每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 吳若凡    

◎每經(jīng)記者 吳若凡

在今年一二線城市的土地市場(chǎng)，來自福建的開發(fā)企業(yè)搶地兇猛。不管是泰禾、正榮，還是融信、三盛，都是各地土地市場(chǎng)的主角。他們正試圖通過在土地市場(chǎng)拼命拿地，從而在地產(chǎn)行業(yè)占據(jù)重要的戰(zhàn)略位置。

以泰禾、陽(yáng)光城、三盛、正榮、融信為代表的閩系房企，很早就走向了全國(guó)。今年，福建開發(fā)企業(yè)更是在一二線城市土地市場(chǎng)兇猛拿地，甚至一躍成為部分市場(chǎng)的“大地主”。

隨著城鎮(zhèn)化水平不斷提高，未來房地產(chǎn)的主要市場(chǎng)，將越來越向一線城市以及周邊的城市群集中。因此從某種意義上來說，閩企這種拿地行為，為他們未來在房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)一步做大規(guī)模奠定了基礎(chǔ)。

新增土儲(chǔ)占一線供地一半

最近兩年是閩系開發(fā)企業(yè)銷售規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)的階段，為了支撐企業(yè)的持續(xù)增長(zhǎng)，閩系房企已然成為土地市場(chǎng)的殺伐者，征戰(zhàn)于各個(gè)熱點(diǎn)城市，甚至不惜重金購(gòu)得“地王”項(xiàng)目，給業(yè)內(nèi)留下了“強(qiáng)擴(kuò)張”的深刻印象。

根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年以來，一線城市累計(jì)出讓土地110宗，建筑用地面積1126.88萬(wàn)平方米。而同策咨詢的數(shù)據(jù)顯示，閩系房企拿到了超過500萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，福建開發(fā)企業(yè)拿地面積占到一線城市土地出讓面積的近一半。其中，以融信最為激進(jìn)，自今年初上市以來，連續(xù)在上海、杭州、福州等地通過招拍掛、收購(gòu)等方式拿下共計(jì)8宗地，總價(jià)84億元?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2015年50強(qiáng)房企中，閩系房企的銷售金額加權(quán)平均增速達(dá)35%，大大超過50強(qiáng)整體21%的平均增速。

在這個(gè)背后，是福建企業(yè)占據(jù)全國(guó)市場(chǎng)的野心，幾乎所有的福建地產(chǎn)企業(yè)都希望能在中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)占據(jù)主流地產(chǎn)商的位置。以福建企業(yè)中的后起之秀——三盛地產(chǎn)為例，公司布局華南、華東、華北、西南、華中五大區(qū)域，并成為了中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)。

鏈家新房運(yùn)營(yíng)管理中心資深總監(jiān)付偉表示，這背后體現(xiàn)的是閩系房企的沖勁和野心，全國(guó)化已經(jīng)成為這些閩企的共同目標(biāo)，他們不甘心偏居一隅。

買一線城市土地最安全？

強(qiáng)擴(kuò)張、快周轉(zhuǎn)、高杠桿已經(jīng)成為閩系房企廣為人知的發(fā)展模式，這種模式造就了閩系房企的崛起。但這一模式具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，最直接的風(fēng)險(xiǎn)就在土地支付壓力以及開發(fā)成本壓力。這就需要企業(yè)去平衡好土地出讓金與現(xiàn)金流的關(guān)系。

付偉表示，雖然閩系企業(yè)在資金方面有很強(qiáng)的募集能力，但一旦市場(chǎng)出現(xiàn)了比較大的波動(dòng)，風(fēng)險(xiǎn)管控就顯得尤為重要。閩系房企相對(duì)于央企和大型房企，融資成本會(huì)相對(duì)高一點(diǎn)。

在一線城市拿地的策略，能保證閩系房企的投資模型順利實(shí)施：一方面可以銷售，通過快速出售短期大量回籠資金；另一方面則可以通過“增發(fā)股票或引入戰(zhàn)略投資者”，解決資金困局。付偉告訴記者，像上海這樣的城市，從拍地到開盤，只需不到一年的時(shí)間，這就保障了資金的高周轉(zhuǎn)率，沉淀的資金量并不需要太多時(shí)間。