區(qū)，建設全面創(chuàng)新改革試驗區(qū)?！睂Υ?，有分析師表示，一系列的利好政策將為華夏幸福產業(yè)新城的拓展繼續(xù)保駕護航，華夏幸福投資運營的產業(yè)新城也將迎來歷史性的發(fā)展機遇。

嚴躍進指出，圍繞國家戰(zhàn)略謀發(fā)展、積極拓展海外市場，這些動作都反映出了華夏幸福較好的成長力。

產業(yè)新城平臺接入前瞻性資源鏈條

瑞銀的研究報告指出，華夏幸福營造“以企業(yè)服務為核心”的平臺生態(tài)體系，打開新成長空間。依托產業(yè)新城，華夏幸福能夠聚集、整合多樣化的商業(yè)、產業(yè)、資本等外部資源，衍生出各色各樣的傳統(tǒng)業(yè)態(tài)和創(chuàng)新業(yè)務，進而使每座產業(yè)新城都成為一個搭載多樣化商業(yè)形態(tài)接口的開放性平臺。

2015年度，華夏幸福借助已有的產業(yè)新城平臺，繼續(xù)接入更多的前瞻性資源鏈條。

2015年上半年，公司與中科金財簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，擬在互聯(lián)網金融產業(yè)園開發(fā)等領域開展多種合作。通過本次戰(zhàn)略合作，華夏幸福正式將互聯(lián)網金融這一中國未來很具發(fā)展?jié)摿Φ默F(xiàn)代服務業(yè)核心環(huán)節(jié)，與產業(yè)新城中的多重資源實現(xiàn)對接。

2015年12月，華夏幸福通過股權轉讓及增資方式取得蘇州火炬創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化管理有限公司51%股權。此舉標志著華夏幸福內部從孵化器到VC、PE的投資鏈條日趨完善，公司收入、利潤模式將因此獲得投資資本增值以及園區(qū)落地投資的雙輪驅動。

此外，產業(yè)新城作為應用智慧城市技術和理念的天然優(yōu)勢和優(yōu)良土壤，使得華夏幸福在智慧城市開發(fā)建設領域也有所涉獵。

嚴躍進認為，通過此類股權投資模式，使得華夏幸福后續(xù)可以開始逐漸嘗試輕資產的業(yè)務模式。此類路徑的演變，其實也意味著國內產業(yè)地產運營商正不斷挖掘投資潛力，進而促使業(yè)務升級和商業(yè)模式升級。通過打通此類資源鏈條，能夠改變過去華夏幸?！白黾臃ā钡膽?zhàn)略擴張模式，而轉變?yōu)椤白龀朔ā钡膽?zhàn)略模式。