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每經(jīng)記者 吳若凡

6月27日，首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，其全資附屬公司首創(chuàng)正恒與保利地產(chǎn)附屬公司保利建錦訂立協(xié)議，內(nèi)容有關(guān)向合營公司上海裕憬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及上海暄熹(合營公司的全資附屬公司)注入資本，共同開發(fā)位于上海浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)項(xiàng)目。

根據(jù)該協(xié)議，首創(chuàng)正恒同意向合營公司及上海暄熹注入不超過合共27.8億元，相當(dāng)于按其于合營公司的權(quán)益比例就地塊應(yīng)付的土地出讓金54.5億元的51%。完成后，首創(chuàng)正恒及保利建錦將分別擁有合營公司注冊資本的51%及49%權(quán)益。

不能建別墅

彼時(shí)，周浦鎮(zhèn)西社區(qū)PDP0-1001單元的A-03-11地塊被保利以54.5億的價(jià)格奪得，溢價(jià)率近400%，樓板價(jià)近44000元/㎡，扣除5%的保障房與15%的自持面積后，實(shí)際樓板價(jià)達(dá)到54500元/㎡，以兩年時(shí)間計(jì)算，未來這個(gè)樓盤可售部分的成本價(jià)格已經(jīng)突破7.5萬近8萬元。

這幅地塊是上海住宅土地新政之后出讓的第一個(gè)地塊，規(guī)定有15%的面積需要自持70年不能出售，5%的面積作為保障房無償移交給政府，不能有三層以下的聯(lián)排和別墅產(chǎn)品。

自持的住宅面積不能境內(nèi)轉(zhuǎn)讓，不能成立獨(dú)立的商業(yè)公司，不能做商業(yè)，不能辦小產(chǎn)權(quán)證，這些條件對于高周轉(zhuǎn)的開發(fā)商們來說無疑是一個(gè)很重的包袱。

正是如此苛刻的條件，似乎讓保利心有余而力不足，此前甚至一度有消息傳出，保利地產(chǎn)將退出該地塊的開發(fā)。但在6月23日，上海保利房地產(chǎn)進(jìn)行了相應(yīng)澄清，“公司無退地打算。上海作為長三角地區(qū)的核心城市，保利地產(chǎn)堅(jiān)定看好上海房地產(chǎn)市場，對于上海城市發(fā)展保持高度信心。”

誰來操盤？

如今，保利地產(chǎn)找到了一名強(qiáng)大的金主。這家于2013年進(jìn)駐上海的北京房企，擁有著國資雄厚背景，僅一年多的時(shí)間，首創(chuàng)置業(yè)上海公司就在上海聯(lián)手旭輝、龍湖、新城等品牌開發(fā)商，拿下首創(chuàng)·旭輝城、松江永豐街、市中心楊浦平?jīng)龅榷鄠€(gè)項(xiàng)目或地塊，如今，位于青浦的首創(chuàng)禧悅正在去化過程中。

對于此次聯(lián)手保利，首創(chuàng)置業(yè)上海負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這和首創(chuàng)置業(yè)的戰(zhàn)略十分匹配。

該負(fù)責(zé)人向記者透露，目前合同已正式簽署，但具體合作方式并沒有完全敲定，但該負(fù)責(zé)人表示，保利操盤的可能性較大，首創(chuàng)以財(cái)務(wù)投資者的方式出現(xiàn)。此前和旭輝龍湖、新城的合作都是以財(cái)務(wù)投資的方式進(jìn)行合作。

對于周浦地王，該負(fù)責(zé)人告訴記者，按照目前的土拍市場，該地塊價(jià)格處在合理區(qū)間之內(nèi)，后期的操作完全看開發(fā)商的產(chǎn)品溢價(jià)和打造能力以及15%的解決思路。

該負(fù)責(zé)人預(yù)計(jì)，按照正常市場節(jié)奏，明年九十月份項(xiàng)目就會順應(yīng)入市，此外，到了明年該項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)具備了定價(jià)權(quán)。

該負(fù)責(zé)人表示，浦東是首創(chuàng)上海的重點(diǎn)戰(zhàn)略方向，未來會尋找更多機(jī)會進(jìn)入。

“從開發(fā)商角度來說，地多有好處，浦東的預(yù)期將明顯高于浦西，從長期戰(zhàn)略角度考慮，浦東的開發(fā)時(shí)間可以更長。因此，各方面資源和財(cái)力也會向浦東傾斜。